Kaufen · WohnungOBJ-16744744

NEUE PREIS !!! Charmante 4 Zimmer - Wohnung auf 105m² mit separater Küche und eigenem Hof in top Lage 1110 Wien

Wien 11., Simmering

Koopprijs€ 320.000

+15 Fotos

Prijs: € 320.000
Oppervlakte: 105 m²
Kamers: 4
Bouwjaar: 1910
Type woning: Wohnung
Brochure: PDF ↓

Omschrijving

Wohnungsexposé

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerien & eigenem Hof in 1110 Wien

Adresse: Leberstraße - Geiselbergstraße , 1110 Wien

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Etage: Erdgeschoss

Zustand: Komplett saniert

Verfügbarkeit: Sofort

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des 11. Bezirks vereint urbanes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Außenbereichs. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie vier zentral begehbare Zimmer – drei davon mit charmanten Galerien, die zusätzlichen Raum und ein besonderes Wohngefühl schaffen.

Highlights der Wohnung:

Separater Küchenbereich – ideal für Hobbyköche

Eigener Hof – Ruheoase im Innenhof für entspannte Stunden im Freien

Galerien in drei Zimmern – zusätzlicher Raum z. B. für Arbeits- oder Schlafbereiche

Alle Zimmer getrennt begehbar – ideal auch für Familien oder WGs

Lage & Infrastruktur:

Die Leberstraße überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Prater, die Donau oder das Stadtzentrum.

Reperaturrücklage ist aktuell ca. € 92.000 ( Jänner 2026 ).

In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden sich Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

69A, ca. 100 m

U-Bahn U3 Engplatzg ca. 700 m

Straßenbahnlinien 11, ca. 100 m

Lokalbahnhof S7 ca. 150 m

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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