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4M Immobilien
News & Expertenrat

Immobilien­wissen für Wien.

Kompetent, verständlich und praxisnah.

Fundiertes Wissen ist die wichtigste Grundlage jeder erfolgreichen Immobilienentscheidung. In unserem Ratgeber finden Sie aktuelle Informationen, praxisnahe Tipps und wertvolle Expertenbeiträge rund um Verkauf, Kauf, Bewertung, Investment, Steuern, Finanzierung, Immobilienrecht und die Entwicklung des Wiener Immobilienmarktes.

Seit über 23 Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer und Investoren erfolgreich am österreichischen Immobilienmarkt. Dieses Wissen teilen wir gerne mit Ihnen: verständlich, unabhängig und direkt aus der Praxis. Keine Marketingfloskeln, keine unverständliche Fachsprache — sondern ehrliche Informationen, die Ihnen helfen, bessere Entscheidungen zu treffen.

Recht & Kosten2. September 2026

Energieausweis beim Verkauf: Pflicht, Fristen und Strafen

Ohne gültigen Energieausweis darf in Österreich kein Inserat online gehen. Was das EAVG 2012 verlangt, wann HWB und fGEE vorliegen müssen und was fehlende Kennwerte kosten.

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Recht & Steuern9. Juli 2026

Was kostet ein Makler in Wien? Provision, Höchstsätze & Bestellerprinzip

Wie hoch die Maklerprovision beim Kauf und bei der Miete in Wien wirklich sein darf, wann sie überhaupt zusteht — und warum Mieter seit Juli 2023 meist gar nichts zahlen.

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Recht & Steuern8. Juli 2026

Steuern beim Immobilienverkauf: ImmoESt, Grunderwerbsteuer & Nebenkosten

Was beim Verkauf einer Immobilie in Österreich an Steuern anfällt, wann die Hauptwohnsitzbefreiung greift — und welche Nebenkosten der Käufer trägt.

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Markt15. Juni 2026

Immobilienmarkt Wien 2026: Kaufen oder abwarten?

Zinsen, Preise, Nachfrage: eine nüchterne Einordnung des Wiener Marktes und was sie für Käufer und Verkäufer bedeutet.

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Verkauf10. Juni 2026

Immobilie verkaufen in Wien: Der komplette Ablauf

Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — wie ein Verkauf in Wien wirklich abläuft und worauf es in jeder Phase ankommt.

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Recht & Kosten4. Juni 2026

Was kostet ein Makler? Provision in Österreich erklärt

Bestellerprinzip, Höchstsätze, wer was zahlt: Ein klarer Überblick über Maklerprovisionen beim Kauf, Verkauf und bei der Miete in Österreich.

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Presse31. Mai 2026

SLOGAN „PRODAJ I BEŽI“ IZAZVAO OGROMNU PAŽNJU: Zoran Kalabić Iz 4M Immobilien Objasnio O čemu Je Reč!

Od kad ovaj ekspert upozorava na stanje na tržistu nekretnina govori i njegov intervju od novembra 2024. godine: IMMO KUTAK: Zoran Kalabić – „Sada je pravo vreme za prodaju nekretnina, jer još uvek…

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Bewertung28. Mai 2026

Immobilienbewertung: 7 Faktoren, die den Preis bestimmen

Warum zwei ähnliche Wohnungen unterschiedlich viel wert sind — die sieben wichtigsten Werttreiber bei der Bewertung in Wien.

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Kaufen20. Mai 2026

Wohnung kaufen in Wien: Worauf Sie achten sollten

Lage, Substanz, Nebenkosten, Finanzierung: die wichtigsten Punkte, bevor Sie eine Eigentumswohnung in Wien kaufen.

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Presse20. Januar 2026

Zoran Kalabić Ostvario Austrijski I Američki San

Zoran Kalabić, poslovni čovek i humanista. Ako se za nekog od naših ljudi može reći da su ostvarili austrijski i američki san, to je sigurno Zoran Kalabić. Ovaj Paraćinac na trajnom radu u Beču,…

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News14. Juli 2025

4M Immobilien: Ein Makler mit Mehr

Seit über 15 Jahren schreibt 4M Immobilien in Wien eine Erfolgsgeschichte, die sich nicht auf Quadratmeterpreise und Verkaufszahlen reduzieren lässt. Es ist eine Geschichte von Menschen, Visionen –…

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Markt7. Juni 2025

Immobilienkrise 2025 in Österreich: Ein Blick auf die aktuellen Entwicklungen

Der Österreichische Immobilienmarkt befindet sich 2025 in einer angespannten Situation. Hohe Baukosten, steigende Zinsen und gesetzliche Hürden stellen Bauträger, Käufer und Mieter vor erhebliche…

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Verkauf31. Mai 2025

Eigentumswohnungen in Wien 2025: Warum jetzt der perfekte Zeitpunkt für den Verkauf ist

Eigentumswohnungen in Wien 2025: Warum jetzt der perfekte Zeitpunkt für den Verkauf ist Der Wiener Immobilienmarkt ist im Wandel – und für Eigentümerinnen und Eigentümer, die über einen Verkauf…

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Verkauf26. Mai 2025

Immobilienmarkt 2025: Jetzt kaufen oder noch abwarten?

Die letzten Jahre waren turbulent: steigende Zinsen, Inflation, hohe Baukosten viele potenzielle Käuferinnen und Käufer haben abgewartet. Doch 2025 bringt frischen Wind in den Immobilienmarkt. Die…

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Presse7. Februar 2025

Zoran Kalabić Okupio Džet Set Na Svetosavskom Balu U Hofburgu

Svetosavski bal, najprestižnija manifestacija srpske dijaspore u Evropi, i ove godine je oduševio elegancijom i tradicijom. Zlatni sjaj carske palate, zvuci valcera i Srpskog kadrila, svečane toalete…

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Presse23. Januar 2025

Interview mit Dr. Elisabeth Bräuer zum Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf dem Wiener Immobilienmarkt

Frage 1: Wie wichtig ist Nachhaltigkeit aktuell auf dem Wiener Immobilienmarkt? Antwort: Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gewinnen zunehmend an Bedeutung. Der Fokus liegt auf niedrigen…

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Verkauf27. Dezember 2024

Der Zusammenbruch des Wiener Immobilienmarktes. Ist es an der Zeit, Wohnungen und Häuser zu verkaufen?

Der Wiener Immobilienmarkt erlebt derzeit eine dramatische Transformation, die sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Verkäufer und Käufer mit sich bringt. Im exklusiven Gespräch mit Herrn…

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News16. Dezember 2024

EIN UNVERGESSLICHER ABEND: Großartige Stimmung bei der Weihnachtsfeier von 4M Immobilien

Ende letzter Woche fand in der feierlichen Atmosphäre des kürzlich wiedereröffneten Restaurants „Belgrad“ die traditionelle Weihnachtsfeier des renommierten Wiener Immobilienunternehmens 4M…

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News20. November 2024

Haus bauen: 5 wichtige Tipps für Planung und Finanzierung

Worauf muss ich beim Planen eines Hauses/Wohnung achten, und worauf muss ich beim Bauen besonders achten?

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Presse1. November 2024

IMMO KUTAK: Zoran Kalabić – „Sada Je Pravo Vreme Za Prodaju Nekretnina, Jer Još Uvek Može Da Se Ostvari Profit!“

U razgovoru sa expertom G-dinom Dipl.Oec. Zoranom Kalabicem,MBA iz 4M Immobilien, agencijom koja je vec duze od 20 godina u samom vrhu za kupoprodaju i posredovanje nekretnina u Becu!

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News13. August 2024

Kann man ohne Makler Auskommen?

Diese Frage höre ich ständig. Die Antwort lautet natürlich ja! Geld beim Maklerprovision zu sparen, ist genauso natürlich wie Geld bei anderen Dingen zu sparen. Ich kenne Leute, die nicht bereit…

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Markt13. August 2024

Wiener Immobilienmarkt im Fokus: Trends, Herausforderungen und Chancen

Wiener Immobilienmarkt im Fokus: Trends, Herausforderungen und Chancen Wien, die Hauptstadt Österreichs, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und historischen Charme. Der…

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News13. August 2024

Teurer Favoriten und billiger Döbling. Die schockierende Wahrheit über Wiener Immobilien

Die meisten von uns leben mit Stereotypen, und einer davon ist die Attraktivität eines bestimmten Stadtteils zum Wohnen. Wien bildet da keine Ausnahme. Ich habe Hunderte Male Meinungen gehört wie:…

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News9. August 2024

Nicht der älteste Beruf: Die Weltgeschichte der Immobilienvermittlung

Hätten Adam und Eva einen Immobilienmakler getroffen, hätten sie nach ihrer Vertreibung aus dem Paradies eine bessere Unterkunft finden können. Doch in der tiefen Antike gab es diesen Beruf mangels…

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News9. August 2024

Neue Regelungen bei Kurzzeitvermietung / Airbnb in Wien: Vorgehensweise und Konsequenzen

Seit 1. Juli 2024 gelten neue gesetzliche Regelungen in Wien für Anbieter von Kurzzeitvermietungen. Das professionelle Vermieten benötigt ab sofort eine auf maximal 5 Jahre befristete…

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News5. August 2024

Worauf man beim Immobilienkauf achten sollte: Ein umfassender Leitfaden

Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die sorgfältige Planung und Überlegung erfordert. Hier sind einige wichtige Aspekte, die man beim Immobilienkauf beachten sollte:

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News23. Mai 2023

Immobilien Finanzieren Lassen!

Die Immobilienpreise in Wien sind in den letzten Jahren stark gestiegen, was es für viele Menschen schwierig macht, eine Immobilie zu kaufen. Eine Immobilienfinanzierung kann jedoch helfen, den Kauf…

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Markt25. April 2023

Immobilienmarkt 2023: Verlangsamung und Unsicherheit trotz hoher Nachfrage

Im Jahr 2023 zeigt der Immobilienpreisspiegel des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKÖ eine merkliche Abschwächung des anhaltenden Preisanstiegs im österreichischen…

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Verkauf25. April 2023

Von der Besichtigung bis zum Verkauf einer Immobilie - Welche Zeitspanne ist realistisch?

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht oft vor der Frage, welche Zeitspanne von der ersten Besichtigung bis zum endgültigen Verkauf realistisch ist. Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von…

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News25. April 2023

Immobilienkauf in der Heutigen Situation

In der heutigen Situation kann der Kauf einer Immobilie eine gute Investition sein, da die Zinsen für Hypothekendarlehen aufgrund der niedrigen Zinssätze immer noch sehr attraktiv sind. Es gibt…

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News24. April 2023

WIE KANN MAN MIT DER INFLATION IN DER IMMOBILIENBRANCHE UMGEHEN?

Inflation ist ein Begriff, der in der Welt der Finanzen und Wirtschaft häufig vorkommt. Inflation ist ein Anstieg des allgemeinen Preisniveaus von Gütern und Dienstleistungen. In den letzten Jahren…

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News30. März 2023

Bauen auf fremden Grund? Auf was muss ich achten! Thema Baurecht

Was ist ein Baurecht? Ein Baurecht ermöglicht, wie der Namen schon sagt, das Recht auf eigene Kosten auf fremden Grund ein Gebäude zu errichten. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Baurechtsgebers.…

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News29. Dezember 2022

Österreich: Strengere Vorschriften für Wohnkredite seit August 2022

Die österreichische Finanzmarktaufsichtsbehörde ( FMA ) hat zur Begrenzung der systemischen Risiken bei Fremdkapitalfinanzierungen von Wohnimmobilien die „…

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Kaufen28. Dezember 2022

KRONENZEITUNG ARTIKEL: Traum Eigentumswohnung - genug Platz für die Familie

Eine wahre Verkaufsrarität ist diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Alsergrund. Auf einer 104m² Wohnfläche sowie 4 Terrassen mit ca. 56m² Fläche lebt es sich nicht nur geräumig sondern auch…

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News15. Oktober 2022

Was Macht eigentlich eine Immobilienmaklerin?

Sie ist eine Vermittlungsperson zwischen dem Käufer und Verkäufer. Sie beeinflusst den Verkaufsprozess durch ihre Fachkompetenz und durch ihr freundliches Auftreten so dass es zu raschen und gut…

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News2. September 2022

The Main Reasons For Buying A Property.

The decision to buy a property or build a home is very individual and always depends on many factors – no matter how tempting the low interest rates may be. In any case, the parties involved need…

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Markt2. September 2022

Radikale Trendwende am Immobilienmarkt?

Die Welt hat sich in den letzten Jahren sehr stark verändert. Eine weltweite Pandemie, mit unzähligen Lockdowns. Der Krieg in der Ukraine, der uns vor die ultimative Energiefrage stellt. Die…

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Markt8. August 2022

Trend: Beim Wohnungskauf geht es in die Richtung „kleiner ist feiner“

Schon im Jahr 2019 hat die WKÖ in Kooperation mit EXPLOREAL eine umfassende Studie zum Thema „Wohnbauprojeket“ in Wien und Niederösterreich präsentiert.

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News8. August 2022

Verschärfung der Kriterien bei Neuvergabe von privaten Immobilienkrediten

Ab 1. August 2022 müssen Banken bei der Neuvergabe von privaten Immobilienkrediten deutlich verschärfte Vorgaben umsetzen.

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Markt8. August 2022

Am Immo-Markt ziehen erste Wolken auf

Erst gab es mit Corona eine Gesundheitskrise, dann folgte mit dem Ukraine-Krieg eine Energiekrise. All das wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus: „Der Ausnahmezustand ist der neue Normalzustand“,…

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News4. August 2022

Was ändert sich im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Jahr 2022?

Mit 1. Jänner 2022 tritt die Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in Kraft. Für ca. 700.000 EigentümerInnen bringt sie in drei wichtigen Bereichen eine Reihe von Neuerungen:

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News1. August 2022

Die wichtigsten Gründe für den Kauf einer Immobilie.

Die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie oder dem Bau eines Hauses ist sehr individuell und stets von vielerlei Faktoren abhängig – mag das niedrige Zinsniveau auch noch so verlockend sein. Die…

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News28. Juli 2022

Was ist ein Angebotsprozess? Und wie kann es online funktionieren?

Wir kennen Angebotsverfahren aus der Vergangenheit: Wenn jemand seine Schulden nicht zahlen konnte, kam die Bank, oder irgendwelche Beamten und haben das Haus, Grundstück oder Geschäft für einen…

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Verkauf26. Juli 2022

Wie Verkauft man Immobilien?

Der Verkauf Ihres Hauses kann ebenso stressig wie aufregend sein, aber der richtige Makler mit der richtigen persönlichen Note und der richtigen Menge an Erfahrung kann die Suche nach dem richtigen…

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News17. Juli 2022

Bekommen ukrainische Flüchtlinge eine Finanzierung?

Daher holte ich mir Informationen von der Bank. Ein Ukrainischer Flüchtling kann auch ohne Meldezettel oder Aufenthaltsgenehmigung, ein Konto eröffnen und nach 2-3 Wochen bei der Bank persönlich…

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News12. Juli 2022

Mini Wohnungen und Tiny Häuser

Unabhängig von diesen Tatsachen ist es eine vielversprechende Idee, eine Mini-Wohnung zu kaufen, auch wenn sie in einem heruntergekommenen Zustand ist, da wir am Kaufpreis viel gewinnen können. Wir…

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News1. Oktober 2021

Die häufigsten Fehler beim Erwerb einer Immobilien

Bei zu schnell getroffenen Kaufentscheidungen (kurze Erstbesichtigung) ist das Risiko später auftretender Probleme sehr hoch. Bei tatsächlichem Kaufinteresse sollte unbedingt eine Zweibesichtigung…

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News31. August 2021

Was das Grundbuch Verrät

Hier hilft nur der Grundbuchauszug. Zunächst kann man mit diesem kontrollieren ob der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer ist und es lässt sich auch daraus gleich ersehen ob Belastungen eingetragen…

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News10. August 2021

Wie kann man die Raumteile einer Dachgeschoßwohnung berechnen?

Alle Räume und Raumteile einer Dachgeschosswohnung, die eine Deckenhöhe von mindestens zwei Metern aufweisen, müssen vollständig bei der qm-Berechnung berücksichtigt werden.

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News26. Juli 2021

Wohnen Macht Reich?!

Österreich und vor allem Wien, bleiben somit für Investoren weiterhin ein heißes Investment Pflaster mit Potenzial nach oben.

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News13. Juli 2021

Befindet sich Österreich in einer Immobilienblase? Könnte diese Blase 2021 platzen?

Sogenannte Blasen entstehen bei der Überhitzung von Märkten. Dabei steigen die Immobilienpreise unverhältnismäßig schnell und stark im Vergleich zu anderen Wirtschaftsfaktoren. Gleichzeitig fallende…

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News28. Juni 2021

Types Of Evaluations

Selling real estate is a complex process. Do not take any risks when selling and. Set a realistic, market-driven and promising offer price, with our help.

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News28. Juni 2021

4 Price Strategies

Here you can find the four most popular pricing strategies for real estate sales:

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News28. Juni 2021

Selling Real Estate - 5 Steps To Success

Understanding your personal sales motive, developing your preferences for the course of the sales process and getting to know all facets of the property are the focus of a personal initial…

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News4. Mai 2021

Umsatzsteuer bei Vermietung

Kleinunternehmer mit einem Netto-Umsatz bis höchstens EUR 35.000 pro Jahr (bis 31.12.2019: EUR 30.000) haben als Vermieter Folgendes zu berücksichtigen:

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Markt27. April 2021

Was ist ein Energieausweis?

Bei allen neuen Gebäuden benötigt man einen Energieausweis (EA) bereits für das behördliche Bauverfahren. Auch bei einer umfassenden Sanierung , bei Zu- und auch bei Umbauten ist ein Energieausweis…

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Markt24. April 2021

Entwicklung des Immobilienmarktes zu Corona Zeiten

In der Wiener Innenstadt ist der m2-Preis für Eigentumswohnungen von 9.354,92 auf 10.404,66 Euro und somit um mehr als 10 % gestiegen. Die Steigerung in den anderen Bezirken liegt zwischen 1% und 3%.…

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Kaufen1. April 2021

Kaufen oder Miete, das ist hier die Frage

Für viele Menschen in Österreich gehört ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung zu den größten Wünschen. Doch bevor man sich zum Kauf entschließt gilt es zu prüfen ob eine Mietwohnung nicht…

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Verkauf31. März 2021

Warten kann teuer werden - Timing des Immobilienverkaufs

Letzteres verleitet oft zu einer Inserierung zu einem willkürlich festgesetzten Preis. Dieser liegt oft deutlich über dem Marktpreis. Welcher Gedankengang steckt hinter einem solchen Verhalten?…

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Bewertung22. März 2021

Warum eine gute Maklerin, ein guter Makler das Geld wert ist

Mein Rat: Nehmen Sie sich Zeit für ein Gespräch mit einem professionellen Immobilienberater oder Makler und gehen Sie ausführlich alle Kriterien wie Preis, Größe, Lage, etc. durch. So kann er Ihnen…

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Markt8. März 2021

Drei Trends am Wiener Immobilienmarkt

Es kommt darauf an, ist meines Erachtens die richtige Antwort, weil man differenzieren muss, für welchen Bereich des Immobilienmarktes der Kunde sich besonders interessiert.

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Verkauf26. Februar 2021

Die Größten Fehler beim Verkauf einer Immobilie!

Bevor Sie mit der Vermarktung einer Immobilie starten, sollten Sie sich Gedanken über Ihre Möglichkeiten machen.

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Verkauf22. Februar 2021

Die Neue Zukunft der Immobilien Verkauf in Wien

Heuer werden in Wien 17.600 neue Wohnungen fertiggestellt. Das Jahr 2022 wird der Neubauboom mit über 18.000 neuen Wohnungen weiter anhalten.

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News17. Februar 2021

Makler-Allergie?

Was haben diese 4 Fragen gemeinsam? All das versuchen wir heute mit Hilfe von Suchmaschinen und co. selber zu machen obwohl es Profis gibt.

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Verkauf23. November 2020

Wollen sie ihre Immobilien Ernsthaft verkaufen?

Wollen Sie Ihre Immobilien ernsthaft verkaufen? Wir kaufen und verkaufen mit unseren internationalen Investoren Immobilien in Wien und…

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News22. September 2020

Schafft Corona Neue Realitäten?

Wer in diesen Zeiten eine Immobilie kaufen bzw. verkaufen möchte, sollte auf unerwartete. Hürden vorbereitet sein, immerhin geht es in der Regel um hohe Beträge. Haben Sie genügend zeitliche…

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Verkauf14. August 2020

Immobilienverkauf – in 5 Schritten zum Erfolg

Das Verständnis deines persönlichen Verkaufmotivs, die Erarbeitung deiner Präferenzen für den Verlauf des Verkaufsprozesses sowie das Kennenlernen aller Facetten der Immobilie stehen im Mittelpunkt…

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Bewertung14. August 2020

Arten von Gutachten

Ein Immobilienverkauf ist eine komplexer Prozess. Geh beim Verkauf kein Risiko ein und lege mit unserer Hilfe einen realistischen, marktgerechten und erfolgsversprechenden Angebotspreis fest.

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Bewertung14. August 2020

4 Preisstrategien

Unerfahrene Verkäufer entscheiden sich häufig für die „Weit-über-Marktwert“-Strategie. Sie spekulieren damit, einen Käufer zu finden, der sich nicht auskennt und den überteuerten Preis „akzeptiert“.…

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