Uslovi poslovanja
Opšti uslovi poslovanja za posredničke usluge kompanije 4M Immobilien GmbH. Dopunski važe Zakon o posredovanju (MaklerG) i Uredba o posrednicima u prometu nepokretnosti (IMV).
Pravno obavezujuća je nemačka verzija (austrijsko pravo).
1. Oblast primene
Ovi uslovi važe za sve posredničke usluge kompanije 4M Immobilien GmbH (u daljem tekstu „posrednik“) prema nalogodavcima i zainteresovanim licima. Odstupajući sporazumi zahtevaju pisanu formu.
2. Posrednička delatnost
Posrednik imenom navodi objekte i sprovodi zaslužnu, uzročnu delatnost za zaključenje posredovanog posla. Prosleđene informacije o objektima zasnivaju se na podacima vlasnika odnosno trećih lica; odgovornost za njihovu tačnost i potpunost preuzima se samo u okviru zakonskih odredbi.
3. Provizija
- Pravo na proviziju nastaje pravnom punovažnošću posredovanog posla, nezavisno od izričitog sporazuma o proviziji, ukoliko je posrednička delatnost bila uzročna.
- Visina provizije se određuje prema zakonski dozvoljenim najvišim stopama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti (IMV) u svakom trenutku važećoj verziji.
- Kod posredovanja u zakupu stanova važe odredbe o načelu naručioca (Bestellerprinzip) prema Zakonu o posredovanju.
4. Obaveze nalogodavca
Nalogodavac se obavezuje da posredniku istinito stavi na raspolaganje sve informacije neophodne za posredovanje i da bez odlaganja obavesti posrednika ako posao bude zaključen na drugi način.
5. Dvostruko posredovanje
Posrednik je ovlašćen da posreduje kako za nalogodavca tako i za drugu ugovornu stranu (dvostruko posredovanje). On je obavezan da štiti interese obe strane.
6. Odgovornost
Posrednik odgovara za štetu samo u slučaju namere ili grube nepažnje. Odgovornost za laku nepažnju je, koliko je zakonski dozvoljeno, isključena. Prema potrošačima ostaju netaknute prinudne zakonske odredbe o garanciji i odgovornosti.
7. Pravo potrošača na odustanak
Potrošačima pripada zakonsko pravo na odustanak prema Zakonu o poslovima na daljinu i van poslovnih prostorija (FAGG) kao i § 30a Zakona o zaštiti potrošača (KSchG). O pravu na odustanak poučava se posebno i pisano.
8. Završne odredbe
- Primenjuje se austrijsko pravo uz isključenje kolizionih normi.
- Mesto izvršenja i — koliko je zakonski dozvoljeno — mesno nadležan sud je Beč.
- Ako pojedine odredbe budu nevažeće, punovažnost ostalih odredbi ostaje netaknuta.