Frage 1: Wie wichtig ist Nachhaltigkeit aktuell auf dem Wiener Immobilienmarkt?
Antwort: Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gewinnen zunehmend an Bedeutung. Der Fokus liegt auf niedrigen Betriebskosten, ökologischer Bauweise und energieeffizienten Heiz- und Kühlsystemen. Gebäude, die ESG-Kriterien erfüllen, gelten als zukunftssicher und erzielen oft höhere Preise oder Mieten.
Frage 2: Wie sieht das Angebot an energieeffizienten Wohnungen aus?
Antwort: Rund 10 % der angebotenen Eigentumswohnungen in Wien fallen in die Energieeffizienzklassen A++, A+ oder A. Der Großteil des Angebots liegt jedoch in den Klassen B (54 %) und C (20 %). Es gibt hier einen leichten Anstieg in den Top-Energieklassen, was den wachsenden Fokus auf nachhaltiges Bauen widerspiegelt.
Frage 3: Wie steht es mit der Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien?
Antwort: Obwohl das Angebot wächst, zeigt die Nachfrage eine gewisse Zurückhaltung. Nur 4 % der Wohnungssuchenden interessieren sich aktiv für Immobilien der höchsten Energieeffizienzklassen. Ein Drittel bevorzugt Klasse-B-Wohnungen, während etwa 35 % eher auf Klasse-C-Immobilien zurückgreifen.
Frage 4: Gibt es große Preisdifferenzen zwischen den Energieeffizienzklassen?
Antwort: Ja, die Preisdifferenzen sind deutlich. Wohnungen der Klasse A kosten durchschnittlich 7.239 Euro pro Quadratmeter, während Klasse-B-Wohnungen bei 6.081 Euro liegen – ein Abschlag von 19 %. Wohnungen der Klasse C sind mit 4.538 Euro pro Quadratmeter nochmals günstiger.
Frage 5: Was treibt den Trend zu mehr Nachhaltigkeit auf dem Immobilienmarkt an?
Antwort: Neben gesetzlichen Anforderungen spielen auch ökologische und wirtschaftliche Faktoren eine Rolle. Nachhaltige Immobilien profitieren von niedrigeren Betriebskosten und einer längeren Wertbeständigkeit. Zudem tragen innovative Technologien, wie smarte Gebäudetechnik und verbesserte Dämmung, zur Reduktion des Energieverbrauchs bei.
Frage 6: Welche Rolle spielen ESG-Kriterien in diesem Zusammenhang?
Antwort: ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) sind ein wesentlicher Treiber für die Entwicklung nachhaltiger Immobilien. Sie erhöhen die Attraktivität eines Objekts für Investoren und Bewohner. Studien zeigen, dass ESG-zertifizierte Gebäude tendenziell höhere Mieten und Kaufpreise erzielen können.
Frage 7: Wie wird sich der Markt in den nächsten Jahren entwickeln?
Antwort: Experten prognostizieren, dass Nachhaltigkeit und Energieeffizienz in den kommenden Jahren immer wichtiger werden. Projekte mit Fokus auf energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Stadtentwicklung, wie die Seestadt Aspern, werden verstärkt umgesetzt. ESG-konforme Immobilien dürften langfristig die bevorzugte Wahl am Markt werden.
Frage 8: Welche Herausforderungen gibt es noch bei der Umsetzung nachhaltiger Bauprojekte?
Antwort: Eine der größten Herausforderungen ist, die Kosten für energieeffiziente Bauweisen zu senken, um diese breiter zugänglich zu machen. Gleichzeitig müssen ältere Bestandsgebäude nachgerüstet werden, was aufwändig und teuer ist.
Literatur:
https://www.infina.at/ratgeber/finanzierung/esg-auswirkung-auf-die-immobilie/?utm_source=chatgpt.com
https://artus.at/blog/die-esg-revolution-in-der-immobilienbranche/?utm_source=chatgpt.com
https://www.brickwise.at/magazine/immobilienmarkt-update-wien-2024
Kontakt: Dr. Elisabeth Bräuer