Gewerbewerkstatt am Floridsdorf zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Werkstattbetriebe, KFZ-Service, Reifenhandel, Lagerlogistik oder als Investitionsobjekt mit kombiniertem Wohn- und Gewerbenutzungspotenzial.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.059 m², die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 940 m².

Flächen & Gebäude

Wohn- und Bürogebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit zwei Etagen:

Erdgeschoss ca. 80 m²

Obergeschoss ca. 80 m²

Gesamtfläche ca. 160 m².

Im Gebäude befinden sich:

Bürofläche ca. 30 m²

Wohnbereich

Sanitär- und Nebenräume

Die Immobilie eignet sich optimal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Werkstatt- und Garagengebäude

Direkt angrenzend befindet sich ein großes Werkstatt- bzw. Garagengebäude mit zwei Ebenen:

Untergeschoss / Erdgeschoss ca. 350 m²

Obergeschoss ca. 350 m²

Gesamtfläche ca. 700 m².

Das Objekt ist derzeit vollständig für den KFZ- und Reifenservice ausgestattet und beinhaltet unter anderem:

komplette Reifenmontage-Ausstattung

Reifenlager

großzügige Arbeits- und Manipulationsflächen

Zufahrt für Liefer- und Servicefahrzeuge

Ideal geeignet für:

KFZ-Werkstatt

Reifenservice

Fahrzeughandel

Lager- und Logistikbetrieb

Gewerbebetrieb

Zusätzliche Werkstatt

Im Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich zusätzlich eine Werkstattfläche mit ca. 80 m², ausgestattet für KFZ-Reparatur- und Servicearbeiten.

Vorhandene Ausstattung umfasst:

Hebe- und Werkstatteinrichtungen

Mechanik- und Servicebereich

Arbeitsflächen für Reparaturarbeiten

Highlights der Immobilie

Toplage in Wien 21 – Floridsdorf

Hervorragende Verkehrsanbindung

Großes Entwicklungspotenzial

Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche

Bestehende Werkstatt-Infrastruktur vorhanden

Großzügige Lager- und Serviceflächen

Ideal für Investoren oder Eigennutzer

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Wien-Floridsdorf, einem der bekanntesten und frequentiertesten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens.

Optimale Infrastruktur:

schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt

Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüssen

ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

(U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus)

etablierter Gewerbe- und Wirtschaftsstandort

Nutzungsmöglichkeiten

KFZ-Werkstatt

Reifenservice

Fahrzeughandel

Lager & Logistik

Gewerbebetrieb

Investmentobjekt

Kombination Wohnen & Arbeiten