Kolaps Bečkog Tržišta Nekretnina. Je Li Vreme Da Se Prodaju Stanovi I Kuće?

• Procena nekretnina
• Početna
• Prodaja Vodič za prodaju nekretnina

• Događaji

• Procena nekretnina
• Početna
• Vodič za prodaju - Prodaja nekretnina

• Događaji

• Decembar 27, 2024
• Objavio: zoran

Bečko tržište nekretnina trenutno doživljava dramatičnu transformaciju koja donosi kako izazove, tako i prilike za prodavce i kupce. U ekskluzivnom razgovoru sa gospodinom dipl.-ekon. Zoranom Kalabićem, MBA, osnivačem agencije 4M Immobilien koja uspešno posluje već više od 20 godina, dobijamo dublji uvid u trenutno stanje.

„Wenn Sie wissen möchten, wann der richtige Zeitpunkt für den Kauf einer Wohnung ist, wie man eine Wohnung günstig kauft oder wann der Verkauf von Immobilien die profitabelste Entscheidung ist, dann sind Sie hier genau richtig“, sagte Herr Kalabić zu Gesprächsbeginn.

Era nekontrolisanog rasta cena je završena. Tržište beleži neviđeni pad od čak 20% u sektoru stambenih nekretnina. Tokom letnjih meseci 2024. godine u Beču je istovremeno bilo ponuđeno na prodaju oko 16.000 stanova – porast od 60% u poređenju sa ranijim godinama. Ovaj razvoj događaja obeležava klasično tržište kupaca, na kojem kupcima stoji na raspolaganju rekordni broj objekata i često imaju prostor za pregovore.

Uzroci ovog tržišnog šoka su višeslojni. Centralni faktor je visoka ključna kamatna stopa Evropske centralne banke, koja zajedno sa pooštrenim zahtjevima banaka za kreditiranje otežava mnogim potencijalnim kupcima finansiranje nekretnine. Pored toga, hipoteke su često više od prihoda od najma, što dovodi do toga da investitorski stanovi sve više postaju teret. Mnogi dosadašnji investitori sada teže da se oslobode kupljenih stanova, što dodatno povećava ponudu i vrši pritisak na cijene.

Još jedan ključni aspekt su regulatorni izazovi koji opterećuju tržište. Od ove godine važe nova pravila koja praktično predstavljaju zabranu kratkoročnog iznajmljivanja putem platformi kao što je 'Airbnb'. To je dodatno povećalo pritisak na tržište. I u sektoru novogradnje bilježi se dramatičan pad: ove godine u Beču je izdato skoro duplo manje građevinskih dozvola nego u rekordnoj 2019. godini. Slaba potražnja i rastući troškovi gradnje primoravaju mnoge investitore da zauzmu stav iščekivanja ili čak da proglase stečaj.

Situacija na tržištu najma se također promijenila: trenutno u Beču ima upola manje iznajmljivanih stanova nego prije tri do četiri godine, dok su cijene najma značajno porasle. Ipak, čak i ove povećane cijene najma često ne pokrivaju troškove hipoteke, što dodatno pogoršava situaciju za mnoge vlasnike.

Šta mislite o olakšicama KIM uredbe od jula 2025. godine? Svetla tačka mogle bi biti planirane olakšice KIM uredbe od jula 2025. godine, koje imaju za cilj poboljšanje pristupa finansiranju nekretnina za privatna lica. Međutim, postoje zabrinutosti u pogledu stvarnog efekta ovih mera. Austrija se nalazi u ekonomskoj recesiji, što negativno utiče na potrošačko ponašanje građana. Rastući troškovi života i nesigurna situacija na tržištu rada opterećuju mnoga domaćinstva, tako da se potražnja za nekretninama verovatno neće povećati ni uz olakšane uslove kreditiranja.

Zoran Kalabić betont: „Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, Immobilien zu verkaufen, um immer noch Profit zu erzielen.“ Seine Agentur 4M Immobilien bietet mit einem Team von über 50 Mitarbeitern kostenlose und faire Bewertungen von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Zinshäusern in Wien und Umgebung an.