🥇 Exklusive Gartenresidenz am Wienerwald – 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 165 m² Privatgarten in Bestlage von Purkersdorf

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Modernes Wohnen in naturnaher Bestlage. Hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität des Wienerwaldes.

In einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2019 gelegen präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Sie bietet ein Wohnkonzept für alle, die Ruhe, Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.

Auf 87,62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen.

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und eleganten Granitarbeitsplatten.

Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Privatgarten.

Ein Garten, der seinesgleichen sucht

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der 164,60 m² große Eigengarten, der weit mehr bietet als eine klassische Grünfläche.

Hier erwartet Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Mit viel Liebe wurde der Garten gestaltet und verfügt über neun Obstbäume, darunter Apfel-, Birnen-, Marillen-, Tellerpfirsich-, Kirsch-, Sauerkirsch- und Zwetschkenbäume.

Zwei Hochbeete bieten ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen und machen den Garten auch für Hobbygärtner besonders attraktiv.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei hochwertige Biohort-Gartenhäuser, die reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bieten.

Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, gemütliche Grillabende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach ein ruhiger Nachmittag inmitten der Natur – dieser Garten schafft Lebensqualität auf höchstem Niveau und ist in dieser Größe und Ausstattung eine echte Seltenheit.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale:

großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatten

4 zentral begehbare Zimmer

Badezimmer mit Fenster,

Badewanne und WC

praktischer Abstellraum

hochwertige Parkettböden

geheizt wird über eine Gasbrennwertzentrale und Fußbodenheizung (smarter App-Steuerung- auch von unterwegs bedienbar)

elektrischer Außen-Sonnenschutz

barrierefreie Ausführung mit Personenlift

direkter, schwellenloser Zugang zur Terrasse und zum Garten

Kellerabteil

Moderne Wohnanlage mit Mehrwert

Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Trockenraum sowie gepflegte Grünflächen mit direktem Zugang zum Wienerwald zur Verfügung.

2 Tiefgaragen-Stellplätze können optional zu je 30.000€ erworben werden.

Leben am Wienerwald – Ruhe genießen, Wien schnell erreichen

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Purkersdorfs. Direkt am Waldrand gelegen genießen Sie täglich die Natur des Wienerwaldes mit unzähligen Spazier-, Wander- und Radwegen unmittelbar vor der Haustüre.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung nach Wien. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Eckdaten

Wohnfläche: 87,62 m²

Terrasse: 13,14 m²

Eigengarten: 164,60 m²

Kellerabteil: 3,09 m²

Gesamtnutzfläche: 268,45 m²

Baujahr: 2019

Neubau – 2. Bezug

nahezu neuwertiger Zustand

hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten

Fußbodenheizung mit App-Steuerung

elektrische Außenbeschattung

barrierefrei mit Lift

9 Obstbäume

2 Hochbeete

2 Biohort-Gartenhäuser

direkter Zugang zum Wienerwald

Optional: 2 Tiefgaragenstellplätze für je 30.000€ erhältlich

Infrastruktur / Entfernungen (POIS)

Öffentliche Anbindung

🚏 Bushaltestelle "Purkersdorf Deutschwaldstraße" – ca. 250 m | 3 Gehminuten, Buslinien 451,452,453,457,458

🚉 Bahnhof Purkersdorf Zentrum (S50/REX50) – ca. 1,8 km | 5 Min. mit dem Auto bzw. 20–25 Gehminuten. Direkte Verbindung nach Wien Hütteldorf in rund 7 Minuten sowie zum Wien Westbahnhof. Bahnhof Purkersdorf Zentrum

🚉 Bahnhof Unter Purkersdorf – ca. 2,0 km | 5 Min. mit dem Auto.

weitere POIS

Gesundheit

Arzt

1.381m

Klinik

4.437m

Apotheke

1.392m

Krankenhaus

7.043m

Kinder & Schulen

Schule

1.181m

Kindergarten

1.628m

Universität

5.904m

Nahversorgung

Supermarkt

1.397m

Bäckerei

1.402m

Einkaufszentrum

3.991m

Sonstige

Bank

1.386m

Geldautomat

1.386m

Post

1.475m

Polizei

1.592m

Verkehr

Bus

357m

Straßenbahn

6.551m

U-Bahn

6.724m

Bahnhof

1.260m

Autobahnanschluss

4.026m

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.