Kaufen · WohnungOBJ-17161843

Top-Erstbezug im Neubau! Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 54,40 m² im 4. Liftstock

Wien 17., Hernals

Precio de venta€ 315.900

+6 Fotos

Precio: € 315.900
Superficie: 54 m²
Habitaciones: 2
Año de construcción: 2024
Tipo de inmueble: Wohnung
Dosier: PDF ↓

Descripción

Modern. Hell. Einziehen & Wohlfühlen.

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Neubauwohnung mit perfektem Grundriss und hochwertigen Rahmenbedingungen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 54,40 m² ein durchdachtes Raumkonzept und moderne Architektur – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

________________________________________

Highlights auf einen Blick

Erstbezug – alles nagelneu

4. Liftstock – bequem erreichbar

Neubauqualität – energieeffizient & modern

Perfekte Raumaufteilung – kein Platz verschenkt

Hervorragende Infrastruktur & Lage

________________________________________

Raumaufteilung

Vorraum – einladend und praktisch

Toilette – separat begehbar

Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum

Wohnzimmer – zentraler, heller Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum

Küche – separater Bereich mit Platz für moderne Ausstattung

Schrankraum – komfortabler Stauraum direkt beim Schlafzimmer

Schlafzimmer – ruhig gelegen, optimale Größe

Badezimmer – stilvoll und funktional

________________________________________

Besonderheiten

Erstbezug – Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt

Lift – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

Helle Räume – große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht

Belagsfertiger Zustand – Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins

________________________________________

Ihre Vorteile auf einen Blick

Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar

Fußbodenheizung für behagliches Raumklima

Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe

Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz

Bequemer Zugang per Lift

Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus

Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum

________________________________________

Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – die Möglichkeit zur Vermietung mit freiem Mietzins eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven und attraktive Renditechancen.

________________________________________

Weitere verfügbare Wohnungen

Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.

Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):

Top 1 – 45,57 m² – € 218.000

Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)

Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):

Top 4 – 32,76 m² – € 169.900

Top 5 – 37,71 m² – Reserviert

Top 6 – 39,44 m² – Verkauft

Top 7 – 41,66 m² – Verkauft

Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):

Top 9 – 31,96 m² – Verkauft

Top 10 – 39,50 m² – Reserviert

Top 11 – 38,53 m² – Verkauft

Top 12 – 42,81 m² – € 225.000

Top 13 – 64,54 m² – € 340.000

3. Obergeschoss (Neubau):

Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft

Top 15 – 60,78 m² – € 339.900

Top 16 – 53,23 m² – € 297.900

Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000

4. Obergeschoss (Neubau):

Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft

Top 19 – 46,19 m² – € 267.900

Top 20 – 54,40 m² – € 315.900

Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900

Dachgeschoss (Neubau):

Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT

Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000

________________________________________

Projektstatus und Kosten

Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026

Betriebskosten ca. € 2,70 pro m²

________________________________________

Top Lage im 17. Bezirk

Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:

Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten – alles fußläufig erreichbar

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten)

o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn

o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß

o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025)

________________________________________

Ihr nächster Schritt

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie.

Besichtigungstermine:

Mittwochs 14:30 – 16:00 Uhr

Samstags 11:00 – 13:00 Uhr

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

________________________________________

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zentralheizung, Personenaufzug, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Rollstuhlgerecht