Venda de imóveis em Viena.
Depressa. Com segurança. Pelo melhor preço possível.
Há mais de 21 anos que os proprietários confiam na 4M Immobilien. Com uma das maiores redes de compradores da Áustria, tecnologia CRM de ponta e inteligência artificial, acompanhamo-lo pessoalmente — da avaliação gratuita, passando pela comercialização profissional, até à entrega das chaves. De forma transparente, discreta e com um objetivo claro: o melhor preço de venda possível para o seu imóvel.
Porquê a 4M Immobilien?
O seu comprador pode já estar hoje na nossa base de dados.
Ainda antes de o seu imóvel ser publicado nos portais, o nosso sistema inicia um «cruzamento com compradores» interno totalmente automático. Mais de 102.000 interessados na compra registados — entre os quais mais de 40.000 compradores e investidores internacionais — já procuram ativamente imóveis em Viena e arredores. É assim que vendemos muitos imóveis mais depressa, com mais discrição e, muitas vezes, a melhores preços.
Com mais de 1.250 avaliações Google e uma média de 4,9 em 5 estrelas, estamos entre as empresas imobiliárias mais bem avaliadas da Áustria — resultado de mais de 21 anos de experiência e de um foco consistente na qualidade e no êxito das vendas.
Os nossos números falam por si.
Tudo a partir de uma só fonte — profissional e com êxito.
Dossiê profissional
Fotografias imobiliárias de qualidade, apresentações em vídeo profissionais, imagens de drone, visitas virtuais a 360° e textos de venda convincentes garantem uma primeira impressão perfeita — e é ela que muitas vezes decide o êxito da venda.
Sistema CRM de ponta e Zoki AI
A 4M Immobilien está entre as primeiras empresas da Áustria com um sistema CRM inteligente próprio e inteligência artificial — integrados em todas as áreas da mediação imobiliária. O Zoki AI é o seu consultor imobiliário digital pessoal: disponível 24 horas por dia e a trabalhar lado a lado com os nossos mediadores. O Zoki apoia-o, entre outros, em:
- Questões sobre compra, venda e avaliação de imóveis
- Marcação de reuniões e serviço de chamada de retorno
- Respostas a perguntas sobre imóveis — 24 horas por dia
- Acompanhamento pessoal de vendedores e interessados na compra
- Atribuição automática de interessados adequados entre mais de 102.000 compradores registados (40.000+ internacionais)
- Preparação e apoio da comercialização
- Acompanhamento ao longo de todo o processo de venda — do primeiro pedido à entrega das chaves
Aquilo com que pode contar
Tratamento seguro
Verificação do comprador e da solvência, análise cuidada das propostas, negociações transparentes e todo o processo até à escritura.
Comercialização direcionada
Análise detalhada do público-alvo, mais de 60 canais de comercialização e posicionamento ideal — para o máximo de contactos qualificados.
Avaliação gratuita
Análise fundamentada de todos os fatores relevantes — gratuita e sem compromisso. O objetivo é o melhor preço de mercado.
Acompanhamento pessoal
Um interlocutor fixo, atualizações regulares e acompanhamento da primeira reunião até à entrega das chaves.
Distinções e selos de qualidade.
Reconhecimento por mais de duas décadas de qualidade, elevada satisfação dos clientes e uma posição forte no mercado.
ERA Group Áustria
Empresa imobiliária com maior volume de negócios · 2009–2019, dez anos consecutivosWillhaben — Premium Partner
Distinção 2026 · mais de 15 anos de colaboração bem-sucedidaFirmenABC — Empresa de topo
Empresa premiadaImmowelt — Mediador imobiliário premiado
2020 · 2022 · 2023 · 2024FindMyHome — Mediador de qualidade
2016 · 2018 · 2020 · 2021 · 2022 · 2023 · 2024ImmobilienScout24 — Profissional de venda e especialista
2022 · 2023 · 2024É assim que decorre a sua venda.
Preparação
Primeira reunião, visita ao local, clarificação das necessidades. Dizemos-lhe abertamente se somos o parceiro certo.
Dia 1–3Avaliação
Determinação do valor de mercado com metodologia documentada — comparável, fundamentada e válida em tribunal.
Dia 4–10Comercialização
Discretamente off-market ou como anúncio premium estratégico. Escolhemos o caminho que traz o preço mais alto.
Dia 10–60Fecho
Negociações, preparação do contrato, escritura, entrega. Acompanhamo-lo até às chaves.
Dia 60–120O que pretende vender?
Quanto vale o seu imóvel?
Comece com uma estimativa imediata gratuita — em poucos segundos, sem compromisso.
Perguntas frequentes.
Quanto custa vender através da 4M Immobilien?
A nossa comissão rege-se pelos limites máximos legais do regulamento austríaco de mediação imobiliária e, em princípio, só é devida em caso de êxito. A avaliação e a primeira reunião são gratuitas e sem compromisso.
Quanto tempo demora uma venda em Viena?
Depende do imóvel, da localização e da expectativa de preço. Com uma avaliação de mercado e através da nossa rede de mais de 102.000 interessados registados, a venda concretiza-se muitas vezes em poucas semanas.
A avaliação do imóvel é mesmo gratuita?
Sim. Recebe uma estimativa gratuita e sem compromisso — de imediato através da nossa estimativa apoiada por IA ou de forma fundamentada pelos nossos especialistas no local.
Também vendem de forma discreta, off-market?
Com certeza. Se assim o desejar, oferecemos o seu imóvel sem anúncio público, de forma direcionada a interessados verificados da nossa rede.
Que documentos preciso para vender?
Regra geral, certidão do registo predial, certificado energético, plantas e, em regime de propriedade horizontal, o título constitutivo e a conta corrente das despesas de condomínio. Ajudamo-lo a obtê-los.