4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien-Döbling, 132 m²

WO WIEN AUF URLAUB TRIFFT – Exklusive Wasserresidenz mit Privatstrand, Donaublick & zentrumsnaher Premiumlage!

WOHNEN MIT DONAUBLICK – EIN LEBENSGEFÜHL DER BESONDEREN ART

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die weitläufigen Freiflächen laden dazu ein, die Aussicht zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach nach einem langen Tag zu entspannen.

Das besondere Highlight: Die direkte Wasserlage mit Privatstrand und Booten innerhalb der Wohnanlage.

Ob ein Spaziergang am Wasser, ein entspannter Nachmittag am Strand oder sportliche Aktivitäten rund um die Donau und die Donauinsel – hier beginnt Ihre Freizeit unmittelbar vor der Haustür.

GROSSZÜGIGES WOHNEN TRIFFT AUF EXKLUSIVES DESIGN

Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und drei Schlafzimmern bietet großzügigen Platz für Familien, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Designer-Küche.

Hochglanzoberflächen, eine elegante Kochinsel und eine Naturstein-Arbeitsplatte verbinden anspruchsvolle Ästhetik mit hoher Funktionalität.

Hochwertige Echtholz-Parkettböden, exklusive Feinsteinzeugfliesen und ausgewählte Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Residenz.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die moderne automatisierte Außenbeschattung ein komfortables Raumklima unterstützt.

AUSSTATTUNG – QUALITÄT BIS INS DETAIL

Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten

Hochwertige Echtholz-Parkettböden

Exklusive Feinsteinzeugfliesen

Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller

Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte

Großzügige Freiflächen zum Entspannen und Genießen

Moderne automatisierte Außenbeschattung

Ca. 14 m² großer Einlagerungsraum

Kabel-SAT-TV-Anschluss in allen Wohnräumen

Digitale Videosprechanlage

Personenlift

Garagenstellplatz optional um € 50.000

Hier wurde Wert auf eine Ausstattung gelegt, die modernes Design, Alltagstauglichkeit und langfristigen Wohnkomfort miteinander verbindet.

PREMIUM-LAGE – ZENTRUMSNAH UND DENNOCH DIREKT AM WASSER

Eine seltene Kombination: das pulsierende Leben Wiens in Reichweite und gleichzeitig das Gefühl, in einer privaten Urlaubsoase zu wohnen.

Die attraktive Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die Donau, die Donauinsel und die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Entspannung.

Besonders hervorzuheben sind:

Direkte Lage am Wasser

Privatstrand und Bootsmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage

Nähe zur Donau und zur Donauinsel

Zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an das Wiener Stadtleben

Grüne Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld

Morgens die Ruhe am Wasser genießen, tagsüber die Möglichkeiten der Großstadt nutzen und abends in die eigene Wohlfühloase zurückkehren – genau diese Verbindung macht die Lage so besonders.

EIN ZUHAUSE, DAS SICH WIE URLAUB ANFÜHLT

Nicht jede Immobilie bietet die Möglichkeit, exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot zu verbinden.

Diese Wasserresidenz schafft Raum für besondere Momente: ein Frühstück mit Donaublick, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, entspannte Abende auf der Terrasse oder ein spontaner Ausflug ans Wasser.

Hier kaufen Sie nicht nur Wohnraum – Sie investieren in Lebensqualität, Komfort und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Kaufpreis: € 1.490.000

Ein Garagenstellplatz ist optional um € 50.000 erhältlich.

JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN

Entdecken Sie selbst, was diese außergewöhnliche Wasserresidenz so besonders macht.

Lassen Sie sich von der Kombination aus exklusiver Ausstattung, unmittelbarer Wasserlage und zentrumsnahem Wohnen begeistern.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Luftwärmepumpe, DVB-T, Kühlung, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Rollladen, Gäste-WC, Seeblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

WO WIEN AUF URLAUB TRIFFT – Exklusive Wasserresidenz mit Privatstrand, Donaublick & zentrumsnaher Premiumlage!

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee auf Ihrer Terrasse, genießen den Blick auf das Wasser und lassen den Abend in entspannter Atmosphäre an der Donau ausklingen – und das alles, ohne auf die Vorzüge der Wiener Innenstadt verzichten zu müssen.

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause!

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wasserresidenz im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Lebensgefühl direkt am Wasser.

Zentrumsnah und dennoch mitten im Grünen, mit Privatstrand, Booten und der Donau direkt vor der Haustür – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, großzügige Wohnräume und eine außergewöhnliche Lage legen.

WOHNEN MIT DONAUBLICK – EIN LEBENSGEFÜHL DER BESONDEREN ART

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die weitläufigen Freiflächen laden dazu ein, die Aussicht zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach nach einem langen Tag zu entspannen.

Das besondere Highlight: Die direkte Wasserlage mit Privatstrand und Booten innerhalb der Wohnanlage.

Ob ein Spaziergang am Wasser, ein entspannter Nachmittag am Strand oder sportliche Aktivitäten rund um die Donau und die Donauinsel – hier beginnt Ihre Freizeit unmittelbar vor der Haustür.

WOHNPARADIES MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Die einmalige Lage am Wasser und der eigene Privatstrand, die zahlreichen Radwege direkt vor der Haustür, die unmittelbare Nähe zu diversen öffentlichen Sandstränden und Erholungsgebieten entlang der Donau und der Donauinsel sowie die sehr gute Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen.

IDEALE VERKEHRSLAGE

Sehr gute Erreichbarkeit und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in naher Gehdistanz und bringt Sie in 25 Minuten in die Wiener Innenstadt.

PERFEKTE NAHVERSORGUNG

Umfassende Auswahl von Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weiteren Geschäften in der Umgebung und im Einkaufsquartier Q19 mit weiteren 40 Geschäften.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Die führenden Ärztezentren, Ambulanzen und Privatkrankenhäuser sowie Diagnostik-Laborgruppen in Wien – das Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling – befinden sich in der Nähe.

UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT

Angrenzende Naherholungsgebiete mit Strandbädern und Bootsverleih, traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie breites Angebot an diversen Wassersportaktivitäten. Ein Premium-Fitnessclub auf 3.000 m² Fläche mit Sauna, Wellnessbereich und Schwimmbad ist 400 m entfernt. Diese Lage ist ebenso ein Paradies für Tennisbegeisterte und Pferdeliebhaber – eine Vielzahl an Sportclubs und Reitställen sind nur drei Autominuten entfernt.