Šta se menja u Zakonu o vlasništvu stanova (WEG) u 2022. godini?

Sa 1. januarom 2022. godine stupa na snagu izmena Zakona o vlasništvu stanova (WEG). Za oko 700.000 vlasnika ona donosi u tri važne oblasti niz novina:

Donošenje odluka na skupštini vlasnika

Odluke na skupštini vlasnika trebalo bi ubuduće da se donose brže (stupa na snagu 1. jula 2022. godine.)

Izmena i održavanje objekta u vlasništvu stana. Od 01.01.2022. važi: „Ko ćuti, taj pristaje.

Zakonom regulisana minimalna rezerva (od 01.07.2022.)

Razlog za izmene su klimatsko-politički ciljevi vlade u pogledu stambenih zgrada u Austriji. S jedne strane, udeo električnih vozila u Austriji raste, što zahteva više stanica za punjenje i elektro-pumpi u zgradama. S druge strane, stambene zgrade bi ubuduće trebalo da budu energetski efikasnije, a prelazak na ekološki prihvatljive energente (fotovoltaika) bi trebalo da bude olakšan. Kako bi se ove mere lakše sprovele, Zakon o vlasništvu stanova je izmenjen u pogledu pravila glasanja i minimalne rezerve. U nastavku se nešto detaljnije obrađuju pojedine tačke:

Pronalaženje većine u okviru zajedničkog donošenja odluka

Sprovodi se glasanje o ugradnji novog grejanja (građevinska mera). – Staro pravilo: Potrebna saglasnost više od 50% suvlasničkih udela – Novo pravilo: Na skupštini vlasnika je npr. 40% suvlasničkih udela

prisutni. 90% njih glasa za (=36% suvlasničkih udjela) -> odluka je usvojena.

Izmjena i održavanje objekta u suvlasništvu stanova

Wenn die Miteigentümer einer Änderung / Erhaltungswunsch nicht binnen 2 Monaten widersprechen, gilt dies als Zustimmung. „Wer stumm bleibt, stimmt zu“ (Zustimmungsfiktion). Dies betrifft nachstehende Änderungen am WE-Objekt:

– Postavljanje solarne instalacije na stambenom objektu (WE) izgrađenom kao kuća u nizu ili samostojeća zgrada

– Postavljanje uređaja za zaštitu od sunca koji se skladno uklapaju u izgled kuće (npr. tende, roletne, vanjske žaluzine) na WE objektu – Ugradnja protuprovalne vrata

Formiranje minimalne rezerve od strane upravnika zgrade nije novo. Od 01.07.2022. predviđa se obavezno dotiranje rezerve u iznosu od EUR 0,90 / m² korisne površine mesečno. Na taj način klimatski prihvatljive mere (npr. fotonaponska elektrana) mogu biti lakše sprovodive, budući da je rezerva već odgovarajuće dotirana.

– rezerva nije neophodna u ovom iznosu zbog posebnog obima – nedavno završena novogradnja ili sveobuhvatna sanacija zgrade – u slučaju niza kuća ili pojedinačnih stambenih objekata, vlasnici stanova / zajednica vlasnika su preuzeli odgovarajuće obaveze održavanja.

Za dodatna pitanja i informacije slobodno me kontaktirajte u bilo kom trenutku!

Stefan Brudermann +43 681 84355362 [email protected] www.4m-immo.at