Teurer Favoriten und billiger Döbling. Die schockierende Wahrheit über Wiener Immobilien

Die meisten von uns leben mit Stereotypen, und einer davon ist die Attraktivität eines bestimmten Stadtteils zum Wohnen. Wien bildet da keine Ausnahme. Ich habe Hunderte Male Meinungen gehört wie: „Der 19. Bezirk Döbling ist neben dem 1. Bezirk der teuerste und prestigeträchtigste, während der 10. Bezirk Favoriten der am wenigsten gewünschte und daher günstiger ist als die anderen.“ Doch, meine Freunde, diese weit verbreitete Meinung ist nicht immer wahr. In jedem Bezirk gibt es mehr oder weniger attraktive Gegenden, und manchmal kommt es vor, dass Wohnungen in einem „prestigeträchtigen“ Bezirk günstiger sind als in einem, der einen ganz anderen Ruf hat. Daraus resultieren Fehler bei der Wahl einer Immobilie: Menschen, die sich von Stereotypen leiten lassen, überschätzen oder unterschätzen Immobilien nur anhand der Bezirksnummer und verlieren dadurch Zeit und Geld, ohne den gewünschten Komfort und die Freude am Eigentum zu erhalten.

Immobilienspezialisten verfügen über ein umfassendes Instrumentarium zur objektiven Bewertung jeder Immobilie. Wir haben Zugang zu professionellen Datenbanken, die es uns ermöglichen, nicht nur aktuelle Angebote zu prüfen, sondern auch Transaktionen zu analysieren, die vor Jahren abgeschlossen wurden. Wir können jederzeit einen Auszug aus dem Grundbuch oder sogar einen Kaufvertrag herunterladen, in dem der genaue Preis der vergangenen Transaktion angegeben ist.

Werfen wir einen Blick auf Zahlen und Fakten. In den letzten anderthalb Jahren lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Döbling bei 4-5 Tausend Euro für kleine Wohnungen bis 50 Quadratmeter im Vergleich zu 10-12 Tausend Euro für geräumige und moderne Apartments ab 100 Quadratmeter. Die Erklärung liegt auf der Hand – große Objekte sind bei wohlhabenden Käufern gefragt. Wohlhabende Menschen interessieren sich jedoch nicht für kleine Wohnungen in alten Gebäuden, daher der erhebliche Preisunterschied. Auch der Standort spielt eine Rolle: Das Leben in Oberdöbling oder Grinzing ist anders als in der Nähe des Bahnhofs Heiligenstadt, obwohl dies alles Teile des 19. Bezirks sind.

Das Gleiche gilt für andere Bezirke, einschließlich des im Titel genannten Favoriten. Im zentralen Teil kostet der Quadratmeter 3-4 Tausend Euro, in der Nähe des Parks Wienerberg jedoch 5-6 Tausend Euro und in Neubauten hinter dem Hauptbahnhof 6,5-7,5 Tausend Euro.

Natürlich sind Immobilien in Döbling in vergleichbaren Segmenten teurer als in Favoriten. Aber wenn wir Objekte aus verschiedenen Segmenten vergleichen, stellen wir zum Beispiel fest, dass Neubauten im 10. Bezirk eineinhalb Mal teurer sein können als Bestandsimmobilien im 19. Bezirk.

Eine korrekte Bewertung der vorhandenen oder gewünschten Immobilie können Ihnen Fachleute bieten, und das völlig kostenlos.

Alexander Predein, Immobilienberater, Doktor der Wirtschaftswissenschaften
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