Bauen Auf Fremden Grund? Auf Was Muss Ich Achten! Thema Baurecht
Ein Baurecht ermöglicht, wie der Namen schon sagt, das Recht auf eigene Kosten auffremden Grund ein Gebäude zu errichten. Das Grundstück bleibt im Eigentum desBaurechtsgebers. Das…
Was ist ein Baurecht? Ein Baurecht ermöglicht, wie der Namen schon sagt, das Recht auf eigene Kosten auf fremden Grund ein Gebäude zu errichten. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Baurechtsgebers. Das Gebäude wird auf Kosten des Baurechtsnehmers errichtet. Das Ganze wird über einen Baurechtsvertrag gemäß des Baurechtsgesetzes geregelt. Die Dauer beträgt zwischen 10 und 100 Jahren. Ein Baurecht ist ein sogenanntes dingliches Recht und wird im C-Blatt (Lastenblatt) im Grundbuch eingetragen. Monatlich wird ein Baurechtszins an den Eigentümer der Liegenschaft, dem Baurechtsgeber gezahlt. Nach Ablauf des Vertrages fällt das Gebäude dem Baurechtsgeber, also dem Eigentümer zu. Allerdings sollten sich die Parteien einig werden, kann eine Nachfolgeregelung getroffen werden.
Vorteile: Als Baurechtsnehmer erspare ich mir den Ankauf einer Liegenschaft mit all den Nebenkosten. Die ersparten Kosten können zum Teil z.B. in eine exklusivere Ausstattung des neuen Hauses fließen oder auch wo anders investiert werden.
Nachteile: Die Finanzierung des neuen Einfamilienhauses über eine Bank gestaltet sich naturgemäß komplizierter, sehen das die Banken in der Regel nicht so gerne. Durch den befristeten Baurechtsvertrag ist so ein Vorhaben meist für nur eine Generation vom Vorteil.
Fazit: Im Prinzip ist das Baurecht Geschmackssache, hier kann nicht wirklich eine Empfehlung abgegeben werden. Für kinderlose Personen eignet sich diese Art von Besitz sehr gut, kann man so die Gesamtinvestitionskosten sehr niedrig halten. Mittlerweile haben auch Bauträger das Baurecht für sich entdeckt, werden nach Fertigstellung einer Wohnhausanlage die einzelnen Wohnungen im Baurecht vergeben. Vorteil für den zukünftigen Wohnungsnutzer ist ein niedriger Ankaufspreis.
Einer der großen Baurechtsgeber im Osten von Österreich ist das Stift Klosterneuburg, das auch viel an gewerbliche Nutzer ein Baurecht vergibt.
Ihr Ansprechpartner und Experte:
Constantin Makarius [email protected] www.4m-immo.at
Konkrete Frage zu Ihrer Immobilie?