Top-Erstbezug im Neubau! Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 54,40 m² im 4. Liftstock
Wien 17., HernalsBeschreibung
Modern. Hell. Einziehen & Wohlfühlen.
Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Neubauwohnung mit perfektem Grundriss und hochwertigen Rahmenbedingungen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 54,40 m² ein durchdachtes Raumkonzept und moderne Architektur – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
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Highlights auf einen Blick
Erstbezug – alles nagelneu
4. Liftstock – bequem erreichbar
Neubauqualität – energieeffizient & modern
Perfekte Raumaufteilung – kein Platz verschenkt
Hervorragende Infrastruktur & Lage
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Raumaufteilung
Vorraum – einladend und praktisch
Toilette – separat begehbar
Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum
Wohnzimmer – zentraler, heller Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum
Küche – separater Bereich mit Platz für moderne Ausstattung
Schrankraum – komfortabler Stauraum direkt beim Schlafzimmer
Schlafzimmer – ruhig gelegen, optimale Größe
Badezimmer – stilvoll und funktional
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Besonderheiten
Erstbezug – Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt
Lift – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
Helle Räume – große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
Belagsfertiger Zustand – Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins
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Ihre Vorteile auf einen Blick
Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar
Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
Bequemer Zugang per Lift
Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – die Möglichkeit zur Vermietung mit freiem Mietzins eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven und attraktive Renditechancen.
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Weitere verfügbare Wohnungen
Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude
Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900
1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 169.900
Top 5 – 37,71 m² – Reserviert
Top 6 – 39,44 m² – Verkauft
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft
2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – Verkauft
Top 10 – 39,50 m² – Reserviert
Top 11 – 38,53 m² – Verkauft
Top 12 – 42,81 m² – € 225.000
Top 13 – 64,54 m² – € 340.000
3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
Top 15 – 60,78 m² – € 339.900
Top 16 – 53,23 m² – € 297.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000
4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
Top 19 – 46,19 m² – € 267.900
Top 20 – 54,40 m² – € 315.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900
Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000
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Projektstatus und Kosten
Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026
Betriebskosten ca. € 2,70 pro m²
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Top Lage im 17. Bezirk
Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:
Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten – alles fußläufig erreichbar
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten)
o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn
o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß
o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025)
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Ihr nächster Schritt
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie.
Besichtigungstermine:
Mittwochs 14:30 – 16:00 Uhr
Samstags 11:00 – 13:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
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Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zentralheizung, Personenaufzug, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Rollstuhlgerecht
Eckdaten
- Objektnummer
- 2142/22569
- Vermarktungsart
- Kaufen
- Objektart
- Wohnung
- Wohnfläche
- ca. 54,40 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
- Badezimmer
- 1
- Sep. WC
- 1
- Bauart
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Ungefähre Lage — Wien 17., Hernals
Infrastruktur & Entfernungen
Verkehr
- Bus
- 250 m
- U-Bahn
- 1.250 m
- Straßenbahn
- 250 m
- Bahnhof
- 1.250 m
- Autobahnanschluss
- 3.750 m
Gesundheit
- Arzt
- 250 m
- Apotheke
- 250 m
- Klinik
- 500 m
- Krankenhaus
- 1.500 m
Nahversorgung
- Supermarkt
- 250 m
- Bäckerei
- 250 m
- Einkaufszentrum
- 500 m
Sonstiges
- Schule
- 250 m
- Kindergarten
- 250 m
- Universität
- 1.250 m
- Fachhochschule
- 1.250 m
- Geldautomat
- 500 m
- Bank
- 500 m
- Post
- 500 m
- Polizei
- 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie · Quelle: OpenStreetMap
