Kaufen · ZinshausOBJ-16744717

Wiener Zinshausklassiker mit Zukunftspotenzial

Wien 20., Brigittenau

Prix de vente€ 5.500.000

+23 Fotos

Prix: € 5.500.000
Surface: 1 980 m²
Année de construction: 1900
Type de bien: Zinshaus
Dossier: PDF ↓

Description

In gefragter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein klassisches Wiener Altbauzinshaus aus ca. 1900 diskret Off-Market zum Verkauf.

Die Liegenschaft umfasst rund ca. 1.700 m² Bestandsfläche, verteilt auf drei Regelgeschosse sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden.

Im Bestand befinden sich aktuell:

37 Wohneinheiten

1 gewerbliches Erdgeschosslokal (Caféhaus)

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Mietvertragsstruktur: 35 der 37 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet. Der Großteil der Mietverträge endet bereits im Jahr 2027, weitere laufen bis 2030 aus. Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Dadurch eröffnet sich mittelfristig ein seltenes Maß an Flexibilität für Bestandshalter, Entwickler oder strategische Repositionierungskonzepte.

Das gewerblich genutzte Erdgeschosslokal ist unbefristet vermietet und sorgt zusätzlich für stabile laufende Erträge.

Ein weiteres Highlight stellt der vorhandene Rohdachboden dar. Eine frühere Anzeige für einen möglichen Dachgeschossausbau bestand bereits und müsste neu eingereicht werden.

Entwicklungsperspektive

Die Kombination aus:

zusammenhängender Gebäudestruktur,

überwiegend befristeten Mietverhältnissen,

großteils freiwerdenden Einheiten ab 2027,

Rohdachboden

sowie langfristiger strategischer Flexibilität

eröffnet perspektivisch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Vorbehaltlich behördlicher, technischer und rechtlicher Genehmigungen könnte die Liegenschaft künftig auch für alternative Nutzungskonzepte interessant sein unter anderem im Bereich:

Serviced Living

temporäres Wohnen

Corporate Housing

Beherbergungskonzepte

oder umfassende Repositionierungsstrategien im Bestand.

Die bestehende Objektstruktur bietet hierfür eine seltene Ausgangslage innerhalb eines klassischen Wiener Altbaubestands.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

Off-Market-Zinshaus in Wien

Ca. 1.700 m² Bestandsfläche

35 befristete Mietverhältnisse

Frühere DG-Anzeige vorhanden

Seltene Repositionierungs- und Entwicklungsperspektive

Potenzial für alternative Nutzungskonzepte (subject to approvals)

LAGE

Die Traisengasse befindet sich im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und profitiert zunehmend von der infrastrukturellen Entwicklung des gesamten Umfelds.

Die Nähe zur S-Bahn-Station Traisengasse, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die Entwicklungsdynamik rund um den Nordwestbahnhof machen den Standort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch langfristige Entwicklungskonzepte besonders attraktiv.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Bus 5A, 11A, 37A

Straßenbahn 2

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