Estbezug in generalsanierter 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im 4.Lifstock

Eine großzügige, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock mit 86 m² Nutzfläche mit einer 8 m² Loggia. Die Wohnung ist überwiegend hofseitig und südwestlich ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Highlights

86 m² Nutzfläche

3 Zimmer

8 m² verglaste Loggia

Erstbezug nach umassender Generalsanierung

Hochwertiger Parkettboden

Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Neue Elektrik mit Shelly-Smart-Home-Steuerung

Moderne Schallschutzfenster im straßenseitigen Zimmer

4. Liftstock

überwiegend hofseitig & südwestlich ausgerichtet

Wohngefühl & Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert – Wände, Böden, Bad, WC, Küche, Elektrik, Fenster und Türen wurden erneuert und kann nun als Erstbezug übernommen werden.

Die drei großzügigen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und sorgt gleichzeitig für viel Licht.

Ein besonderes Detail ist die integrierte Shelly-Steuerung, mit der sich die Beleuchtung komfortabel per Smartphone bedienen lässt.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und direkt nutzbar.

Haus & Allgemeinflächen

Das gepflegte Wohnhaus aus 1975 verfügt über einen Personenlift.

Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe Arthaberplatz. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur 20 Minuten ist man im Zentrum Wiens am Sephansplatz.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zentralheizung, Einbauküche, Fernwärme, WG geeignet

Bus 7A – ca. 2–3 Min. zu Fuß

Bus 65A – ca. 5 Min. zu Fuß

Straßenbahn 11 & O – ca. 5–7 Min. zu Fuß

U1 Troststraße/ Reumannplatz – ca. 12 Min. zu Fuß

Wien Hauptbahnhof – ca. 15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Wien Zentrum/ Stephansplatz - 20 Min.