Inflation ist ein Begriff, der in der Welt der Finanzen und Wirtschaft häufig vorkommt. Inflation ist ein Anstieg des allgemeinen Preisniveaus von Gütern und Dienstleistungen. In den letzten Jahren haben wir in der Immobilienbranche auch eine erhöhte Inflation gesehen. Die Frage ist, was bedeutet dies für die Finanzierung von Immobilien?
Ein Baurecht ermöglicht, wie der Namen schon sagt, das Recht auf eigene Kosten auf
fremden Grund ein Gebäude zu errichten. Das Grundstück bleibt im Eigentum des
Baurechtsgebers. Das Gebäude wird auf Kosten des Baurechtsnehmers errichtet.
Die österreichische Finanzmarktaufsichtsbehörde (FMA) hat zur Begrenzung der systemischen Risiken bei Fremdkapitalfinanzierungen von Wohnimmobilien die „Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-VO)“[1] erlassen, die durch Veröffentlichung im Bundesgesetzblatt in Rechtskraft getreten ist.
Eine wahre Verkaufsrarität ist diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Alsergrund. Auf einer 104m² Wohnfläche sowie 4 Terrassen mit ca. 56m² Fläche lebt es sich nicht nur geräumig sondern auch überaus hell.
Sie ist eine Vermittlungsperson zwischen dem Käufer und Verkäufer. Sie beeinflusst den Verkaufsprozess durch ihre Fachkompetenz und durch ihr freundliches Auftreten so dass es zu raschen und gut überlegten Vertragsabschlüsse kommt.
The decision to buy a property or build a home is very individual and always depends on many factors – no matter how tempting the low interest rates may be. In any case, the parties involved need enough capital to be able to realize their dreams and of course the appropriate property or property they desire.
Die Welt hat sich in den letzten Jahren sehr stark verändert. Eine weltweite Pandemie, mit unzähligen Lockdowns. Der Krieg in der Ukraine, der uns vor die ultimative Energiefrage stellt. Die zunehmenden Ängste vor eine Rezession, sowie die Einbrüche an den internationalen Börsen hinterlassen bereits deutliche Spuren am Immobilienmarkt.
Schon im Jahr 2019 hat die WKÖ in Kooperation mit EXPLOREAL eine umfassende Studie zum Thema „Wohnbauprojeket“ in Wien und Niederösterreich präsentiert.
Beeinflusst durch die Corona Pandemie wurde diese Studie nun aktualisiert und den neuesten Kauf und Bautrends angepasst. Die interessanteste Entwicklung ist der Trend zu kleineren Projekten.
Ab 1. August 2022 müssen Banken bei der Neuvergabe von privaten Immobilienkrediten deutlich verschärfte Vorgaben umsetzen.
Erst gab es mit Corona eine Gesundheitskrise, dann folgte mit dem Ukraine-Krieg eine Energiekrise. All das wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus: „Der Ausnahmezustand ist der neue Normalzustand“, fasste Matthias Reith von Raiffeisen Research bei einem Pressegespräch vor kurzem die Situation am Wohnimmobilienmarkt zusammen.
Mit 1. Jänner 2022 tritt die Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in Kraft. Für ca. 700.000 EigentümerInnen bringt sie in drei wichtigen Bereichen eine Reihe von Neuerungen:
Die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie oder dem Bau eines Hauses ist sehr individuell und stets von vielerlei Faktoren abhängig – mag das niedrige Zinsniveau auch noch so verlockend sein. Die Interessenten benötigen auf jeden Fall ausreichend Kapital, um sich ihre Träume auch erfüllen zu können und natürlich das passende Objekt oder Grundstück der Begierde.
