Geräumig|Renoviert|Rentabel

Zum Verkauf gelangt eine helle, modern renovierte

2,5 -Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Paare, Singles oder eine Wohngemeinschaft.

Bestens geeignet für Anleger! Durch die nahe U-Bahn Lage schnell vermietbar.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses und ist ost-/westseitig ausgerichtet. Durch diese Orientierung wirkt sie besonders hell und freundlich. Das hofseitige Zimmer bietet absolute Ruhe! Auch das straßenseitige Zimmer ist aufgrund des geringen Verkehrs angenehm ruhig.

Die Highlights im Überblick:

vollständig sanierte/renovierte Wohnung

schöner Parkettboden und hochwertige Fliesen

zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit neuen Türen & Zargen

Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich

komplett neues, modernes Badezimmer

praktischer Abstellraum

liebevoll & hochwertig sanierte Alt-Wiener Kastenfenster

Ost-/West-Ausrichtung

gut gepflegter Gesamtzustand des Hauses

Die Fassade und das Dach des Hauses wurden vor etwa zwei Jahren umfassend erneuert.

Zur Finanzierung wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Kredit bei der Volksbank aufgenommen.

Der auf diese Wohnung entfallende nominelle Restbetrag beläuft sich derzeit auf rund € 23.000 und wird monatlich über die Betriebskosten getilgt! Unterlagen dazu liegen bereit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Besichtigungen können nach Terminvereinbarung stattfinden.

Die Übergabe, nach erfolgreichem Erwerb dieser Immobilie, kann voraussichtlich ab Anfang Oktober umgesetzt werden!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sollte ich mich gerade in einem Kundentermin oder bei einer Besichtigung befinden und telefonisch nicht erreichbar sein, bitte ich um Verständnis. Hinterlassen Sie mir gerne eine Nachricht, per Whats

App oder Mail, ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Mario Führling

E-Mail: [email protected]

Telefon: +43 676 354 56 78

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Reumannplatz. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien.

Sämtliche Schulen und Bildungseinrichtungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Auch die Universität Wien, die TU Wien, die WU Wien, das Juridicum sowie verschiedene Wiener Fachhochschulen sind bestens angebunden.

Die Central European University Vienna ist in etwa acht Gehminuten erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das wunderschöne Jugendstil Amalienbad liegt nur wenige Schritte entfernt.

Einer der besten Wiener Eissalon Tichy befindet sich praktisch in Sichtweite!