Kaufen · ZinshausOBJ-16748086

Exklusives Anlageobjekt – Denkmalgeschützte Liegenschaft in Bestlage von Baden bei Wien

Baden

Purchase price€4,900,000

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Price: €4,900,000
Area: 960 m²
Year built: 1872
Property type: Zinshaus
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Description

Diese repräsentative, denkmalgeschützte Zinshausliegenschaft wurde 1872 von Baumeister Franz Beyer errichtet und zählt laut Bundesdenkmalamt zu den prägendsten Gebäuden des Badner Stadtbildes. Prunkvolle Säulen, fein gegliederte Fassaden und aufwendig restaurierte Altbauelemente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Kapitalanlage mit historischer Strahlkraft.

Das Objekt umfasst 9 exklusive Wohneinheiten, erschlossen durch drei Stiegenhäuser:

6 Wohnungen über das zentrale Stiegenhaus

2 Erdgeschosswohnungen mit Garten-Zugang

1 Wohnung mit separatem Hauseingang

1 Einfamilienhaus

Zusätzlich beherbergt das Grundstück ein historisches Einfamilienhaus (ehemals Stallgebäude, umgebaut 1906) sowie ein umfunktioniertes Presshaus, das heute als Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Technikraum dient.

Dieses exklusive Anlageobjekt ist voller mietet und wird als gesamte Liegenschaft verkauft. Die Kombination aus historischem Flair, Top-Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

💰 KAUFPREIS & INVESTITIONSSTRUKTUR

🔹 Gesamtpreis: € 4.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet)

🔹 Kaufpreis: € 3.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet)

🔹 Bauleistung: € 1.000.000,00 (netto zzgl. MwSt.)

🏛 STEUERLICHE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN (AfA)

💡 Gefahr in Verzug (1 Jahr): € 200.000,00

💡 AfA Bauleistung – Sanierung Denkmalschutz (15 Jahre): € 800.000,00 → jährlich € 53.333,33

💡 AfA Haus unter Denkmalschutz (25 Jahre): € 3.900.000,00 → jährlich € 156.000,00

➡ Gesamtabschreibung im 1. Jahr: € 409.333,33

➡ Gesamtabschreibung ab dem 2. Jahr: € 209.333,33

📌 Vorteil AfA gegenüber Variante 1: € 135.833,33

💡 Besonderheit: Wird das Haus vom Eigentümer unter Denkmalschutz saniert, beträgt die AfA 25 Jahre.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

Denkmalgerechte Sanierung unter Aufsicht des Bundesdenkmalamts

Hochwertige Materialien: Echtholz-Fischgrätparkett, maßgefertigte Tischlerküchen

Moderne Zentralheizung (Gastherme) mit individuellen Zählern für eine transparente Abrechnung

Zusätzlicher Kaminanschluss in jeder Wohneinheit

Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

Schallschutz-Isolierglasfenster erhalten den Altbaucharme und garantieren hohen Wohnkomfort

1.800 m² parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand – ein grünes Juwel in bester Stadtlage

•Kellerabteile und Allgemeinräume vorhanden

•Bauweise: Ziegel, Dachdeckung Eternit (2023 neu gedeckt)

•Fenster: Kastenfenster aus Holz, gemäß Denkmalschutzvorgaben restauriert

Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen in Bädern, historische Fliesen in den Gängen

Wege & Außenanlage: Granitwürfel im römischen Verband

•Reinigung & Gartenbetreuung: Professionell organisiert

LAGE

Die Liegenschaft liegt zentral und fußläufig zum Josefsplatz mit gehobener Gastronomie, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und dem Spital – eine perfekte Infrastruktur für Mieter und Investoren.

Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Badner Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Schnellbahn S1,S2,S3

Badner Bahn

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter [email protected] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gas, Zentralheizung, Kabel / Satelliten-TV, Gartennutzung