Kaufen · WohnungOBJ-16744744

NEUE PREIS !!! Charmante 4 Zimmer - Wohnung auf 105m² mit separater Küche und eigenem Hof in top Lage 1110 Wien

Wien 11., Simmering

售价€ 320.000

+15 Fotos

价格: € 320.000
面积: 105 m²
房间: 4
建成年份: 1910
房产类型: Wohnung
房源手册（PDF）: PDF ↓

房源描述

Wohnungsexposé

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerien & eigenem Hof in 1110 Wien

Adresse: Leberstraße - Geiselbergstraße , 1110 Wien

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Etage: Erdgeschoss

Zustand: Komplett saniert

Verfügbarkeit: Sofort

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des 11. Bezirks vereint urbanes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Außenbereichs. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie vier zentral begehbare Zimmer – drei davon mit charmanten Galerien, die zusätzlichen Raum und ein besonderes Wohngefühl schaffen.

Highlights der Wohnung:

Separater Küchenbereich – ideal für Hobbyköche

Eigener Hof – Ruheoase im Innenhof für entspannte Stunden im Freien

Galerien in drei Zimmern – zusätzlicher Raum z. B. für Arbeits- oder Schlafbereiche

Alle Zimmer getrennt begehbar – ideal auch für Familien oder WGs

Lage & Infrastruktur:

Die Leberstraße überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Prater, die Donau oder das Stadtzentrum.

Reperaturrücklage ist aktuell ca. € 92.000 ( Jänner 2026 ).

In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden sich Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

69A, ca. 100 m

U-Bahn U3 Engplatzg ca. 700 m

Straßenbahnlinien 11, ca. 100 m

Lokalbahnhof S7 ca. 150 m

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 69918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gas, Etagenheizung