Viyana'da gayrimenkul satışı.
Hızlı. Güvenli. En iyi fiyata.
21 yılı aşkın süredir mülk sahipleri 4M Immobilien'e güveniyor. Avusturya'nın en büyük alıcı ağlarından biri, en modern CRM teknolojisi ve yapay zeka ile size kişisel olarak eşlik ediyoruz — ücretsiz değerlemeden profesyonel pazarlamaya ve anahtar teslimine kadar. Şeffaf, gizli ve net bir hedefle: gayrimenkulünüz için en iyi satış fiyatı.
Neden 4M Immobilien?
Alıcınız daha bugün veritabanımızda olabilir.
Gayrimenkulünüz portallarda yayınlanmadan önce bile sistemimiz tam otomatik, dahili bir „alıcı eşleştirmesi“ başlatır. 102.000'den fazla kayıtlı alıcı adayı — bunların 40.000'den fazlası uluslararası alıcı ve yatırımcı — Viyana ve çevresinde zaten aktif olarak gayrimenkul arıyor. Böylece birçok gayrimenkulü daha hızlı, daha gizli ve çoğu zaman daha iyi fiyata satıyoruz.
1.250'den fazla Google değerlendirmesi ve 5 üzerinden 4,9 ortalama puanla Avusturya'nın en yüksek puanlı emlak şirketlerinden biriyiz — 21 yılı aşkın deneyimin ve kaliteye ile satış başarısına kararlı odaklanmanın sonucu.
Rakamlarımız kendini anlatıyor.
Her şey tek elden — profesyonel & başarılı.
Profesyonel tanıtım dosyası
Yüksek kaliteli gayrimenkul fotoğrafçılığı, profesyonel video sunumları, drone çekimleri, sanal 360° turlar ve ikna edici satış metinleri kusursuz bir ilk izlenim yaratır — ve bu izlenim çoğu zaman satış başarısını belirler.
En modern CRM sistemi & Zoki AI
4M Immobilien, kendi akıllı CRM sistemine ve yapay zekaya sahip Avusturya'daki ilk şirketlerden biridir — gayrimenkul aracılığının tüm alanlarına entegre. Zoki AI, kişisel dijital gayrimenkul danışmanınızdır: 7/24 ulaşılabilir ve danışmanlarımızla el ele. Zoki başta şu konularda size destek olur:
- Alım, satış ve gayrimenkul değerlemeyle ilgili sorular
- Randevu ayarlama ve geri arama hizmeti
- Gayrimenkul taleplerinin yanıtlanması — 7/24
- Satıcılara ve alıcı adaylarına kişisel destek
- 102.000'den fazla kayıtlı alıcı adayından (40.000+ uluslararası) uygun ilgililerin otomatik eşleştirilmesi
- Pazarlamanın hazırlanması ve desteklenmesi
- Tüm satış sürecinde eşlik — ilk talepten anahtar teslimine kadar
Güvenebileceğiniz şeyler
Güvenli işlem
Alıcı doğrulaması ve kredi kontrolü, dikkatli teklif analizi, şeffaf müzakere ve noter randevusuna kadar eksiksiz işlem yürütme.
Hedefli pazarlama
Ayrıntılı hedef kitle analizi, 60'tan fazla pazarlama kanalı ve en uygun konumlandırma — azami nitelikli talep için.
Ücretsiz değerleme
Tüm ilgili faktörlerin sağlam analizi — ücretsiz ve taahhütsüz. Amaç, piyasaya uygun en iyi fiyattır.
Kişisel destek
Sabit bir iletişim kişisi, düzenli güncellemeler ve ilk görüşmeden anahtar teslimine kadar eşlik.
Ödüller & kalite mühürleri.
Yirmi yılı aşkın kalite, yüksek müşteri memnuniyeti ve güçlü pazar konumunun takdiri.
ERA Group Österreich
En yüksek ciroya sahip emlak firması · 2009–2019, on yıl üst üsteWillhaben — Premium Partner
2026 ödülü · 15 yılı aşkın başarılı iş birliğiFirmenABC — Top Unternehmen
Ödüllü şirketImmowelt — Ausgezeichneter Makler
2020 · 2022 · 2023 · 2024FindMyHome — Qualitätsmakler
2016 · 2018 · 2020 · 2021 · 2022 · 2023 · 2024ImmobilienScout24 — Verkaufsprofi & Experte
2022 · 2023 · 2024Satışınız böyle ilerler.
Başlangıç
İlk görüşme, konum incelemesi, ihtiyaç analizi. Doğru ortak olup olmadığımızı size açıkça söyleriz.
1.–3. günDeğerleme
Belgelenmiş yöntemle piyasaya yakın değer tespiti — karşılaştırılabilir, sağlam, mahkemede geçerli.
4.–10. günPazarlama
Gizli off-market ya da stratejik premium ilan. En yüksek fiyatı getiren yolu seçeriz.
10.–60. günKapanış
Müzakere, sözleşme hazırlığı, noter randevusu, teslim. Anahtara kadar eşlik ederiz.
60.–120. günNe satmak istiyorsunuz?
Gayrimenkulünüzün değeri ne kadar?
Ücretsiz anlık tahminle başlayın — birkaç saniyede, taahhütsüz.
Sık sorulan sorular.
4M Immobilien üzerinden satış ne kadar tutar?
Komisyonumuz Emlak Komisyoncuları Yönetmeliği'ndeki yasal üst sınırlara göre belirlenir ve kural olarak yalnızca başarı halinde ödenir. Değerleme ve ilk görüşme ücretsiz ve taahhütsüzdür.
Viyana'da bir satış ne kadar sürer?
Bu; mülke, konuma ve fiyat beklentisine bağlıdır. Piyasaya uygun değerleme ve 102.000'den fazla ön kayıtlı ilgiliden oluşan ağımız sayesinde satış çoğu zaman birkaç hafta içinde gerçekleşir.
Gayrimenkul değerleme gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Ücretsiz ve taahhütsüz bir tahmin alırsınız — isterseniz yapay zeka destekli anlık tahminimizle hemen, isterseniz uzmanlarımız tarafından yerinde sağlam bir şekilde.
Gizli ve off-market de satıyor musunuz?
Elbette. İsterseniz gayrimenkulünüzü açık ilan olmadan, ağımızdan doğrulanmış ilgililere hedefli olarak pazarlarız.
Satış için hangi belgelere ihtiyacım var?
Genellikle tapu kaydı örneği, enerji kimlik belgesi, kat planları ve — kat mülkiyetli dairelerde — kat mülkiyeti sözleşmesi ve güncel işletme gideri hesap dökümleri. Bunları temin etmenizde size yardımcı oluruz.