Klein, zentral – 32 m² zum Gestalten in gefragter Lage

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelangt diese rund 32 m² große, sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung erforderlich macht und bietet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Gerade für Anleger oder Käufer, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit: überschaubare Wohnfläche, zentrale Wiener Lage und die Möglichkeit, durch eine durchdachte Sanierung zusätzlichen Wert zu schaffen.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen zentralen Vorraum, einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden  insbesondere bei einer Dachgeschosswohnung ein interessantes Ausstattungsmerkmal.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

LAGE

Nur wenige Minuten und praktisch nur eine Brücke vom 1. Bezirk entfernt, verbindet die Umgebung urbanes Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Ob Innenstadt, Donaukanal, Schwedenplatz oder Prater sämtliche Hotspots der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar. Genau diese Nähe zum Zentrum macht kleine Wohnungen in dieser Gegend seit Jahren besonders gefragt und nachhaltig gut vermietbar.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage spricht insbesondere junge Berufstätige, Studenten, Expats und Stadtliebhaber an, die zentral wohnen möchten und kurze Wege schätzen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG