Traum-Wohnung im Herzen Wiens, lichtdurchflutete Altbau-Perle, inmitten der historischen Kulisse des Grabens, geringe Betriebskosten

Traum-Wohnung im Herzen Wiens, lichtdurchflutete Altbau-Perle, inmitten der historischen Kulisse des Grabens, kernsaniert und geringe Betriebskosten

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Prime-Location – direkt am Graben im 1. Bezirk – gelangt diese bezaubernde Altbauwohnung zum Verkauf. Das historische Prachtgebäude wurde 2020 vollumfänglich kernsaniert sowie modernisiert und kombiniert heute klassische Wiener Eleganz mit modernster Bauqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Pflegezustand. Typisch für das Wiener Altbauerbe beeindruckt der Raum mit herrlichen, imposanten Raumhöhen. Durch die optimale Süd-Ost-Ausrichtung präsentieren sich die Wohnräume zu jeder Tageszeit außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend.

Das absolute Highlight: Ein imposantes, großes doppeltes Fenster (französischer Balkon) im Wohnzimmer gibt den einmaligen Panoramablick auf den Wiener Graben und ist dem Stephansdom nahe.

Eckdaten & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 38,35 m²

Raumaufteilung: Vorzimmer, 1 großzügiges Zimmer mit doppelten Fenster in Balkon, separate Küche, modernes Badezimmer mit WC

Wohnzimmer: lichtdurchflutet durch den doppelten französischen Balkon (raumhohe Fenster ohne Balkon) echter funktioneller Hingucker

Bodenbelag: Hochwertig und durchgehend verfliest

Badezimmer und WC: perfekt durchdachte bodenebene Dusche, hochwertige Hängetoilette und Armaturen - Exklusive Ausstattung

Heizung: Effiziente Fußbodenheizung (sehr geringe Heiz- und Warmwasserkosten), geringe Betriebskosten

Zustand des Hauses: 2020 komplett kernsaniert und modernisiert

Finanzieller Vorteil & Potenzial Neben der unvergleichlichen Lage besticht diese Immobilie durch extrem niedrige Laufkosten, wie man sie im 1. Bezirk nur selten findet. Ein ideales Rendite-Objekt mit außergewöhnlich hohem Potenzial.

Betriebskosten: Monatlich nur 198,19 € (bereits inkl. Dotierung des Reparaturfonds)

Highlights: Geringe Warmwasser- und Heizkosten, herausragende Vermietbarkeit (momentan ein gewerblicher Mieter vorhanden, mit Mieteinnahmen iHv €2.600,- p.m. Mieter kann übernommen werden, muss aber nicht)

Wertbeständigkeit in Wiens bester Lage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Deckenleuchten, Flachdach, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, kontrollierte Wohnraumlüftung

Erstklassige Lage & Infrastruktur

Der Graben im 1. Wiener Gemeindebezirk (Innere Stadt) gehört zu den exklusivsten und prestigeträchtigsten Adressen Europas. Zusammen mit dem Kohlmarkt und der Kärntner Straße bildet der Graben das Herzstück des Wiener Fußgängerzonen-Ensembles und zeichnet sich durch seine einmalige historische Kulisse aus.

Kultur & Lebensqualität:

Direkt vor der Haustür entfaltet sich das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum Wiens. Der Stephansdom, die Hofburg, die Wiener Staatsoper sowie zahlreiche Galerien, Museen und weltbekannte Kaffeehäuser (z. B. Café Central, Demel) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage bietet das perfekte Zusammenspiel aus Wiener Tradition und modernem, erstklassigem Lebensstil.

Nahversorgung & Gastronomie:

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Neben Flagship-Stores internationaler Luxusmarken befinden sich exklusive Feinkostgeschäfte (z. B. Julius Meinl am Graben), erstklassige Restaurants, Bistros sowie Supermärkte und Apotheken in direkter Nachbarschaft.

Perfekte Anbindung (Öffentlicher Verkehr):

U-Bahn: Die Stationen U1 / U3 Stephansplatz sowie U3 Herrengasse sind in nur ca. 1–2 Gehminuten erreichbar.

Bus: Die Innenstadt-Buslinien 1A, 2A und 3A halten direkt im unmittelbaren Umkreis.

Fernverkehr / Flughafen: Über die U1 erreichen Sie den Hauptbahnhof Wien in nur 5 Minuten; die Anbindung zum Flughafen Wien (VIE) ist über den Schwedenplatz oder Hauptbahnhof rasch und unkompliziert gewährleistet.