Pređi na sadržaj
Saveti

Znanje o nekretninama za Beč.

Stručno, razumljivo i primenljivo u praksi.

Utemeljeno znanje je najvažnija osnova svake uspešne odluke o nekretnini. U našim savetima naći ćete aktuelne informacije, praktične savete i vredne stručne priloge o prodaji, kupovini, proceni, investicijama, porezima, finansiranju, pravu nekretnina i razvoju bečkog tržišta nekretnina.

Već više od 21 godine uspešno pratimo vlasnike, kupce i investitore na austrijskom tržištu nekretnina. To znanje rado delimo sa vama: razumljivo, nezavisno i direktno iz prakse. Bez marketinških fraza, bez nerazumljivog stručnog žargona — samo poštene informacije koje vam pomažu da donesete bolje odluke.

Mediji31. maj 2026.

SLOGAN „PRODAJ I BEŽI“ IZAZVAO OGROMNU PAŽNJU: Zoran Kalabić Iz 4M Immobilien Objasnio O čemu Je Reč!

Od kad ovaj ekspert upozorava na stanje na tržištu nekretnina govori i njegov intervju od novembra 2024. godine:IMMO KUTAK: Zoran Kalabić – „Sada je…

Pročitajte više
Mediji20. januar 2026.

Zoran Kalabić Ostvario Austrijski I Američki San

Krajem prošle sedmice, u svečanoj atmosferi nedavno ponovo otvorenog restorana „Belgrad

Pročitajte više
Vesti14. jul 2025.

4M Immobilien: Jedan posrednik sa više

Ende letzter Woche fand in der feierlichen Atmosphäre des kürzlich wiedereröffneten Restaurants „Belgrad“ die traditionelle Weihnachtsfeier des renommierten Wiener…

Pročitajte više
Tržište7. jun 2025.

Kriza na tržištu nekretnina 2025. u Austriji: Pogled na trenutna dešavanja

Ende letzter Woche fand in der feierlichen Atmosphäre des kürzlich wiedereröffneten Restaurants „Belgrad“ die traditionelle Weihnachtsfeier des renommierten Wiener…

Pročitajte više
Prodaja31. maj 2025.

Stanovi u vlasništvu u Beču 2025: Zašto je sada savršen trenutak za prodaju

Krajem prošle sedmice, u svečanoj atmosferi nedavno ponovo otvorenog restorana „Beograd

Pročitajte više
Prodaja26. maj 2025.

Tržište nekretnina 2025: Kupiti sada ili još čekati?

Krajem prošle sedmice, u svečanoj atmosferi nedavno ponovo otvorenog restorana „Belgrad

Pročitajte više
Mediji7. februar 2025.

Zoran Kalabić Okupio Džet Set Na Svetosavskom Balu U Hofburgu

Ende letzter Woche fand in der feierlichen Atmosphäre des kürzlich wiedereröffneten Restaurants „Belgrad“ die traditionelle Weihnachtsfeier des renommierten Wiener…

Pročitajte više
Mediji23. januar 2025.

Intervju sa Dr. Elisabeth Bräuer na temu održivosti i energetske efikasnosti na bečkom tržištu nekretnina

Ende letzter Woche fand in der feierlichen Atmosphäre des kürzlich wiedereröffneten Restaurants „Belgrad“ die traditionelle Weihnachtsfeier des renommierten Wiener…

Pročitajte više
Prodaja27. decembar 2024.

Kolaps Bečkog Tržišta Nekretnina. Je Li Vreme Da Se Prodaju Stanovi I Kuće?

Ende letzter Woche fand in der feierlichen Atmosphäre des kürzlich wiedereröffneten Restaurants „Belgrad“ die traditionelle Weihnachtsfeier des renommierten Wiener…

Pročitajte više
Vesti16. decembar 2024.

NEZABORAVNO VEČE: Sjajno raspoloženje na božićnoj žurci kompanije 4M Immobilien

Ende letzter Woche fand in der feierlichen Atmosphäre des kürzlich wiedereröffneten Restaurants „Belgrad“ die traditionelle Weihnachtsfeier des renommierten Wiener…

Pročitajte više
Vesti20. novembar 2024.

Gradnja kuće: 5 važnih saveta za planiranje i finansiranje

Gradnja kuće olakšana: Evo 5 važnih saveta za uspešno planiranje i finansiranje. Informišite se sada i…

Pročitajte više
Mediji1. novembar 2024.

IMMO KUTAK: Zoran Kalabić – „Sada Je Pravo Vreme Za Prodaju Nekretnina, Jer Još Uvek Može Da Se Ostvari Profit!

Krah na bečkom tržištu nekretnina – vreme je za prodaju stanova i kuca ?!U razgovoru sa expertom G-dinom Dipl.Oec. Zoranom Kalabicem,MBA iz 4M Immobilien, agencijom koja je vec…

Pročitajte više
Vesti13. avgust 2024.

Da li možete bez posrednika?

Ovo pitanje čujem stalno. Odgovor je, naravno, da! Uštedeti novac na posredničkoj proviziji jednako je prirodno kao i uštedeti novac na drugim stvarima. Poznajem ljude,…

Pročitajte više
Tržište13. avgust 2024.

Bečko tržište nekretnina u fokusu: Trendovi, izazovi i prilike

Beč, glavni grad Austrije, poznat je po visokom kvalitetu života, kulturnoj raznolikosti i istorijskom šarmu. Tržište nekretnina u Beču je dinamično i raznovrsno,…

Pročitajte više
Vesti13. avgust 2024.

Skupi Favoriten i jeftini Döbling. Šokantna istina o bečkim nekretninama

Većina nas živi sa stereotipima, a jedan od njih je privlačnost određenog gradskog kvarta za stanovanje. Beč nije izuzetak. Stotine puta sam…

Pročitajte više
Vesti9. avgust 2024.

Nije Najstariji Zanat: Svetska Istorija Posredovanja u Prometu Nekretninama

Da su Adam i Eva sreli agenta za nekretnine, mogli su pronaći bolji smeštaj nakon proterivanja iz raja. Međutim, u dubokoj antici postojalo je…

Pročitajte više
Vesti9. avgust 2024.

Novi propisi za kratkoročno iznajmljivanje / Airbnb u Beču: Postupak i posledice

Od 1. jula 2024. godine na snazi su novi zakonski propisi u Beču za pružaoce usluga kratkoročnog iznajmljivanja. Profesionalno iznajmljivanje od sada zahteva izuzetnu dozvolu građevinske policije (MA 37) ograničenu na najviše 5 godina…

Pročitajte više
Vesti5. avgust 2024.

Na Šta Treba Obratiti Pažnju Pri Kupovini Nekretnine: Sveobuhvatni Vodič

Kupovina nekretnine je značajna odluka koja zahteva pažljivo planiranje i razmatranje. Evo nekoliko važnih aspekata koje treba imati na umu pri kupovini nekretnine…

Pročitajte više
Vesti23. maj 2023.

Finansirajte nekretnine!

Cene nekretnina u Beču su poslednjih godina snažno porasle, što otežava mnogim ljudima kupovinu nekretnine. Finansiranje nekretnine može…

Pročitajte više
Tržište25. april 2023.

Tržište nekretnina 2023: Usporavanje i nesigurnost uprkos visokoj potražnji

U 2023. godini, ogledalo cena nekretnina Stručnog udruženja posrednika u prometu nekretninama i upravitelja imovinom WKÖ pokazuje primjetno slabljenje trajnog rasta cena na…

Pročitajte više
Prodaja25. april 2023.

Od Razgledanja Do Prodaje Nekretnine - Koji Vremenski Okvir Je Realan?

Ko želi da proda svoju nekretninu, često se suočava s pitanjem koji vremenski period od prvog razgledanja do konačne prodaje je realan. Trajanje…

Pročitajte više
Vesti25. april 2023.

Kupovina Nekretnine U Današnjoj Situaciji

U današnjoj situaciji, kupovina nekretnine može biti dobra investicija, jer su kamate na hipotekarne kredite zbog niskih kamatnih stopa i dalje vrlo atraktivne…

Pročitajte više
Vesti24. april 2023.

KAKO SE NOSITI SA INFLACIJOM U INDUSTRIJI NEKRETNINA?

Inflacija je pojam koji se često pojavljuje u svetu finansija i ekonomije. Inflacija je porast opšteg nivoa cena roba i usluga. U…

Pročitajte više
Vesti30. mart 2023.

Gradnja Na Tuđem Zemljištu? Na Šta Moram Paziti! Tema Pravo Građenja

Pravo građenja omogućava, kako samo ime kaže, pravo da se na vlastiti trošak na tuđem zemljištu podigne zgrada. Zemljište ostaje u vlasništvu davaoca prava građenja. To…

Pročitajte više
Vesti29. decembar 2022.

Austrija: Stroži propisi za stambene kredite od avgusta 2022. godine

Austrijski organ za nadzor finansijskog tržišta (FMA) uveo je, radi ograničavanja sistemskih rizika kod finansiranja stambenih nekretnina tuđim kapitalom, …

Pročitajte više
Kupovina28. decembar 2022.

KRONENZEITUNG ČLANAK: Stan iz snova - Dovoljno prostora za porodicu

Prava retkost na tržištu je ovaj svetli stan na potkrovlju sa 3 sobe u Alsergrund-u. Na stambenoj površini od 104m² i 4 terase sa oko 56m² površine, život je ne samo…

Pročitajte više
Vesti15. oktobar 2022.

Šta zapravo radi agenticinja za nekretnine?

Šta zapravo radi agenticinja za nekretnine? Ona je posrednica između kupca i prodavca. Ona utiče na proces prodaje svojom stručnom kompetencijom i…

Pročitajte više
Vesti2. septembar 2022.

Glavni razlozi za kupovinu nekretnine.

Odluka o kupovini nekretnine ili gradnji kuće je veoma individualna i uvek zavisi od mnogih faktora – bez obzira koliko niske kamatne stope mogu biti primamljive. U svakom slučaju,…

Pročitajte više
Tržište2. septembar 2022.

Radikalni preokret na tržištu nekretnina?

Svet se u poslednjih nekoliko godina veoma snažno promenio. Globalna pandemija, sa bezbroj lockdowna. Rat u Ukrajini, koji nas suočava sa ultimativnim pitanjem energije…

Pročitajte više
Tržište8. avgust 2022.

Trend: Pri kupovini stanova ide se u pravcu „Manje je više

Već 2019. godine WKÖ je u saradnji sa EXPLOREAL-om predstavio sveobuhvatnu studiju na temu „Projekti stambene izgradnje

Pročitajte više
Vesti8. avgust 2022.

Pooštravanje Kriterijuma Pri Novom Odobravanju Privatnih Stambenih Kredita

Od 1. avgusta 2022. banke moraju pri novom odobravanju privatnih stambenih kredita primeniti značajno pooštrene uslove…

Pročitajte više
Tržište8. avgust 2022.

Na tržištu nekretnina pojavljuju se prvi oblaci

Najpre je došlo do zdravstvene krize izazvane Koronom, a zatim je usledio energetski kriz uzrokovan ratom u Ukrajini. Sve to utiče na tržište nekretnina: "Vanredno stanje je postalo…"

Pročitajte više
Vesti4. avgust 2022.

Šta se menja u Zakonu o vlasništvu stanova (WEG) u 2022. godini?

Sa 1. januarom 2022. godine stupa na snagu izmena Zakona o vlasništvu stanova (WEG). Za oko 700.000 vlasnika ona donosi u tri važne oblasti niz…

Pročitajte više
Vesti1. avgust 2022.

Najvažniji razlozi za kupovinu nekretnine.

Poznajemo postupke ponude iz prošlosti: Kada neko nije mogao da plati svoje dugove, dolazila je banka ili neki službenici i uzimali su kuću, zemljište ili…

Pročitajte više
Vesti28. jul 2022.

Šta Je Proces Ponude? I Kako Može Funkcionisati Online?

Poznajemo postupke ponude iz prošlosti: Kada neko nije mogao da plati svoje dugove, dolazila je banka, ili neki službenici i prodavali su kuću, zemljište ili…

Pročitajte više
Prodaja26. jul 2022.

Kako Se Prodaje Nekretnina?

Prodaja vašeg doma može biti jednako stresna koliko i uzbudljiva, ali pravi agent sa pravim ličnim pristupom i pravom količinom iskustva može učiniti potragu…

Pročitajte više
Vesti17. jul 2022.

Da li Ukrajinski izbeglice dobijaju finansiranje?

Ja sam agentstica za nekretnine u Beču i poslednjih vremena sve češće primećujem da zainteresovani ne mogu da dobiju finansiranje, a istovremeno mnogi Ukrajinski građani dolaze…

Pročitajte više
Vesti12. jul 2022.

Mini Stanovi i Tiny Kuće

Nezavisno od ovih činjenica, radi se o obećavajućoj ideji kupiti mini stan, čak i ako je u zapuštenom stanju, jer na kupoprodajnoj ceni možemo mnogo…

Pročitajte više
Vesti1. oktobar 2021.

Najčešće greške pri kupovini nekretnine

Kupovina nekretnine treba biti dobro promišljena. Koje greške se lako mogu desiti pri kupovini stana i kuće, i kako ih možete izbeći uz stručnu podršku agenta za nekretnine…

Pročitajte više
Vesti31. avgust 2021.

Šta Otkriva Zemljišna Knjiga

Vlasnik nekretnine je onaj ko je upisan u zemljišnu knjigu, a ne, kako se često pogrešno pretpostavlja, onaj ko je platio kupoprodajnu cenu…

Pročitajte više
Vesti10. avgust 2021.

Kako Se Mogu Izračunati Delovi Prostorija Potkrovne Stana?

Potkrovni stanovi su super!! Od onih među vama koji žele da žive blizu oblaka, potkrovni stanovi su sve popularniji…

Pročitajte više
Vesti26. jul 2021.

Stanovanje čini bogatim?!

Stambeni segment uskoro bi mogao imati oko 30 posto udela u evropskom investicionom obimu, piše Colliers International…

Pročitajte više
Vesti13. jul 2021.

Da li se Austrija nalazi u nepokretnostnom mehuru? Može li ovaj mehur puknuti 2021.?

Investicije u nekretnine su veoma tražene kako u ekonomski neizvesnim vremenima, tako i pri stabilnom ekonomskom rastu…

Pročitajte više
Vesti28. jun 2021.

Vrste procena

Prodaja nekretnina je složen proces. Ne preuzimajte rizike prilikom prodaje. Postavite realnu, tržišno orijentisanu i perspektivnu ponuđenu cenu, uz našu pomoć.…

Pročitajte više
Vesti28. jun 2021.

4 Strategije Cena

Ovde možete pronaći četiri najpopularnije strategije određivanja cena za prodaju nekretnina: | Saznajte više od 4M-immobilien & Consulting…

Pročitajte više
Vesti28. jun 2021.

Prodaja nekretnina - 5 koraka do uspeha

Razumevanje vašeg ličnog motiva za prodaju, razvijanje vaših preferencija u pogledu toka prodajnog procesa i upoznavanje sa svim aspektima nekretnine…

Pročitajte više
Vesti4. maj 2021.

Porez na dodatu vrednost pri iznajmljivanju

Investicije u nekretnine su veoma tražene kako u ekonomski nesigurnim vremenima, tako i pri stabilnom ekonomskom rastu…

Pročitajte više
Tržište27. april 2021.

Šta Je Energetski Sertifikat?

Energetski sertifikat (ili „potvrda o ukupnoj energetskoj efikasnosti") uporediv je s „saobraćajnom dozvolom" kod automobila. Mnogi relevantni (energetski) pokazatelji vaše nekretnine su…

Pročitajte više
Tržište24. april 2021.

Razvoj tržišta nekretnina u doba Korone

Cene nekretnina širom Austrije su od kraja finansijske krize 2009. godine snažno u porastu – ALI od početka krize Korone beleži se i ekstremni porast potražnje za…

Pročitajte više
Kupovina1. april 2021.

Kupiti ili iznajmiti, to je ovde pitanje

Cene nekretnina na dobrim lokacijama i dalje rastu, kao i kirije. Velika provera: Kada se isplati kupovina, a kada iznajmljivanje…

Pročitajte više
Prodaja31. mart 2021.

Čekanje Može Biti Skupo - Vremenski Okvir Prodaje Nekretnine

Prodaja nekretnine zahteva svoje vreme. Ali koliko vremena je primereno? Dok neki prodavci rade sa jasnim vremenskim planom, jer prodaju stan…

Pročitajte više
Procena22. mart 2021.

Zašto Je Dobra Agenticija Za Nekretnine Vredna Novca

Agent ima veliku prednost jer veoma dobro poznaje regionalno tržište nekretnina i sve procese i može da Vas sveobuhvatno savetuje…

Pročitajte više
Tržište8. mart 2021.

Tri trenda na bečkom tržištu nekretnina

Stanari i stanodavci, kupci i vlasnici kuća – svi oni pre ili kasnije postavljaju agentu za nekretnine isto pitanje: Kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina? Zavisi od…

Pročitajte više
Prodaja26. februar 2021.

Najveće greške pri prodaji nekretnine!

Prodaja nekretnine često nije tako jednostavna kao što se u početku čini. Reč je o složenoj temi i greške se mogu lako dogoditi, bez toga…

Pročitajte više
Prodaja22. februar 2021.

Nova Budućnost Prodaje Nekretnina u Beču

Ove godine u Beču će biti završeno 17.600 novih stanova. Godina 2022. će nastaviti boom novogradnje sa preko 18.000 novih stanova…

Pročitajte više
Vesti17. februar 2021.

Alergija na posrednike?

Kupiti stan? Kupiti zemljište? Kupiti kuću? Proceniti nekretninu? Šta imaju ova 4 pitanja…

Pročitajte više
Prodaja23. novembar 2020.

Želite li ozbiljno prodati svoju nekretninu?

Želite li ozbiljno prodati svoju nekretninu? Mi kupujemo i prodajemo nekretnine u Beču i okolini zajedno sa našim međunarodnim investitorima…

Pročitajte više
Vesti22. septembar 2020.

Da li korona stvara nove realnosti?

Ko u ovo vreme želi da kupi ili proda nekretninu, trebalo bi da bude spreman na neočekivane prepreke, jer se u pravilu radi o…

Pročitajte više
Prodaja14. avgust 2020.

Prodaja nekretnina – U 5 koraka do uspeha

Razumevanje vašeg ličnog motiva za prodaju, definisanje vaših preferencija u pogledu toka prodajnog procesa, kao i upoznavanje…

Pročitajte više
Procena14. avgust 2020.

Vrste Procena

Prodaja nekretnine je složen proces. Ne preuzimajte rizik prilikom prodaje i uz našu pomoć odredite realnu, tržišno prihvatljivu…

Pročitajte više
Procena14. avgust 2020.

4 Strategije cena

Ovde ćete pronaći četiri najpoznatije strategije cena za prodaju nekretnina: | Saznajte više od 4M-immobilien & Consulting…

Pročitajte više

Naše teme.

Prodaja nekretninaKupovina nekretninaProcena nekretninaFinansiranjePravo nekretninaNovogradnja i investitoriInvestmentAnalize tržištaMeđunarodne nekretnineAI i tehnologija

Zašto naši saveti?

Preko 21 godine dragocenog iskustva na austrijskom tržištu nekretnina
Stvarno praktično znanje iz više od 8.639 uspešno posredovanih nekretnina
Najaktuelnije informacije o tržištu iz prve ruke
Pravno utemeljen sadržaj na koji možete da se oslonite
Složene teme objašnjene jednostavno i razumljivo
Redovno ažurirani prilozi

Znanje stvara bolje odluke.

Informišite se. Razumejte. Uspešno delujte.