Bezugsfertiges Design-Büro: 230 m², Innenhof & moderne Infrastruktur 🖥️✨
Wien 6., MariahilfDescription
Modern saniert | Ca. 230 m² | Innenhof-Oase
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Büro im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk, das im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert wurde.
Die ca. 230 m² große Bürofläche überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 großzügigen Büroräumen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön gestaltete Innenhof, der als stilvolle Ruhe- und Entspannungszone dient und dem Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.
Die Immobilie eignet sich ideal als:
Ordination
Rechtsanwaltskanzlei
Steuerberatungskanzlei
Agentur
Unternehmenssitz
Praxis oder sonstige gewerbliche Nutzung
Highlights der Immobilie
Vollständige Generalsanierung im Jahr 2020
Ca. 230 m² Nutzfläche
4 helle und flexibel nutzbare Räume
Modernes, repräsentatives Interieur
Empfangsbereich mit hochwertiger Gestaltung
Konferenzraum mit modernster Präsentationstechnik und Beamer
Schallschutzkabinen für Call-Center oder vertrauliche Gespräche
Zeitgemäße IT- und Netzwerkverkabelung
Hochwertige Lichttechnik im gesamten Büro
Moderne Fußböden
Verflieste Sanitäreinrichtungen
Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten
Großzügiger Innenhof mit Bambusbegrünung und Sitzgelegenheiten
Zugang zum Innenhof von drei Seiten über bodentiefe Fenster und Schiebetüren
Ruhige Lage in wenig befahrener Einbahnstraße
Stellplätze im Nachbargebäude anmietbar
Das Büro vereint modernes Arbeiten mit hoher Aufenthaltsqualität. Durch die bodentiefen Fensterflächen und die Öffnung zum begrünten Innenhof entsteht ein lichtdurchflutetes und inspirierendes Arbeitsumfeld.
Die hochwertige Ausstattung sowie die technisch moderne Infrastruktur ermöglichen einen sofortigen Betriebsstart ohne zusätzliche Investitionen.
Lagebeschreibung
Die Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Bürostandorten Wiens. Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Liegenschaft in einer ruhigen Einbahnstraße mit angenehmem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U4 Pilgramgasse
Buslinien 13A, 14A und 57A
Somit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U-Bahn-Nähe, Neubaustandard
Key facts
- Property no.
- 2142/22411
- Marketing type
- Kaufen
- Property type
- Büro
- Usable area
- ca. 231,00 m²
- Rooms
- 4.5
- Year built
- 1930
- Construction
- Altbau
- Condition
- neuwertig
Amenities
Energy certificate
Location
Approximate location — Wien 6., Mariahilf
Infrastructure & distances
Transport
- Bus
- 500 m
- Underground
- 500 m
- Tram
- 1,000 m
- Railway station
- 500 m
- Motorway junction
- 4,500 m
Health
- Doctor
- 500 m
- Pharmacy
- 500 m
- Clinic
- 500 m
- Hospital
- 500 m
Local supply
- Supermarket
- 500 m
- Bakery
- 500 m
- Shopping centre
- 1,000 m
Other
- School
- 500 m
- Kindergarten
- 500 m
- University
- 1,000 m
- College
- 1,000 m
- ATM
- 500 m
- Bank
- 500 m
- Post office
- 500 m
- Police
- 500 m
Distances as the crow flies · Source: OpenStreetMap
