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Top saniert! Großzügige Villa mit Einliegerwohnung und ausbaubarem Dachgeschoss

Wiener Neustadt

Purchase price€847,000

+5 Fotos

Price: €847,000
Area: 220 m²
Rooms: 8
Year built: 1935
Property type: Haus
Exposé: PDF ↓

Description

Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte Villa in hervorragendem Zustand. Die Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2007 erworben und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert.

Sämtliche Maßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert.

Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet auf insgesamt drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über attraktives Ausbaupotenzial und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Raumaufteilung

Souterrain / Einliegerwohnung

großzügigem Wohn- und Küchenbereich

Schlafzimmer

Badezimmer mit WC

Erdgeschoss

moderne Küche

drei Zimmer

Badezimmer

Obergeschoss

drei weitere Zimmer

großzügiges Badezimmer

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Darüber hinaus bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich, Wellness- oder Saunabereich.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter:

Wärmedämmung der Fassade

Neueindeckung des Daches

Erneuerung der Heizungsanlage

Komplette Modernisierung der Badezimmer inklusive neuer Verfliesung

Erneuerung der Elektroinstallationen

Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung

Teilweise Optimierung und Anpassung des Grundrisses

Neuerrichtung bzw. Sanierung von Balkon und Loggia

Neugestaltung der Einfahrt sowie des Eingangsbereiches mit hochwertigen Pflaster- und Fliesenarbeiten

Erneuerung der Fenster (bereits im Jahr 2007)

Highlights auf einen Blick

Voll unterkellerte Villa

Separate Einliegerwohnung

Beheizter und verfliester Keller

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Umfangreich saniert und modernisiert

Moderne Haustechnik

Hochwertige Ausstattung

Großzügige Raumaufteilung

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit

Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage:

Die Villa befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Achersee-Sportanlage bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustüre und gewährleistet eine direkte Verbindung zum Bahnhof. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Bus: 3 (direkte Verbindung zum Bahnhof)

Bahnhof: REX, S-Bahn, Railjet

Busbahnhof: diverseste Busverbindungen überregional

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Erich Schuller

unter +43 664 51 55 837

oder per E-Mail: [email protected]

zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gas, Zentralheizung, Kabel / Satelliten-TV, Neubaustandard, Massiv