Kaufen · GrundstückOBJ-16747912

Attraktiver Baugrund für Ihr individuelles Projekt - Verwirklichen Sie Ihre Träume!

Judenau

售价€ 245.000

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价格: € 245.000
面积: 1 176 m²
房产类型: Grundstück
房源手册（PDF）: PDF ↓

房源描述

Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watch?v=s3Cn1IsaQuA

Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, um Ihre Träume zu verwirklichen! Dieses traumhafte Grundstück in Judenau bietet eine ideale Kombination aus Natur und hervorragender Verkehrsanbindung.

🔹 Grundstücksdaten:

Grundstücksgröße:

1176 m²

Noch nicht aufgeschlossener Baugrund

Maximal verbaubare Fläche: 50 % (lt. NÖ-Bauordnung) - kein Bauzwang

Gebäudehöhe: 5 bis 8 Meter – attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit optimaler Raumausnutzung

Bauklasse: I, II

Bebauungsplan existiert nicht, daher gilt:

NÖ BO 1996 § 54 - „Bauwerke im ungeregelten Baulandbereich“

NÖ BO 1996 § 56 - „Ortsbildgestaltung“

🔹 Bebauungsvorschlag: Großzügiges dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Garten – Für exklusives Wohnen

Erdgeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²

1. Obergeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²

Dachgeschoss (etwa 50%): ca. 200 m²

Maximal erzielbare Wohnnutzfläche (Keller nicht miteingerechnet): ca. 846 m²

Verkehrsanbindung:

Landesstraße 19: Tullner Straße

Auffahrt in weniger als einer Fahrminute entfernt

Bahnhof Tullnerfeld: ca. 1km entfernt und

zu Fuß in 15 min erreichbar

mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar

mit dem Auto in 3 min erreichbar

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !

Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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