Kaufen · BüroOBJ-16744690

Bezugsfertiges Design-Büro: 230 m², Innenhof & moderne Infrastruktur 🖥️✨

Wien 6., Mariahilf

Koopprijs€ 1.500.000

+11 Fotos

Prijs: € 1.500.000
Oppervlakte: 231 m²
Kamers: 5
Bouwjaar: 1930
Type woning: Büro
Brochure: PDF ↓

Omschrijving

Modern saniert | Ca. 230 m² | Innenhof-Oase

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Büro im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk, das im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert wurde.

Die ca. 230 m² große Bürofläche überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 großzügigen Büroräumen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön gestaltete Innenhof, der als stilvolle Ruhe- und Entspannungszone dient und dem Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.

Die Immobilie eignet sich ideal als:

Ordination

Rechtsanwaltskanzlei

Steuerberatungskanzlei

Agentur

Unternehmenssitz

Praxis oder sonstige gewerbliche Nutzung

Highlights der Immobilie

Vollständige Generalsanierung im Jahr 2020

Ca. 230 m² Nutzfläche

4 helle und flexibel nutzbare Räume

Modernes, repräsentatives Interieur

Empfangsbereich mit hochwertiger Gestaltung

Konferenzraum mit modernster Präsentationstechnik und Beamer

Schallschutzkabinen für Call-Center oder vertrauliche Gespräche

Zeitgemäße IT- und Netzwerkverkabelung

Hochwertige Lichttechnik im gesamten Büro

Moderne Fußböden

Verflieste Sanitäreinrichtungen

Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten

Großzügiger Innenhof mit Bambusbegrünung und Sitzgelegenheiten

Zugang zum Innenhof von drei Seiten über bodentiefe Fenster und Schiebetüren

Ruhige Lage in wenig befahrener Einbahnstraße

Stellplätze im Nachbargebäude anmietbar

Das Büro vereint modernes Arbeiten mit hoher Aufenthaltsqualität. Durch die bodentiefen Fensterflächen und die Öffnung zum begrünten Innenhof entsteht ein lichtdurchflutetes und inspirierendes Arbeitsumfeld.

Die hochwertige Ausstattung sowie die technisch moderne Infrastruktur ermöglichen einen sofortigen Betriebsstart ohne zusätzliche Investitionen.

Lagebeschreibung

Die Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Bürostandorten Wiens. Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Liegenschaft in einer ruhigen Einbahnstraße mit angenehmem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

U4 Pilgramgasse

Buslinien 13A, 14A und 57A

Somit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U-Bahn-Nähe, Neubaustandard