מכירת נכס בווינה.
מהר. בבטחה. במחיר הטוב ביותר האפשרי.
כבר למעלה מ-21 שנה בעלי נכסים סומכים על 4M Immobilien. עם אחת מרשתות הקונים הגדולות באוסטריה, טכנולוגיית CRM מתקדמת ובינה מלאכותית, אנחנו מלווים אתכם אישית — מההערכה החינמית, דרך השיווק המקצועי ועד למסירת המפתחות. בשקיפות, בדיסקרטיות ועם מטרה ברורה: המחיר הטוב ביותר האפשרי עבור הנכס שלכם.
למה 4M Immobilien?
הקונה שלכם אולי כבר נמצא היום במאגר הנתונים שלנו.
עוד לפני שהנכס שלכם מתפרסם בפורטלים, המערכת שלנו מפעילה «התאמת קונה» פנימית ואוטומטית לחלוטין. למעלה מ-102.000 קונים פוטנציאליים רשומים — מתוכם למעלה מ-40.000 קונים ומשקיעים בינלאומיים — כבר מחפשים באופן פעיל נכסים בווינה ובסביבתה. כך אנחנו מוכרים נכסים רבים מהר יותר, בדיסקרטיות רבה יותר ולעיתים קרובות במחירים טובים יותר.
עם למעלה מ-1.250 ביקורות Google ודירוג ממוצע של 4,9 מתוך 5 כוכבים, אנחנו נמנים על חברות הנדל"ן המדורגות ביותר באוסטריה — תוצאה של למעלה מ-21 שנות ניסיון ומיקוד עקבי באיכות ובהצלחת המכירה.
המספרים שלנו מדברים בעד עצמם.
הכול ממקור אחד — מקצועי ומוצלח.
תיק נכס מקצועי
צילום נדל"ן איכותי, מצגות וידאו מקצועיות, צילומי רחפן, סיורים וירטואליים ב-360° וטקסטי מכירה משכנעים מבטיחים רושם ראשוני מושלם — וזה קובע לעיתים קרובות את הצלחת המכירה.
מערכת ה-CRM המתקדמת ביותר וZoki AI
4M Immobilien נמנית על החברות הראשונות באוסטריה עם מערכת CRM חכמה משלה ובינה מלאכותית — משולבות בכל תחומי הוסאות הנדל"ן. Zoki AI הוא יועץ הנדל"ן הדיגיטלי האישי שלכם: זמין מסביב לשעון ועובד יד ביד עם המתווכים שלנו. Zoki מסייע לכם בין היתר ב:
- שאלות בנוגע לקנייה, מכירה והערכת שווי נכסים
- קביעת פגישות ושירות שיחה חוזרת
- מענה לפניות נדל"ן — מסביב לשעון
- ליווי אישי של מוכרים וקונים מתעניינים
- התאמה אוטומטית של מתעניינים מתאימים מתוך למעלה מ-102.000 קונים פוטנציאליים רשומים (40.000+ בינלאומיים)
- הכנה ותמיכה בשיווק
- ליווי לאורך כל תהליך המכירה — מהפנייה הראשונה ועד למסירת המפתחות
על מה תוכלו לסמוך
טיפול בטוח
בדיקת קונה ובדיקת כושר פירעון, ניתוח קפדני של הצעות, משא ומתן שקוף וטיפול מלא עד לפגישה אצל הנוטריון.
שיווק ממוקד
ניתוח מפורט של קהל היעד, למעלה מ-60 ערוצי שיווק ומיצוב אופטימלי — למקסימום פניות איכותיות.
הערכת שווי חינם
ניתוח מבוסס של כל הגורמים הרלוונטיים — חינם וללא התחייבות. המטרה היא המחיר הטוב ביותר בהתאם לשוק.
ליווי אישי
איש קשר קבוע, עדכונים שוטפים וליווי מהשיחה הראשונה ועד למסירת המפתחות.
פרסים ו תווי איכות.
הכרה על למעלה משני עשורים של איכות, שביעות רצון לקוחות גבוהה ומעמד חזק בשוק.
ERA Group אוסטריה
חברת הנדל"ן בעלת המחזור הגבוה ביותר · 2009–2019, עשר שנים ברציפותWillhaben — Premium Partner
פרס 2026 · למעלה מ-15 שנות שיתוף פעולה מוצלחFirmenABC — חברת צמרת
חברה מצטיינתImmowelt — מתווך מצטיין
2020 · 2022 · 2023 · 2024FindMyHome — מתווך איכות
2016 · 2018 · 2020 · 2021 · 2022 · 2023 · 2024ImmobilienScout24 — מקצוען ומומחה מכירות
2022 · 2023 · 2024כך מתנהלת המכירה שלכם.
יצירת קשר
שיחה ראשונית, סיור במיקום, בירור צרכים. אנחנו אומרים לכם בכנות אם אנחנו השותף הנכון.
יום 1–3הערכת שווי
קביעת שווי קרובה לשוק עם מתודולוגיה מתועדת — ניתנת להשוואה, מבוססת, קבילה בבית משפט.
יום 4–10שיווק
בדיסקרטיות Off-Market או ליסטינג פרימיום אסטרטגי. אנחנו בוחרים את הדרך שמביאה את המחיר הגבוה ביותר.
יום 10–60סגירה
משא ומתן, הכנת חוזה, פגישה אצל נוטריון, מסירה. ליווי עד למפתח.
יום 60–120מה תרצו למכור?
כמה שווה הנכס שלכם?
התחילו בהערכה מיידית חינם — תוך שניות בודדות, ללא התחייבות.
שאלות נפוצות.
כמה עולה מכירה דרך 4M Immobilien?
העמלה שלנו נקבעת לפי התעריפים המרביים החוקיים של תקנת מתווכי הנדל"ן ובאופן עקרוני משולמת רק במקרה של הצלחה. ההערכה והשיחה הראשונית חינם וללא התחייבות.
כמה זמן אורכת מכירה בווינה?
זה תלוי בנכס, במיקום ובציפיית המחיר. בהערכה בהתאם לשוק ודרך הרשת שלנו של למעלה מ-102.000 מתעניינים רשומים, המכירה מצליחה לעיתים קרובות תוך שבועות ספורים.
האם הערכת השווי באמת חינם?
כן. אתם מקבלים הערכה חינמית וללא התחייבות — לבחירתכם מיד באמצעות ההערכה המיידית מבוססת הבינה המלאכותית שלנו או באופן מבוסס על ידי המומחים שלנו במקום.
האם אתם מוכרים גם בדיסקרטיות וב-Off-Market?
כמובן. לפי בקשה אנחנו משווקים את הנכס שלכם ללא מודעה פומבית, באופן ממוקד למתעניינים בדוקים מהרשת שלנו.
אילו מסמכים אני צריך למכירה?
בדרך כלל נסח טאבו, תעודת אנרגיה, תוכניות בנייה וכן — בדירות בבעלות — הסכם בית משותף וחשבונות דמי ניהול עדכניים. אנחנו מסייעים לכם בהשגתם.