Prodaja nepremičnine na Dunaju.
Hitro. Varno. Po najboljši možni ceni.
Že več kot 21 let lastniki zaupajo podjetju 4M Immobilien. Z eno največjih mrež kupcev v Avstriji, najsodobnejšo tehnologijo CRM in umetno inteligenco vas spremljamo osebno — od brezplačne cenitve prek profesionalnega trženja do predaje ključev. Pregledno, diskretno in z jasnim ciljem: najboljšo možno prodajno ceno za vašo nepremičnino.
Zakaj 4M Immobilien?
Vaš kupec je morda že danes v naši bazi.
Še preden se vaša nepremičnina objavi na portalih, naš sistem sproži popolnoma samodejno interno »ujemanje s kupci«. Več kot 102.000 registriranih zainteresiranih kupcev — od tega več kot 40.000 mednarodnih kupcev in vlagateljev — že aktivno išče nepremičnine na Dunaju in v okolici. Tako mnoge nepremičnine prodamo hitreje, diskretneje in pogosto po boljših cenah.
Z več kot 1.250 Google ocenami in povprečno oceno 4,9 od 5 zvezdic sodimo med najbolje ocenjena nepremičninska podjetja v Avstriji — to je rezultat več kot 21 let izkušenj in doslednega osredotočanja na kakovost in prodajni uspeh.
Naše številke govorijo zase.
Vse iz ene roke — profesionalno in uspešno.
Profesionalna predstavitev
Kakovostne fotografije nepremičnin, profesionalne videopredstavitve, posnetki z dronom, virtualni 360°-ogledi in prepričljiva prodajna besedila poskrbijo za popoln prvi vtis — ta pa pogosto odloči o uspehu prodaje.
Najsodobnejši sistem CRM in Zoki AI
4M Immobilien sodi med prva podjetja v Avstriji z lastnim inteligentnim sistemom CRM in umetno inteligenco — vgrajenima v vsa področja nepremičninskega posredovanja. Zoki AI je vaš osebni digitalni nepremičninski svetovalec: dosegljiv neprekinjeno in deluje z roko v roki z našimi posredniki. Zoki vas podpira med drugim pri:
- Vprašanjih o nakupu, prodaji in cenitvi nepremičnin
- Dogovarjanju terminov in storitvi povratnega klica
- Odgovorih na vprašanja o nepremičninah — neprekinjeno
- Osebni skrbi za prodajalce in zainteresirane kupce
- Samodejni razporeditvi ustreznih zainteresiranih iz več kot 102.000 registriranih kupcev (40.000+ mednarodnih)
- Pripravi in podpori trženja
- Spremljanju skozi celoten prodajni proces — od prvega povpraševanja do predaje ključev
Na kaj se lahko zanesete
Varna izvedba
Preverjanje kupca in bonitete, skrbna analiza ponudb, pregledna pogajanja in celotna izvedba do termina pri notarju.
Ciljno usmerjeno trženje
Podrobna analiza ciljne skupine, več kot 60 kanalov trženja in optimalna umestitev — za največ kakovostnih povpraševanj.
Brezplačna cenitev
Poglobljena analiza vseh pomembnih dejavnikov — brezplačno in nezavezujoče. Cilj je najboljša tržna cena.
Osebna skrb
Stalna kontaktna oseba, redne posodobitve in spremljanje od prvega sestanka do predaje ključev.
Priznanja in znaki kakovosti.
Priznanje za več kot dve desetletji kakovosti, visoko zadovoljstvo strank in močan položaj na trgu.
ERA Group Avstrija
Nepremičninsko podjetje z najvišjim prometom · 2009–2019, deset let zaporedWillhaben — Premium Partner
Priznanje 2026 · več kot 15 let uspešnega sodelovanjaFirmenABC — Top podjetje
Nagrajeno podjetjeImmowelt — nagrajeni nepremičninski posrednik
2020 · 2022 · 2023 · 2024FindMyHome — posrednik kakovosti
2016 · 2018 · 2020 · 2021 · 2022 · 2023 · 2024ImmobilienScout24 — prodajni profesionalec in strokovnjak
2022 · 2023 · 2024Tako poteka vaša prodaja.
Priprava
Prvi sestanek, ogled na kraju samem, razjasnitev potreb. Odkrito vam povemo, ali smo pravi partner.
Dan 1–3Cenitev
Tržna določitev vrednosti z dokumentirano metodologijo — primerljiva, poglobljena, vzdrži tudi na sodišču.
Dan 4–10Trženje
Diskretno off-market ali strateški premium oglas. Izberemo pot, ki prinese najvišjo ceno.
Dan 10–60Sklenitev
Pogajanja, priprava pogodbe, termin pri notarju, predaja. Spremljamo vas vse do ključev.
Dan 60–120Kaj želite prodati?
Koliko je vredna vaša nepremičnina?
Začnite z brezplačno takojšnjo oceno — v nekaj sekundah, nezavezujoče.
Pogosta vprašanja.
Koliko stane prodaja prek 4M Immobilien?
Naša provizija se ravna po zakonskih najvišjih stopnjah avstrijske uredbe o nepremičninskih posrednikih in je načeloma plačljiva le v primeru uspeha. Cenitev in prvi sestanek sta brezplačna in nezavezujoča.
Kako dolgo traja prodaja na Dunaju?
To je odvisno od nepremičnine, lokacije in cenovnih pričakovanj. Ob tržni cenitvi in prek naše mreže več kot 102.000 evidentiranih zainteresiranih prodaja pogosto uspe v nekaj tednih.
Je cenitev nepremičnine res brezplačna?
Da. Prejmete brezplačno, nezavezujočo oceno — bodisi takoj prek naše takojšnje ocene s podporo UI bodisi poglobljeno od naših strokovnjakov na kraju samem.
Ali prodajate tudi diskretno, off-market?
Seveda. Po želji vašo nepremičnino ponudimo brez javnega oglasa, ciljno preverjenim zainteresiranim iz naše mreže.
Katere dokumente potrebujem za prodajo?
Praviloma zemljiškoknjižni izpisek, energetsko izkaznico, tlorise, pri etažni lastnini pa še pogodbo o etažni lastnini in aktualni obračun obratovalnih stroškov. Pri pridobivanju vam pomagamo.