Intervju sa Dr. Elisabeth Bräuer na temu održivosti i energetske efikasnosti na bečkom tržištu nekretnina

• Procena nekretnina
• Početna
• Prodaja Vodič za prodaju nekretnina

• Događaji

• Procena nekretnina
• Početna
• Vodič za prodaju - Prodaja nekretnina

• Događaji

Pitanje 1: Koliko je važna održivost trenutno na bečkom tržištu nekretnina? Odgovor: Održivost i energetska efikasnost sve više dobijaju na značaju. Fokus je na niskim troškovima poslovanja, ekološkom načinu gradnje i energetski efikasnim sistemima grejanja i hlađenja. Zgrade koje ispunjavaju ESG kriterijume smatraju se perspektivnim i često postižu više cene ili zakupnine.

Pitanje 2: Kakva je ponuda energetski efikasnih stanova? Odgovor: Oko 10 % ponuđenih stanova u vlasništvu u Beču spada u energetske razrede A++, A+ ili A. Međutim, većina ponude nalazi se u razredima B (54 %) i C (20 %). Primetan je blagi porast u top energetskim razredima, što odražava rastući fokus na održivu gradnju.

Pitanje 3: Kakvo je stanje sa potražnjom za energetski efikasnim nekretninama? Odgovor: Iako ponuda raste, potražnja pokazuje određenu suzdržanost. Samo 4 % kupaca stanova aktivno se zanima za nekretnine najviših energetskih razreda. Jedna trećina preferira stanove razreda B, dok oko 35 % radije bira nekretnine razreda C.

Pitanje 4: Da li postoje velike razlike u cenama između energetskih razreda? Odgovor: Da, razlike u cenama su značajne. Stanovi razreda A koštaju u proseku 7.239 evra po kvadratnom metru, dok stanovi razreda B iznose 6.081 evra – što predstavlja popust od 19 %. Stanovi razreda C su sa 4.538 evra po kvadratnom metru još povoljniji.

Pitanje 5: Šta pokreće trend ka većoj održivosti na tržištu nekretnina? Odgovor: Pored zakonskih zahteva, ekološki i ekonomski faktori takođe igraju važnu ulogu. Održive nekretnine imaju koristi od nižih troškova poslovanja i duže vrednosne postojanosti. Pored toga, inovativne tehnologije, poput pametne zградске tehnike i poboljšane izolacije, doprinose smanjenju potrošnje energije.

Pitanje 6: Kakvu ulogu igraju ESG kriterijumi u ovom kontekstu? Odgovor: ESG kriterijumi (Environmental, Social, Governance) su ključni pokretač razvoja održivih nekretnina. Oni povećavaju atraktivnost objekta za investitore i stanare. Studije pokazuju da zgrade sa ESG sertifikatom tendencijalno mogu postizati više zakupnine i kupoprodajne cene.

Pitanje 7: Kako će se tržište razvijati u narednim godinama? Odgovor: Stručnjaci prognoziraju da će održivost i energetska efikasnost u narednim godinama postajati sve važniji. Projekti sa fokusom na energetski efikasnu gradnju i održivi urbani razvoj, poput Seestadt Aspern, biće sve više realizovani. Nekretnine usklađene sa ESG standardima trebalo bi dugoročno da postanu preferirani izbor na tržištu.

Pitanje 8: Koji izazovi još uvek postoje pri realizaciji održivih građevinskih projekata? Odgovor: Jedan od najvećih izazova je snižavanje troškova energetski efikasnih načina gradnje kako bi oni postali dostupniji široj javnosti. Istovremeno, starije postojeće zgrade moraju biti doopremljene, što je zahtevno i skupo.

Kontakt: Dr. Elisabeth Bräuer