Top-Anlegerobjekt: Vermietete, generalsanierte Wohnung mit freiem Mietzins
Wien 10., FavoritenОписание
Diese generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet die perfekte Flexibilität - ideal für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
In einer ruhigen Seitengasse gelegen und dennoch hervorragend angebunden, wurde die Immobilie im Jahr 2024 umfassend und hochwertig modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand.
Das Beste aus zwei Welten:
Für Anleger & Investoren: Die Wohnung ist verlässlich bis November 2027 vermietet und sichert Ihnen ab Tag 1 sofortige Einnahmen. Durch den freien Mietzins profitieren Sie auch langfristig von maximaler Rentabilität und Gestaltungsfreiheit.
Für Eigennutzer & Privatkäufer: Sichere Finanzierungschance! Nutzen Sie die laufenden Mieterträge bis Ende 2027 zur Mitfinanzierung und ziehen Sie danach ganz entspannt selbst in Ihr neuwertiges Eigenheim ein.
Die ca. 53m² große Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss (alle Räume zentral begehbar), helle Zimmer und eine zeitlose, hochwertige Ausstattung. Die ruhige Hof-/Seitengassenlage schützt vor Straßenlärm und macht das Objekt sowohl bei Mietern als auch bei Selbstnutzern überaus begehrt.
Hochwertige Generalsanierung 2024
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem:
sämtliche Elektroinstallationen erneuert
Wasserleitungen modernisiert
moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut
Badezimmer und Küche hochwertig erneuert
Böden und Oberflächen modernisiert
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
Freier Mietzins
Vermietet bis November 2027
Generalsanierung 2024
Zentral begehbar
3-fach verglaste Fenster
Hervorragende Vermietbarkeit
Ruhige Seitengasse
Lift
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer infrastrukturell ausgezeichneten Lage mit idealer öffentlicher Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreichbar:
Billa, Lidl, Penny, DM, Bipa
Restaurants & Kaffeehäuser
Ärzte, Banken, Schulen & Kindergärten
Viktor-Adler-Markt
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahn 6, 11
Bus 14A, 68A, 68B
U1
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Danijel Saric unter der Telefonnummer +436502302655 oder per E-Mail unter [email protected] jederzeit zur Verfügung. Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, WG geeignet
Ключевые данные
- Номер объекта
- 2142/22512
- Тип сделки
- Kaufen
- Тип объекта
- Wohnung
- Wohnfläche
- ca. 53,00 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1969
- Ванные комнаты
- 1
- Отдельный туалет
- 1
- Тип постройки
- Neubau
- Состояние
- neuwertig
Оснащение
Энергетический паспорт
Расположение
Примерное расположение — Wien 10., Favoriten
Инфраструктура и расстояния
Транспорт
- Автобус
- 250 m
- Метро
- 750 m
- Трамвай
- 250 m
- Вокзал
- 750 m
- Съезд с автобана
- 2.250 m
Здоровье
- Врач
- 250 m
- Аптека
- 250 m
- Клиника
- 250 m
- Больница
- 1.250 m
Магазины
- Супермаркет
- 250 m
- Пекарня
- 250 m
- Торговый центр
- 1.000 m
Прочее
- Школа
- 250 m
- Детский сад
- 250 m
- Университет
- 1.250 m
- Колледж
- 1.750 m
- Банкомат
- 250 m
- Банк
- 500 m
- Почта
- 250 m
- Полиция
- 500 m
Расстояние по прямой · Источник: OpenStreetMap
