Gradnja Na Tuđem Zemljištu? Na Šta Moram Paziti! Tema Pravo Građenja

Šta je pravo građenja? Pravo građenja omogućava, kako samo ime kaže, pravo da se na vlastiti trošak na tuđem zemljištu podigne zgrada. Zemljište ostaje u vlasništvu davaoca prava građenja. Zgrada se podiže o trošku nosioca prava građenja. Čitava stvar se reguliše ugovorom o pravu građenja u skladu sa Zakonom o pravu građenja. Trajanje iznosi između 10 i 100 godina. Pravo građenja je takozvano stvarno pravo i upisuje se u C-list (list tereta) u zemljišnim knjigama. Mesečno se davaocу prava građenja, vlasniku nekretnine, plaća zakupnina za pravo građenja. Po isteku ugovora, zgrada pripada davaocу prava građenja, odnosno vlasniku. Međutim, ukoliko se stranke dogovore, može se sklopiti sporazum o naslednom rešenju.

Prednosti: Kao nosilac prava građenja, štedim na kupovini nekretnine sa svim pratećim troškovima. Uštedjena sredstva mogu delimično da se usmere, npr. u ekskluzivniju opremu nove kuće ili da se investiraju negde drugde.

Nedostaci: Finansiranje nove porodične kuće putem banke je po prirodi stvari komplikovanije, jer banke to u pravilu ne gledaju blagonaklono. Zbog vremenski ograničenog ugovora o pravu građenja, takav poduhvat je najčešće isplativ samo za jednu generaciju.

Zaključak: U principu, pravo građenja je stvar ukusa i ovde se zaista ne može dati preporuka. Za osobe bez dece ovaj oblik posedovanja je veoma pogodan, jer se na taj način ukupni investicioni troškovi mogu zadržati na veoma niskom nivou. U međuvremenu su i investitori otkrili pravo građenja za sebe – nakon završetka stambenog kompleksa, pojedinačni stanovi se daju u okviru prava građenja. Prednost za budućeg korisnika stana je niža kupoprodajna cena.

Jedan od najvećih davalaca prava građenja na istoku Austrije je manastir Klosterneuburg, koji pravo građenja često dodeljuje i poslovnim korisnicima.

Vaš kontakt i stručnjak:

Constantin Makarius [email protected] www.4m-immo.at