Vrste Procena

Prodaja nekretnine je složen proces. Ne preuzimajte rizik prilikom prodaje i uz našu pomoć odredite realnu, tržišno prihvatljivu i perspektivnu ponuđenu cenu.

Vrste procena nekretnina:

• Metod poređenja vrednosti
• Metod stvarne vrednosti
• Metod prinosne vrednosti

Metod poređenja vrednosti

Ovde se nekretnina koja se procenjuje upoređuje sa sličnim objektima u blizini. Kao osnova služe prikupljene transakcije nekretninama u neposrednom okruženju. Ovaj metod ima određene nedostatke, budući da se radi pre svega o nečemu poput orijentacione vrednosti. Stvarna vrednost nekretnine zavisi, međutim, od mnogih dodatnih faktora: tu spadaju npr: pravo korišćenja, stanje nekretnine, godina izgradnje, sprat, tačna lokacija, mogućnosti korišćenja, osnova tlocrta, infrastruktura itd.

Metod stvarne vrednosti

Ovde se cena nekretnine utvrđuje pomoću dva faktora. Prvi je vrednost zemljišta, a drugi faktor je materijalna vrednost zgrade. Materijalna vrednost zgrade određuje se uticajnim faktorima kao što su stanje zgrade, godina izgradnje, ukupni vek trajanja i preostali vek trajanja. Utvrđivanje realne materijalne vrednosti objekta je delikatan posao i stoga bi trebalo da bude obavljen izuzetno savesno. Ovaj postupak treba da bude osnova za nekretnine koje se koriste za sopstvene potrebe.

Metoda prinosne vrednosti

Ovde se utvrđuje tržišna vrednost nekretnina koje su predviđene za ostvarivanje prihoda putem iznajmljivanja. U prvom planu dakle nije vrednost same nekretnine, već najveći mogući prihod. Pri tome vlasnik ima za cilj da ostvari što veći prinos od nekretnine. Kod metode prinosne vrednosti, cena se utvrđuje na osnovu vrednosti zemljišta, materijalne vrednosti zgrade, prinosne vrednosti zgrade i kamatne stope na nekretninu. Za potencijalne investore ovaj postupak je po pravilu osnova za donošenje odluke o kupovini.