Unbefristet gemütlich wohnen in Altenleutgeben und den Komfort von Loggia und eigenem Stellplatz genießen!

Unbefristet gemütlich wohnen in Altlengbach

Zur Vermietung steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in 3033 Altlengbach. Die Wohnung verfügt über ca. 65,49 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre.

Ein besonderes Plus ist die ca. 6,57 m² große, überdachte Loggia mit östlicher Ausrichtung.

Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Gemeinsam mit der Loggia ergibt sich eine Nutzfläche von rund 72,06 m². Ein eigener Autoabstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung:

Die Raumaufteilung ist angenehm und alltagstauglich gestaltet. Vom Vorraum aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung gut erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet genügend Raum für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.

Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch bleibt der Kochbereich angenehm vom Wohn- und Essbereich getrennt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Besonders praktisch ist das separat angeordnete WC. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellerabteil bzw. weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen Fahrradraum.

Miete: 710,-- inkl BK und Ust, . Strom, Heizung, Warm- u. Kaltwasser

Kaution: 2.130,00 €

Ausstattung und Eckdaten

ca. 65,49 m² Wohnfläche

ca. 72,06 m² Nutzfläche

ca. 6,57 m² Loggia

2 Zimmer

Hochparterre

überdachte, ostseitig ausgerichtete Loggia

großzügiger Wohn- und Essbereich

separate Küche mit Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

separates WC

eigener Abstellraum

Kellerabteil

Fahrradraum

1 eigener Autoabstellplatz

Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

Öl-Etagenheizung

Kabel-/Satelliten-TV

Massiv-/Ziegelbauweise

teilweise möbliert

modernisierter Zustand

Bezug nach Vereinbarung

unbefristete Vermietung

Energiekennzahlen

Laut vorliegendem Energieausweis:

HWB: 56,4 kWh/m²a – Klasse C

fGEE: 0,95 – Klasse B

Mietkonditionen

Mietdauer: unbefristet

Bezug: nach Vereinbarung

Monatliche Miete: € ______

Betriebskosten: € ______

Gesamtmiete: € ______

Kaution: € ______

Autoabstellplatz: ______

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Parkplatz, WG geeignet, Abstellraum, Getrennte Toiletten

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Altlengbach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Durch die öffentliche Anbindung und die Nähe zur Autobahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Wien und St. Pölten.

Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet in der Umgebung außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.