为什么选择 4M Immobilien？
您的买家，也许今天就在我们的数据库里。
在您的房产登上门户网站之前，我们的系统就会启动全自动的内部「买家匹配」。超过 102.000 位注册意向买家——其中 40.000 多位国际买家与投资者——已经在积极寻找维也纳及周边的房产。因此，许多房产在我们这里成交得更快、更私密，价格往往也更好。
凭借 1.250 多条谷歌评价和 5 星制下 4,9 的平均分，我们跻身奥地利评价最高的房地产企业之列——这是 21 年以上的经验，以及始终专注品质与成交成果的结果。
我们的数字 不言自明。
一站式服务—— 专业且高效。
专业房源手册
高质量的房产摄影、专业视频展示、无人机航拍、360° 虚拟看房以及具有说服力的文案，营造完美的第一印象——而第一印象往往决定成交的成败。
最先进的 CRM 系统与 Zoki AI
4M Immobilien 是奥地利最早拥有自研智能 CRM 系统与人工智能的企业之一，并将其整合进房产中介的各个环节。Zoki AI 是您的专属数字房产顾问：全天候在线，与我们的经纪人协同工作。Zoki 可以为您提供：
- 关于买卖与估价的各类问题解答
- 预约安排与回电服务
- 全天候回复房源咨询
- 对卖家与意向买家的贴心跟进
- 从 102.000 多位注册买家（含 40.000+ 国际买家）中自动匹配合适的意向客户
- 推广工作的筹备与支持
- 覆盖整个销售流程的陪伴——从首次咨询直到交钥匙
您可以信赖的
稳妥的交易流程
买家与资信审核、报价的细致分析、透明的谈判，以及直到公证签约的完整办理。
精准的推广
细致的目标客群分析、60 多个营销渠道和最优的定位——带来最多的优质咨询。
免费估价
对所有相关因素的专业分析——免费且无义务。目标是最佳的市场价格。
专属服务
固定的联系人、定期的进度更新，从首次洽谈直到交钥匙的全程陪伴。
奖项与 品质认证。
对二十余年品质、极高客户满意度和稳固市场地位的认可。
ERA Group 奥地利
营业额最高的房地产企业 · 2009–2019 连续十年Willhaben — 高级合作伙伴
2026 年获奖 · 超过 15 年的成功合作FirmenABC — 顶级企业
获奖企业Immowelt — 获奖房产经纪
2020 · 2022 · 2023 · 2024FindMyHome — 品质经纪
2016 · 2018 · 2020 · 2021 · 2022 · 2023 · 2024ImmobilienScout24 — 销售专家与行家
2022 · 2023 · 2024您的出售 流程。
准备
首次洽谈、实地查看、明确需求。我们会坦诚告诉您，我们是不是合适的伙伴。
第 1–3 天估价
以有据可查的方法确定贴近市场的价值——可比、扎实、经得起法庭检验。
第 4–10 天推广
私密的非公开市场推介，或战略性的高端挂牌。我们选择能带来最高价格的路径。
第 10–60 天成交
谈判、合同筹备、公证签约、房屋交接。我们陪您一直走到交钥匙。
第 60–120 天常见 问题。
通过 4M Immobilien 出售需要多少费用？
我们的佣金遵循奥地利房地产经纪条例规定的法定上限，原则上仅在成交后收取。估价和首次洽谈免费且无义务。
在维也纳出售一处房产要多久？
这取决于房产本身、位置和价格预期。在贴近市场的估价基础上，通过我们超过 102.000 位登记意向客户的网络，往往数周内即可成交。
房产估价真的免费吗？
是的。您将获得免费、无义务的估算——可以通过我们的 AI 即时估价，也可以由我们的专家实地出具专业评估。
你们也做私密的非公开市场出售吗？
当然。如您希望，我们可以不公开挂牌，仅面向网络中经过审核的意向客户推介您的房产。
出售需要准备哪些材料？
通常包括不动产登记摘录、能效证书、户型图；如果是分层产权公寓，还需要产权合同和最新的物业费结算单。我们会协助您准备。