Predaj nehnuteľnosti vo Viedni.
Rýchlo. Bezpečne. Za najlepšiu možnú cenu.
Viac ako 21 rokov dôverujú vlastníci spoločnosti 4M Immobilien. S jednou z najväčších sietí kupujúcich v Rakúsku, najmodernejšou CRM technológiou a umelou inteligenciou vás sprevádzame osobne — od bezplatného ocenenia cez profesionálny marketing až po odovzdanie kľúčov. Transparentne, diskrétne a s jasným cieľom: najlepšou možnou predajnou cenou za vašu nehnuteľnosť.
Prečo 4M Immobilien?
Váš kupujúci by mohol byť už dnes v našej databáze.
Ešte skôr, než sa vaša nehnuteľnosť zverejní na portáloch, spustí náš systém plne automatické interné „párovanie s kupujúcim“. Viac ako 102.000 registrovaných záujemcov o kúpu — z toho viac ako 40.000 medzinárodných kupujúcich a investorov — už aktívne hľadá nehnuteľnosti vo Viedni a okolí. Takto predávame mnohé nehnuteľnosti rýchlejšie, diskrétnejšie a často za lepšie ceny.
S viac ako 1.250 hodnoteniami Google a priemernou známkou 4,9 z 5 hviezdičiek patríme k najlepšie hodnoteným realitným spoločnostiam v Rakúsku — je to výsledok viac ako 21 rokov skúseností a dôsledného zamerania na kvalitu a úspech v predaji.
Naše čísla hovoria za seba.
Všetko z jednej ruky — profesionálne a úspešne.
Profesionálne exposé
Kvalitná fotografia nehnuteľností, profesionálne videoprezentácie, zábery z dronu, virtuálne 360°-prehliadky a presvedčivé predajné texty zabezpečia dokonalý prvý dojem — a ten často rozhoduje o úspechu predaja.
Najmodernejší CRM systém a Zoki AI
4M Immobilien patrí k prvým spoločnostiam v Rakúsku s vlastným inteligentným CRM systémom a umelou inteligenciou — integrovanými do všetkých oblastí sprostredkovania nehnuteľností. Zoki AI je váš osobný digitálny realitný poradca: dostupný nepretržite a pracujúci ruka v ruke s našimi maklérmi. Zoki vás podporuje okrem iného pri:
- Otázkach o kúpe, predaji a ocenení nehnuteľností
- Dohadovaní termínov a službe spätného volania
- Odpovediach na dopyty k nehnuteľnostiam — nepretržite
- Osobnej starostlivosti o predávajúcich a záujemcov o kúpu
- Automatickom priradení vhodných záujemcov z viac ako 102.000 registrovaných kupujúcich (40.000+ medzinárodných)
- Príprave a podpore marketingu
- Sprevádzaní počas celého predajného procesu — od prvého dopytu až po odovzdanie kľúčov
Na čo sa môžete spoľahnúť
Bezpečné vybavenie
Preverenie kupujúceho a bonity, dôkladná analýza ponúk, transparentné rokovania a kompletné vybavenie až po termín u notára.
Cielený marketing
Detailná analýza cieľovej skupiny, viac ako 60 marketingových kanálov a optimálne umiestnenie — pre maximum kvalifikovaných dopytov.
Bezplatné ocenenie
Fundovaná analýza všetkých relevantných faktorov — bezplatne a nezáväzne. Cieľom je najlepšia trhová cena.
Osobná starostlivosť
Stála kontaktná osoba, pravidelné aktualizácie a sprevádzanie od prvého rozhovoru až po odovzdanie kľúčov.
Ocenenia a známky kvality.
Uznanie za viac ako dve desaťročia kvality, vysokú spokojnosť klientov a silnú pozíciu na trhu.
ERA Group Rakúsko
Realitná firma s najvyšším obratom · 2009–2019, desať rokov po sebeWillhaben — Premium Partner
Ocenenie 2026 · viac ako 15 rokov úspešnej spolupráceFirmenABC — Top spoločnosť
Ocenená spoločnosťImmowelt — Ocenený realitný maklér
2020 · 2022 · 2023 · 2024FindMyHome — Maklér kvality
2016 · 2018 · 2020 · 2021 · 2022 · 2023 · 2024ImmobilienScout24 — Profesionál v predaji a expert
2022 · 2023 · 2024Takto prebieha váš predaj.
Príprava
Prvý rozhovor, obhliadka na mieste, vyjasnenie potrieb. Otvorene vám povieme, či sme ten správny partner.
Deň 1–3Ocenenie
Trhové stanovenie hodnoty s dokumentovanou metodikou — porovnateľné, fundované, obstojí aj na súde.
Deň 4–10Marketing
Diskrétne off-market alebo strategický prémiový inzerát. Vyberáme cestu, ktorá prinesie najvyššiu cenu.
Deň 10–60Uzavretie
Rokovanie, príprava zmluvy, termín u notára, odovzdanie. Sprevádzame vás až ku kľúčom.
Deň 60–120Čo chcete predať?
Akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť?
Začnite bezplatným okamžitým odhadom — za pár sekúnd, nezáväzne.
Časté otázky.
Koľko stojí predaj cez 4M Immobilien?
Naša provízia sa riadi zákonnými maximálnymi sadzbami rakúskeho nariadenia o realitných makléroch a je zásadne splatná len v prípade úspechu. Ocenenie a prvý rozhovor sú bezplatné a nezáväzné.
Ako dlho trvá predaj vo Viedni?
Závisí to od nehnuteľnosti, polohy a cenovej predstavy. Pri trhovom ocenení a cez našu sieť viac ako 102.000 evidovaných záujemcov sa predaj často podarí v priebehu niekoľkých týždňov.
Je ocenenie nehnuteľnosti naozaj bezplatné?
Áno. Dostanete bezplatný, nezáväzný odhad — buď okamžite cez náš okamžitý odhad s podporou AI, alebo fundovane od našich expertov na mieste.
Predávate aj diskrétne, off-market?
Samozrejme. Na želanie ponúkame vašu nehnuteľnosť bez verejného inzerátu, cielene preverením záujemcom z našej siete.
Aké podklady potrebujem na predaj?
Spravidla výpis z katastra, energetický certifikát, pôdorysy a pri bytoch v osobnom vlastníctve zmluvu o vlastníctve bytu a aktuálne vyúčtovania prevádzkových nákladov. Pri ich zaobstaraní vám pomôžeme.