Bauen auf fremden Grund? Auf was muss ich achten!
Thema Baurecht

Ausgangssituation:
Familie Mayer hat nach langem Suchen endlich ihren Traumgrund gefunden.

„Wir haben das ideale Grundstück gefunden, um unser Traumhaus zu errichten! Der
Eigentümer will aber das Grundstück nicht verkaufen, sondern es nur uns gegen ein Entgelt
überlassen. Er meint aber, wir können unser Traumhaus selbstverständlich hinbauen.“

Ist das möglich? Was sind die Vor- und Nachteile?

Was ist ein Baurecht?
Ein Baurecht ermöglicht, wie der Namen schon sagt, das Recht auf eigene Kosten auf
fremden Grund ein Gebäude zu errichten. Das Grundstück bleibt im Eigentum des
Baurechtsgebers. Das Gebäude wird auf Kosten des Baurechtsnehmers errichtet. Das
Ganze wird über einen Baurechtsvertrag gemäß des Baurechtsgesetzes geregelt. Die Dauer
beträgt zwischen 10 und 100 Jahren. Ein Baurecht ist ein sogenanntes dingliches Recht und
wird im C-Blatt (Lastenblatt) im Grundbuch eingetragen. Monatlich wird ein Baurechtszins an
den Eigentümer der Liegenschaft, dem Baurechtsgeber gezahlt. Nach Ablauf des Vertrages
fällt das Gebäude dem Baurechtsgeber, also dem Eigentümer zu. Allerdings sollten sich die
Parteien einig werden, kann eine Nachfolgeregelung getroffen werden.

Vorteile:
Als Baurechtsnehmer erspare ich mir den Ankauf einer Liegenschaft mit all den
Nebenkosten. Die ersparten Kosten können zum Teil z.B. in eine exklusivere Ausstattung
des neuen Hauses fließen oder auch wo anders investiert werden.

Nachteile:
Die Finanzierung des neuen Einfamilienhauses über eine Bank gestaltet sich naturgemäß
komplizierter, sehen das die Banken in der Regel nicht so gerne. Durch den befristeten
Baurechtsvertrag ist so ein Vorhaben meist für nur eine Generation vom Vorteil.

Fazit:
Im Prinzip ist das Baurecht Geschmackssache, hier kann nicht wirklich eine Empfehlung
abgegeben werden. Für kinderlose Personen eignet sich diese Art von Besitz sehr gut, kann
man so die Gesamtinvestitionskosten sehr niedrig halten. Mittlerweile haben auch Bauträger
das Baurecht für sich entdeckt, werden nach Fertigstellung einer Wohnhausanlage die
einzelnen Wohnungen im Baurecht vergeben. Vorteil für den zukünftigen Wohnungsnutzer
ist ein niedriger Ankaufspreis.

Einer der großen Baurechtsgeber im Osten von Österreich ist das Stift Klosterneuburg, das
auch viel an gewerbliche Nutzer ein Baurecht vergibt.

Ihr Ansprechpartner und Experte:

Constantin Makarius
[email protected]
www.4m-immo.at