Šta Otkriva Zemljišna Knjiga
Vlasnik nekretnine je onaj ko je upisan u zemljišnu knjigu, a ne, kako se često pogrešno pretpostavlja, onaj ko je platio kupoprodajnu cenu…
Ovde pomaže jedino izvod iz zemljišne knjige. Najpre se njime može proveriti da li je prodavac zaista vlasnik, a iz njega se takođe može videti da li su upisana opterećenja. To može biti hipotekarni kredit, pravo prolaza, zabrana otuđenja ili pravo stanovanja, itd.
Laicima su izvodi iz zemljišne knjige prilično nepregledni i preporučuje se stručna pomoć pri pregledu. Ono što se previdi u izvodu iz zemljišne knjige ne može se naknadno reklamirati kao nedostatak.
Tek upisom u zemljišnu knjigu kupac postaje pravi vlasnik, a ne, kako mnogi misle, uplatom kupoprodajne cene. Po pravilu, kupoprodajni ugovor ne može biti odmah nakon potpisivanja evidentiran u zemljišnoj knjizi. Prethodno se uglavnom mora izvršiti rasterećenje nekretnine, tj. upisana založna prava i ostala preuzeta opterećenja kao što su npr. zabrane otuđenja, itd. moraju se brisati.
Pored toga, najpre se moraju uplatiti porez na promet nekretnina i taksa za upis u zemljišnu knjigu, a po potrebi pribaviti i odgovarajuće dozvole, kao npr. od nadležnog organa za promet zemljištem.
Tim agencije 4M Immobilien rado Vas savetuje i podržava u svim pitanjima i garantuje Vam pravnu sigurnost i uspešan tok kroz naše profesionalne, kompetentne advokate i finansijske partnere.
Bilo da se radi o stanu, kući, stambenoj zgradi ili zemljištu u Beču i okolini Beča, za dodatna pitanja možete me kontaktirati u bilo kom trenutku na:
Robert Schmid [email protected] +43 676 541 1767
Konkretno pitanje o vašoj nekretnini?