Charmanter Altbau in absoluter Hofruhelage nahe Schönbrunn – Helle 1-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien

Kurzbeschreibung:

Besondere Garconniere in einem charmanten Altbau in begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Das Highlight dieser Immobilie: Das Gebäude ist zu beiden Seiten von ruhigen Innenhöfen umgeben (keine direkte Straßenseite). Dadurch genießen Sie die klassischen Vorzüge eines Altbaus in Kombination mit einer außergewöhnlichen und ungestörten Hofruhelage mitten in der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, die altbautypische Wohnatmosphäre, einen gepflegten grünen Innenhof zur Mitbenutzung sowie eine exzellente Infrastruktur.

Objektdetails:

Gebäudeart: Klassischer Altbau

Lage: 1150 Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus, nahe Schloss Schönbrunn)

Besonderheit: Absoluter Ruhelage-Vorteil – beidseitig von Innenhöfen umgeben (kein Straßenlärm)

Nutzfläche: ca. 34,04 m² (parifiziert)

Zimmer: 1 großzügiger, heller Wohn-/Schlafraum

Küche: Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle

Badezimmer: Gefliestes Bad mit Dusche und Waschbecken

WC: Separates WC

Extras: Abstellraum / Stauraum, gepflegter grüner Innenhof/Garten zur Gemeinschaftsnutzung

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im begehrten 15. Bezirk nahe dem Schloss Schönbrunn. Durch die beidseitige Hofausrichtung genießen Sie absolute Stille, profitieren aber gleichzeitig von einer perfekten städtischen Anbindung:

Freizeit: Das Schloss Schönbrunn und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien schnell erreichbar).

Kosten:

Monatliche Vorschreibung (Gesamt inkl. BK, USt & Rücklage): € 117,32

Betriebskosten: € 78,80 (zzgl. 10% USt)

Reparaturrücklage: € 30,64

Highlights auf einen Blick:

Charmantes Altbau-Ambiente

Absolute Hofruhelage: Beidseitig von Innenhöfen umgeben – völlig frei von Straßenlärm

Helles, geräumiges Zimmer mit wunderschönem Parkettboden

Voll ausgestattete Einbauküche

Getrenntes Bad und WC

Praktischer Abstellraum für optimalen Stauraum

Grüner Gemeinschaftsgarten / Innenhof zum Entspannen

Ideal als Single-Wohnung, Studentendomizil oder wertbeständige Anlegerwohnung

Highlights:

Ca. 35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

Sonnige Süd-Ausrichtung

Großzügiger Wohnraum mit zwei Fenstern – flexibel teilbar

Gartenblick & Gartenmitbenützung

U4/U6 Längenfeldgasse – 5 Gehminuten

Sanierter Altbau

Auer-Welsbach-Park & Mariahilfer Straße

8 m² Keller

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Laminat, Gas, Einbauküche, Dusche, Toilette