Skupi Favoriten i jeftini Döbling. Šokantna istina o bečkim nekretninama

Većina nas živi sa stereotipima, a jedan od njih je atraktivnost pojedinog dela grada za stanovanje. Beč tu nije izuzetak. Stotinama puta sam čuo mišljenja poput: „19. okrug Debling je, pored 1. okruga, najskuplji i najprestižniji, dok je 10. okrug Favoriten najmanje poželjan i zbog toga povoljniji od ostalih.“ Ipak, prijatelji moji, to rasprostranjeno mišljenje nije uvek tačno. U svakom okrugu postoje više ili manje atraktivni predeli, a ponekad se dešava da su stanovi u „prestižnom“ okrugu jeftiniji nego u onom koji ima sasvim drugačiju reputaciju. Iz toga proističu greške pri izboru nekretnine: ljudi koji se vode stereotipima precenjuju ili potcenjuju nekretnine samo na osnovu broja okruga i time gube vreme i novac, a ne dobijaju željeni komfor i radost vlasništva.

Stručnjaci za nekretnine raspolažu sveobuhvatnim instrumentarijem za objektivnu procenu svake nekretnine. Imamo pristup profesionalnim bazama podataka koje nam omogućavaju da ne samo proveravamo trenutne ponude, već i da analiziramo transakcije zaključene pre više godina. U svakom trenutku možemo preuzeti izvod iz zemljišnih knjiga ili čak ugovor o kupoprodaji u kome je naveden tačan iznos prethodne transakcije.

Pogledajmo brojke i činjenice. Tokom poslednjih godinu i po dana, prosečna cena kvadratnog metra u Döblingu iznosila je 4–5 hiljada € za male stanove do 50 m², u poređenju sa 10–12 hiljada € za prostrane i moderne apartmane od 100 m² i više. Objašnjenje je očigledno – veliki objekti su traženi kod imućnih kupaca. Međutim, imućni ljudi nisu zainteresovani za male stanove u starim zgradama, što je razlog za značajnu razliku u ceni. Lokacija takođe igra ulogu: život u Oberdöblingu ili Grinzingu razlikuje se od života u blizini stanice Heiligenstadt, iako su svi ovi delovi 19. bečkog okruga.

Isto važi i za druge okruge, uključujući Favoriten koji je naveden u naslovu. U centralnom delu kvadratni metar košta 3-4 hiljade evra, u blizini parka Wienerberg 5-6 hiljada evra, a u novogradnjama iza Hauptbahnhof-a 6,5-7,5 hiljada evra.

Naravno, nekretnine u Döblingu su skuplje u uporedivim segmentima nego u Favoritenu. Ali kada poredimo objekte iz različitih segmenata, primetićemo, na primer, da novogradnje u 10. okrugu mogu biti jedan i po puta skuplje od postojećih nekretnina u 19. okrugu.

Stručnjaci vam mogu ponuditi ispravnu procenu postojeće ili željene nekretnine, i to potpuno besplatno.

Alexander Predein, savetnik za nekretnine, doktor ekonomskih nauka +436607406024 www.4m-immo.at