Attraktives Entwicklungsgrundstück in Wien

EXKLUSIVES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN WIEN-FLORIDSDORF

MIT VISION, POTENZIAL UND PROJEKTSTUDIE mit einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 2.236 m² und einer gesamten BGF von ca. 4.334 m²

In einer der dynamischsten Entwicklungszonen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück, Floridsdorf 1210 Wien als seltene Gelegenheit für Bauträger, Entwickler und Investoren mit Weitblick.

Baustudie – 1210 Wien , Grundstücksfläche: ca. 1.059 m²

1. Ausgangssituation

Die gegenständliche Liegenschaft ist derzeit mit einem eingeschossigen sowie einem zweigeschossigen Bestandsgebäude bebaut und wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt.

Auf Basis der bestehenden Flächenwidmung und einer unverbindlichen Studie besteht Entwicklungspotenzial für einen Wohnbau mit ergänzender Geschäftsfläche.

2. Widmung / Bebauung

FlächenwidmungGB, GBGV, I (6m), III (13,5m)

Dies ermöglicht grundsätzlich:

straßenseitige Bebauung bis ca. 13,5 m Gebäudehöhe

Hoftrakte mit reduzierter Gebäudehöhegemischte Nutzung Wohnen / Gewerbe

Bebauung mit mehreren Baukörpern

3. Entwicklungspotenzial

Laut vorliegender Studie könnte folgende Nutzfläche erzielt werden:

Nutzung

Fläche

Wohnenca. 2.236 m²

Geschäftsflächenca. 1.049 m²

Untergeschoss / Garageca. 1.049 m²

Gesamte BGF oberirdisch + unterirdischca. 4.334 m²

4. Mögliche Bebauungskonzeption

Straßengebäude

Untergeschoss

Erdgeschoss

5 Obergeschossemögliche Nutzung:

Geschäftsflächen im EGWohnungen ab 1. OGTiefgarage im UGHofgebäude

2 Obergeschosseruhige Wohnnutzunghofseitige Freiflächen möglich

5. Mögliche Wohnungsstruktur

Auf Basis der erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 2.236 m² erscheint folgende Struktur realistisch:

Wohnungstyp

Anzahl ca.2-Zimmer Wohnungen12–163-Zimmer Wohnungen8–124-Zimmer Wohnungen2–4Gesamtpotenzial:

ca. 22–30 Wohneinheiten(abhängig von Planung, Erschließung und Freiflächenkonzept)

6. Gewerbeflächen

Die Widmung erlaubt straßenseitig attraktive Geschäfts- oder Büroflächen.

Mögliche Nutzungen:

Nahversorgung

Büro

Ordination

Fitness / Studio

Dienstleistung

Gastronomie light

Die EG-Fläche darf laut Widmung teilweise nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.

7. Stellplätze / Tiefgarage

Potenzial für:

Tiefgarage im UntergeschossPKW-Stellplätze

Fahrradabstellräume

Technikflächen

Kellerabteile

8. Infrastruktur

Die Lage in 1210 Wien bietet gute Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien in unmittelbarer Nähegute Verbindung nach Floridsdorf

Anbindung an U6 / S-Bahn

Einkaufsmöglichkeiten

Supermärkte

Apotheken

Schulen

Kindergärten

Gastronomie

9. Projektbewertung

Vorteile der Liegenschaftgroßes Entwicklungspotenzialgemischte Nutzung möglichgute Wohnungsgrößen realisierbar

Tiefgarage möglichattraktive Straßenfrontgute Infrastruktur

Herausforderungenmögliche Altbestandsabtragung

Widmungsabhängigkeit EG-Nutzung

Stellplatzkonzept

Baukosten / Tiefgarage

10. Zusammenfassung

Die Liegenschaft stellt ein interessantes Entwicklungsprojekt für einen Wohnbau mit ergänzender Gewerbenutzung dar.

Mit einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 2.236 m² und einer gesamten BGF von ca. 4.334 m² eignet sich das Projekt insbesondere für:

Bauträger

Anleger

Developerinstitutionelle Investoren

Das Projekt bietet Potenzial für ein modernes Wohnensemble mit straßenseitiger Gewerbenutzung und ruhigen hofseitigen Wohnbereichen.