Attraktiver Baugrund für Ihr individuelles Projekt - Verwirklichen Sie Ihre Träume!
JudenauDescription
Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watch?v=s3Cn1IsaQuA
Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, um Ihre Träume zu verwirklichen! Dieses traumhafte Grundstück in Judenau bietet eine ideale Kombination aus Natur und hervorragender Verkehrsanbindung.
🔹 Grundstücksdaten:
Grundstücksgröße:
1176 m²
Noch nicht aufgeschlossener Baugrund
Maximal verbaubare Fläche: 50 % (lt. NÖ-Bauordnung) - kein Bauzwang
Gebäudehöhe: 5 bis 8 Meter – attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit optimaler Raumausnutzung
Bauklasse: I, II
Bebauungsplan existiert nicht, daher gilt:
NÖ BO 1996 § 54 - „Bauwerke im ungeregelten Baulandbereich“
NÖ BO 1996 § 56 - „Ortsbildgestaltung“
🔹 Bebauungsvorschlag: Großzügiges dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Garten – Für exklusives Wohnen
Erdgeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²
1. Obergeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²
Dachgeschoss (etwa 50%): ca. 200 m²
Maximal erzielbare Wohnnutzfläche (Keller nicht miteingerechnet): ca. 846 m²
Verkehrsanbindung:
Landesstraße 19: Tullner Straße
Auffahrt in weniger als einer Fahrminute entfernt
Bahnhof Tullnerfeld: ca. 1km entfernt und
zu Fuß in 15 min erreichbar
mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar
mit dem Auto in 3 min erreichbar
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Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. - Herr Edmont Dautaj BSc unter der Telefonnummer +43 676 963 56 05 oder per E-Mail unter [email protected] VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
Key facts
- Property no.
- 2142/21396
- Marketing type
- Kaufen
- Property type
- Grundstück
- Plot area
- ca. 1.176,00 m²
Location
Approximate location — Judenau
Infrastructure & distances
Transport
- Bus
- 750 m
- Railway station
- 1,250 m
- Motorway junction
- 9,750 m
- aerodrome
- 9,750 m
Other
- School
- 2,250 m
- Kindergarten
- 750 m
- University
- 6,250 m
- College
- 5,500 m
- Bank
- 3,500 m
- ATM
- 3,750 m
- Post office
- 750 m
- Police
- 4,000 m
Local supply
- Supermarket
- 3,000 m
- Bakery
- 1,250 m
- Shopping centre
- 6,250 m
Health
- Doctor
- 1,250 m
- Pharmacy
- 1,250 m
- Clinic
- 1,250 m
- Hospital
- 6,250 m
Distances as the crow flies · Source: OpenStreetMap
