Wohnung kaufen in Wien-Döbling, 133,81 m²

Exquisites Penthouse im historischen Freihof großen Garten & Pool südseitige Terrasse in Döbling

Objektdetails im Überblick

Adresse: Wigandgasse 37, 1190 Wien (19. Bezirk / Döbling – Kahlenbergerdorf)

Lage: 2. Obergeschoss - letztes Geschoss (Herrschaftliches Penthouse)

Zimmeranzahl: 3 Zimmer

Wohnfläche: Ca. 133 m²

Außenbereiche: Großer Garten mit ca. 729,80 m² Nutzfläche, privater Swimmingpool, blickgeschützt von einem Steinwurf sowie eine ca. 9,01 m² großer Balkon mit Blick auf die Weinberge

Charakter & Sanierung: Historisches Gebäude (ursprünglich aus dem Jahr 1455 als berühmter „Freihof“, in seiner Historie einst auch als Schule genutzt), komplett generalsaniert im Jahr 2023 unter strenger Wahrung und Schutz sämtlicher historischer Merkmale.

Parken: Optionaler eigener Parkplatz vorhanden.

Lage & Einzigartigkeit: Historischer Charme trifft auf Exklusivität

Die Wigandgasse 37 befindet sich am Fuße des Leopoldsbergs im geschichtsträchtigen Kahlenbergerdorf – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Umgeben von den berühmten Döblinger Weinbergen, nah an der Donau und doch mit perfekter Anbindung an die Bundeshauptstadt, verbindet diese Adresse absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und höchsten gesellschaftlichen Status.

Objektbeschreibung: Ein Penthouse der Extraklasse im historischen Denkmal-Ambiente

Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 133 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2023 auf ein absolut kompromissloses Luxusniveau generalsaniert. Das gesamte Gebäude blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – vom ehrwürdigen „Freihof“ bis hin zur historischen Nutzung als Schule. Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde mit höchstem Fingerspitzengefühl darauf geachtet, sämtliche historischen Merkmale, den besonderen Charakter und die Seele des Hauses zu schützen und originalgetreu zu erhalten.

Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

Herrschaftlicher Wohnbereich & Ausblick: Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete große Räumlichkeiten schaffen in Kombination mit geschützten historischen Strukturelementen ein unvergleichliches Raumgefühl.

Traumhafter Balkon: Der ca. 9,01 m² große Balkon bietet einen wunderschönen, beruhigenden grünen Ausblick auf den Kahlenbergerhof, während der historische „Freihof“ bzw. das geschichtsträchtige Gemäuer wortwörtlich unter Ihren Füßen liegt. Der Ausblick auf die wunderschönen Weinberge runden das durchdachte Gesamtkonzept ab

Eigener Garten & privater Pool (Purer Luxus): Genießen Sie Ihre persönliche Oase im Grünen auf einer weitläufigen Garten- Nutzfläche von ca. 729,80 m² – ausgestattet mit einem Steinwurf und einem exklusiven privaten Swimmingpool. Eine absolute Rarität in dieser Wiener Top-Lage!

Optionale Parkmöglichkeit: Passend zur Wohnung kann ein eigener Parkplatz unkompliziert dazu erworben werden – höchster Komfort im dicht besiedelten Stadtrand.

Raumaufteilung & Komfort: Mit 3 perfekt geschnittenen Zimmern bietet dieses Penthouse sowohl großzügige Rückzugsorte als auch repräsentative Gesellschaftsräume für Familie und Gäste.

Modernste Haustechnik (Sanierung 2023): Sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen wurden perfekt mit der historischen Substanz verknüpft, sodass modernster Wohnkomfort auf ehrwürdige Architektur trifft.

Die Kern-Features im Überblick

Historisches Juwel: Wohnen im generalsanierten „Freihof“ (ehemalige Schule, Ursprung 1455) mit streng geschützten historischen Merkmalen.

Top-Lage in Döbling: Unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, der Donau und dem Kahlenberg

Luxus-Sanierung 2023: Perfektion bis ins kleinste Detail mit erstklassigen Materialien

Exklusive Außenbereiche: Ca. 729,80 m² Eigengarten mit Steinwurf und Pool sowie ca. 9,01 m² Balkon mit Blick auf den Kahlenbergerhof

Größe & Wert: 3 Zimmer auf ca. 133 m² Wohnfläche + optionaler Parkplatz

Eine wertbeständige Investition in absolute Lebensqualität

Fazit: Ein architektonisches Meisterwerk für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen – geschützter historischer Charakter mit spannender Historie, modernster Luxus, ein riesiger privater Garten mit Pool, ein herrlicher Balkon und die idyllische Ruhe von Döbling vereint in einem Penthouse.

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dielen, Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Kabel / Satelliten-TV, Parkhaus, Swimmingpool, Abstellraum, Kühlung, Toilette, Gäste-WC, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Außendusche, Grünblick

Die Wigandgasse 37 befindet sich im idyllischen und historischen Kahlenbergerdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Diese Makrolage zählt zu den absoluten Premium-Wohngegenden Wiens. Eingebettet in die malerischen Döblinger Weinberge und in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur Kuchelau verbindet diese Adresse ländliche Idylle, Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität mit der exklusiven Nähe zur Bundeshauptstadt.

Historischer Standort „Freihof“

Das Objekt selbst liegt an einem geschichtsträchtigen Ort – dem historischen „Freihof“ (Ursprung im Jahr 1455), welcher aufwendig generalsaniert wurde. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, Exklusivität und eine unvergleichliche Atmosphäre aus.

Spaziergänge durch die hauseigenen bzw. umliegenden Weinberge, Joggingrunden direkt am Donauradweg oder ein Sprung ins kühle Nass in der Kuchelau liegen direkt vor der Tür.

Kulinarik & Heurigenkultur: Traditionelle und renommierte Heurigenbetriebe mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Fußweite.

Das Anwesen selbst besticht durch einen wunderschönen, idyllischen Gartenbereich samt Pool, der den Charakter einer exklusiven Oase unterstreicht.

Trotz der naturnahen und ruhigen Alleinlage am Stadtrand ist die Anbindung an die Wiener Infrastruktur und das öffentliche Verkehrsnetz gut gewährleistet.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung erfolgt über regionale Buslinien (wie die Linien 142, 400 und 413) sowie nahegelegene Schnellbahn- und Zugverbindungen (REX41, REX4, S40), womit Pendler und Stadtliebhaber flexibel bleiben.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist man zügig an das überregionale Straßennetz angebunden; auch die Wiener Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Wirtschaftlicher Wert & Nachhaltige Werthaltigkeit

Immobilien in den begehrten Wiener Weinort-Lagen von Döbling – insbesondere in Kombination mit historischer Bausubstanz (Denkmalschutz) und Luxussanierung – stellen eine absolut krisensichere und wertbeständige Anlage dar.

Der Standort profitiert von:

Der streng limitierten Verfügbarkeit von historischen Refugien in Grün- und Weinbaulagen.

Dem besonderen Charme des Denkmalschutzes (unter anderem oft verbunden mit vorteilhaften rechtlichen Mietzinsregelungen).

Einer dauerhaft extrem hohen Nachfrage nach exklusivem Wohnraum im 19. Bezirk.

Fazit: Ein außergewöhnlicher und prestigeträchtiger Standort für anspruchsvolle Menschen, die historischen Charakter, absolute Ruhe inmitten der Natur und die exklusive Nähe zur Donau und zur Weltstadt Wien auf Perfektion verbinden möchten.