Trend: Pri kupovini stanova ide se u pravcu „Manje je više

Schon im Jahr 2019 hat die WKÖ in Kooperation mit EXPLOREAL eine umfassende Studie zum Thema „Wohnbauprojeket“ in Wien und Niederösterreich präsentiert.

Pod uticajem pandemije Covida-19, ova studija je sada ažurirana i prilagođena najnovijim trendovima kupovine i gradnje. Najzanimljiviji razvoj je trend ka manjim projektima. To se primećuje kako kod stambenih jedinica po projektu, tako i kod stambenih korisnih površina. Kao rezultat toga, stanovi sa jednom do dve sobe su veoma traženi. U Beču su porasli za 7 procenata i čine oko 60% stambenih jedinica u prosečnom projektu. Tako u Beču u prosečnom projektu ima svega 12 procenata stanova sa 4+ sobe. [1] Važno je napomenuti, prema rečima Bernd Rießland-a, Verband Gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV), da je Corona učinila ljudima svesnim značaja slobodnog prostora i da se mora delovati protiv prolaznog trenda malih stanova. [2]

Geografski gledano, u Beču se većina građevinskih projekata odvija u najpopularnijim četvrtima 10, 11, 21, 22 i 23, pri čemu će 2022. godine ukupno biti završeno oko 17.400 stambenih jedinica.

Izvor: https://www.wko.at/branchen/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/Wohnbauprojekte_11_2021.html

U Beču, pri odluci o kupovini nije važan samo broj soba, već i kvadratura. Kupci se trenutno interesuju za stanove sa prosečno oko 58 kvadratnih metara, tako da je prosečna stambena površina kod novih projekata izgradnje opala za 6,2 kvadratna metra. [3]

Michael Pisecky, zamenik predsednika strukovnog udruženja i predsednik Bečke stručne grupe posrednika u prometu nekretnina i upravljanja imovinom, ovo kretanje objašnjava porastom cena zemljišta i troškova gradnje, kao i spremnošću budućih stanara i investitora na ulaganje. Porast cena uz nepromenjenu stambenu površinu iznosi u Beču 10%, iz čega proizlazi da prosečna cena kupovine stana u Beču iznosi 399.000€ [4]

Sa zanimanjem se prati novi razvoj u pogledu spoljnog finansiranja sa 20% sopstvenog kapitala. Ovo bi trebalo da dovede do smanjenja pritiska na cene, ali i do pada broja kupovina.

Za dodatna pitanja ili interesovanje za nekretnine, slobodno se obratite:

Harald Ottawa, B.A. [email protected] +436605489890

[1] https://www.wko.at/branchen/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/Wohnbauprojekte_11_2021.html

[2] https://www.wko.at/branchen/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/Wohnbauprojekte_11_2021.html

[3] https://www.wko.at/branchen/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/Wohnbauprojekte_11_2021.html

[4] https://www.wko.at/branchen/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/Wohnbauprojekte_11_2021.html