Kupiti ili iznajmiti, to je ovde pitanje

Za mnoge ljude u Austriji, sopstvena kuća ili stan spada u najveće želje. Međutim, pre nego što se odluči na kupovinu, treba proveriti da li iznajmljeni stan ne bi bio jeftiniji i da li više odgovara sopstvenim potrebama.

Da li je kupovina stana ili kuće u Beču ili okolini Beča bolja od iznajmljivanja zavisi od pokazatelja kao što su visina kirije, cena željene nekretnine, kamatne stope na kredit, visina mesečne kreditne rate i trajanje finansiranja – a ne na posletku i od sopstvenog kapitala i ličnih prihoda.

Obračun – Koliko dugo bi se mogao iznajmljivati stan za kupoprodajnu cenu? Jedan pokazatelj koji nam daje informaciju o tome da li je neka nekretnina tendencijski preskupa ili pristupačna bio bi KupoPro-Indikator. Ovaj izračunava koliko godina možete iznajmljivati stan kako biste dostigli prosečnu kupoprodajnu cenu nekretnine u željenom regionu – bez troškova kredita, održavanja ili pogonskih troškova koji kod vlasništva dodatno nastaju.

Šta se isplati – Što je niži odnos kupovine i iznajmljivanja, to se više isplati kupovina sopstvenog doma i to je i veći ostvarivi prinos za investitore.

Pri KupoPro-Indikatoru u Beču do 30, kupovina je preporučljiva, a pri vrednosti iznad 30, sa ekonomskog stanovišta iznajmljivanje je smislenije.

Kratak, pojednostavljen primer obračuna – Stan, ukupna mesečna kirija Euro 1.000,–, košta godišnje Euro 12.000,–. Ko ovu nekretninu kupi, morao bi da plati Euro 300.000,– – 25 godina trajanja po 12.000,– godišnje kirije odgovara kupoprodajnoj ceni od 300.000,–

ZAKLJUČAK – nakon 25 godina kirije bila bi dostignuta kupoprodajna cena

Odmeravanje. Za iznajmljivanje i za kupovinu postoje dobri argumenti, i to ne samo čisto ekonomski aspekti. Da li ste tip za iznajmljivanje ili kupovinu?

Ima malo sopstvenog kapitala na raspolaganju, eventualno ni dobru kreditnu sposobnost, pa mu mesečno ne ostaje mnogo novca. Moguće je da zbog poslovnih ili privatnih razloga mora češće da menja mesto stanovanja, pa stoga ni nema velikog interesa za skupe popravke ili renoviranja.

Da li treba da bude sopstvena nekretnina ili ipak iznajmljeni stan, na kraju krajeva je i pitanje karaktera. Iako mnogi sanjaju o vlastitom domu, pre svega mladi ljudi žele da ostanu profesionalno fleksibilni, što se tiče i stambene situacije.

Ko ipak stavlja na sigurnost i 'betonsko zlato', želi dugoročno da se nastani i finansiranje postavi tako da kredit bude otplaćen po mogućnosti pre odlaska u penziju ili kratko nakon toga, čini se da je primarni tip za kupovinu nekretnine.

Kao 4M Immobilien, mi zajedno sa našim poslovnim partnerima i investitorima kupujemo stanove, kuće, kao i stambene zgrade i zemljišta u Beču i okolini Beča.

Uz pomoć besplatne procene, zajedno sa vama utvrđujemo stvarnu tržišnu vrednost vaše nekretnine.

Ukoliko neka nekretnina ne bude interesantna za našu investicionu grupu, vlasnicima nudimo profesionalno tržišno plasiranje, videti grafikon.

Ukoliko ste zainteresovani i samo sasvim uopšteno za vrhunsko finansiranje nekretnina, u svim slučajevima stojim vam na raspolaganju za dodatna pitanja i informacije na.

Robert SCHMID [email protected] +43 676 541 1767 https://4m-immo.at/