Vendere un immobile a Vienna.
Veloce. Sicuro. Al miglior prezzo possibile.
Da oltre 21 anni i proprietari si affidano a 4M Immobilien. Con una delle più grandi reti di acquirenti d'Austria, tecnologia CRM all'avanguardia e intelligenza artificiale La accompagniamo di persona — dalla valutazione gratuita alla commercializzazione professionale fino alla consegna delle chiavi. In modo trasparente, discreto e con un obiettivo chiaro: il miglior prezzo di vendita possibile per il Suo immobile.
Perché 4M Immobilien?
Il Suo acquirente potrebbe essere già oggi nel nostro database.
Ancora prima che il Suo immobile venga pubblicato sui portali, il nostro sistema avvia un «matching acquirenti» interno completamente automatico. Oltre 102.000 potenziali acquirenti registrati — di cui più di 40.000 acquirenti e investitori internazionali — stanno già cercando attivamente immobili a Vienna e dintorni. Vendiamo così molti immobili più in fretta, con maggiore discrezione e spesso a prezzi migliori.
Con oltre 1.250 recensioni Google e una media di 4,9 su 5 stelle siamo tra le società immobiliari più apprezzate d'Austria — il risultato di oltre 21 anni di esperienza e di un orientamento coerente alla qualità e al successo di vendita.
I nostri numeri parlano da soli.
Tutto da un unico interlocutore — professionale e vincente.
Scheda professionale
Fotografia immobiliare di alta qualità, videopresentazioni professionali, riprese con drone, tour virtuali a 360° e testi di vendita convincenti assicurano la prima impressione perfetta — e spesso è questa a decidere il successo della vendita.
Sistema CRM all'avanguardia e Zoki AI
4M Immobilien è tra le prime aziende austriache con un sistema CRM intelligente proprietario e intelligenza artificiale — integrati in tutti gli ambiti dell'intermediazione immobiliare. Zoki AI è il Suo consulente immobiliare digitale personale: raggiungibile 24 ore su 24 e al lavoro fianco a fianco con i nostri agenti. Zoki La supporta tra l'altro in:
- Domande su acquisto, vendita e valutazione immobiliare
- Fissazione di appuntamenti e servizio di richiamata
- Risposte alle richieste sugli immobili — 24 ore su 24
- Assistenza personale a venditori e potenziali acquirenti
- Abbinamento automatico degli interessati adatti tra oltre 102.000 acquirenti registrati (40.000+ internazionali)
- Preparazione e supporto della commercializzazione
- Accompagnamento lungo l'intero processo di vendita — dalla prima richiesta alla consegna delle chiavi
Su cosa può contare
Gestione sicura
Verifica dell'acquirente e del merito creditizio, analisi accurata delle offerte, trattativa trasparente e gestione completa fino all'appuntamento dal notaio.
Marketing mirato
Analisi dettagliata del target, oltre 60 canali di commercializzazione e posizionamento ottimale — per il massimo di richieste qualificate.
Valutazione gratuita
Analisi fondata di tutti i fattori rilevanti — gratuita e senza impegno. L'obiettivo è il miglior prezzo di mercato.
Assistenza personale
Un referente fisso, aggiornamenti regolari e accompagnamento dal primo colloquio alla consegna delle chiavi.
Riconoscimenti e marchi di qualità.
Riconoscimento per oltre due decenni di qualità, elevata soddisfazione dei clienti e una solida posizione di mercato.
ERA Group Austria
Società immobiliare con il maggior fatturato · 2009–2019, dieci anni consecutiviWillhaben — Premium Partner
Riconoscimento 2026 · oltre 15 anni di collaborazione di successoFirmenABC — Azienda top
Azienda premiataImmowelt — Agente immobiliare premiato
2020 · 2022 · 2023 · 2024FindMyHome — Agente di qualità
2016 · 2018 · 2020 · 2021 · 2022 · 2023 · 2024ImmobilienScout24 — Professionista della vendita ed esperto
2022 · 2023 · 2024Ecco come si svolge la Sua vendita.
Avvio
Primo colloquio, sopralluogo, chiarimento delle esigenze. Le diciamo apertamente se siamo il partner giusto.
Giorno 1–3Valutazione
Determinazione del valore di mercato con metodologia documentata — confrontabile, fondata, valida in giudizio.
Giorno 4–10Commercializzazione
Discreta off-market o annuncio premium strategico. Scegliamo la via che porta il prezzo più alto.
Giorno 10–60Chiusura
Trattativa, preparazione del contratto, appuntamento dal notaio, consegna. Accompagnati fino alle chiavi.
Giorno 60–120Che cosa desidera vendere?
Quanto vale il Suo immobile?
Inizi con una stima immediata gratuita — in pochi secondi, senza impegno.
Domande frequenti.
Quanto costa vendere tramite 4M Immobilien?
La nostra provvigione segue i massimali di legge del regolamento austriaco sui mediatori immobiliari ed è dovuta in linea di principio solo in caso di successo. La valutazione e il primo colloquio sono gratuiti e senza impegno.
Quanto dura una vendita a Vienna?
Dipende dall'immobile, dalla posizione e dall'aspettativa di prezzo. Con una valutazione in linea con il mercato e attraverso la nostra rete di oltre 102.000 interessati registrati la vendita riesce spesso in poche settimane.
La valutazione immobiliare è davvero gratuita?
Sì. Riceve una stima gratuita e senza impegno — a scelta subito tramite la nostra stima immediata assistita dall'IA oppure in modo fondato dai nostri esperti sul posto.
Vendete anche in modo discreto, off-market?
Certamente. Su richiesta commercializziamo il Suo immobile senza annuncio pubblico, in modo mirato verso interessati verificati della nostra rete.
Quali documenti mi servono per la vendita?
Di norma visura catastale, certificato energetico, planimetrie e, per gli appartamenti in condominio, l'atto di proprietà e i rendiconti aggiornati delle spese. La assistiamo nel reperirli.