Šta Je Energetski Sertifikat?
Energetski sertifikat (ili „potvrda o ukupnoj energetskoj efikasnosti") uporediv je s „saobraćajnom dozvolom" kod automobila. Mnogi relevantni (energetski) pokazatelji vaše nekretnine su…
Za sve nove zgrade potreban je energetski sertifikat (ES) već za zvanični građevinski postupak. Energetski sertifikat je neophodan i prilikom opsežne sanacije, dogradnje i rekonstrukcije.
ES je takođe obavezan pri prodaji, zakupu ili iznajmljivanju nekretnina (kuća, stanova, kancelarija itd.). Rok važenja ES-a iznosi najviše deset godina.
Pri prodaji zgrade, prodavac je dužan da kupcu, a pri davanju zgrade u zakup, zakupodavac zakupcu, pravovremeno pre davanja ugovorne izjave kupca ili zakupca, predoči ES koji u tom trenutku nije stariji od deset godina!
ES ili njegova potpuna kopija mora biti uručena kupcu/stanaru u roku od 14 dana od zaključenja ugovora.
Kada se stan, kancelarija ili zgrada prodaje ili iznajmljuje/daje u zakup, često se postavljaju oglasi u dnevnim novinama i/ili na raznim platformama za nekretnine. Prema § 3 EAVG, u oglasu je potrebno navesti potrebu za toplotnom energijom (HWB) i faktor ukupne energetske efikasnosti (fGEE) zgrade ili objekta korišćenja. Ova obaveza važi kako za prodavca ili zakupodavca, tako i za agenta za nekretnine kojeg je on angažovao. Propust može biti skup, jer § 9 EAVG predviđa mogućnost administrativne kazne u iznosu do € 1.500,-.
Kršenje § 3 od strane agenta za nekretnine je opravdano, ako je on nalogodavca uputio u obavezu informisanja prema ovoj odredbi i pozvao ga da saopšti obe vrednosti, odnosno da pribavi energetski sertifikat, ali nalogodavac nije postupio po tom pozivu.
Sa strane Saveznog ministarstva ne postoji definisana institucija koja izdaje energetski sertifikat; određene profesionalne grupe kao što su električari, instalateri, arhitekti i dimnjačari itd. preuzeli su na sebe ovaj zadatak.
Ukoliko budete imali potrebu, uvek smo vam rado na raspolaganju za savete.
NIJE VAŽNO KOJA VRSTA NEKRETNINE, NIJE VAŽNO DA LI JE BEČ ILI OKOLINA
VAŠ 4M-POSREDNIK RADI ZA VAS I OD TOGA MOŽETE SAMO PROFITIRATI!
Za dodatna pitanja i informacije možete me kontaktirati u bilo koje vreme!
Dipl. BO Dejan Cvetkovic [email protected] +43 660 827 2271 www.4m-immo.at
Konkretno pitanje o vašoj nekretnini?