Skupi Favoriten i jeftini Döbling. Šokantna istina o bečkim nekretninama

Die meisten von uns leben mit Stereotypen, und einer davon ist die Attraktivität eines bestimmten Stadtteils zum Wohnen. Wien bildet da keine Ausnahme. Ich habe Hunderte Male Meinungen gehört wie: „Der 19. Bezirk Döbling ist neben dem 1. Bezirk der teuerste und prestigeträchtigste, während der 10. Bezirk Favoriten der am wenigsten gewünschte und daher günstiger ist als die anderen.“ Doch, meine Freunde, diese weit verbreitete Meinung ist nicht immer wahr. In jedem Bezirk gibt es mehr oder weniger attraktive Gegenden, und manchmal kommt es vor, dass Wohnungen in einem „prestigeträchtigen“ Bezirk günstiger sind als in einem, der einen ganz anderen Ruf hat. Daraus resultieren Fehler bei der Wahl einer Immobilie: Menschen, die sich von Stereotypen leiten lassen, überschätzen oder unterschätzen Immobilien nur anhand der Bezirksnummer und verlieren dadurch Zeit und Geld, ohne den gewünschten Komfort und die Freude am Eigentum zu erhalten.

Stručnjaci za nekretnine raspolažu sveobuhvatnim instrumentarijem za objektivnu procenu svake nekretnine. Imamo pristup profesionalnim bazama podataka koje nam omogućavaju da ne samo proveravamo trenutne ponude, već i da analiziramo transakcije zaključene pre više godina. U svakom trenutku možemo preuzeti izvod iz zemljišnih knjiga ili čak ugovor o kupoprodaji u kome je naveden tačan iznos prethodne transakcije.

Pogledajmo brojke i činjenice. Tokom poslednjih godinu i po dana, prosečna cena kvadratnog metra u Döblingu iznosila je 4–5 hiljada € za male stanove do 50 m², u poređenju sa 10–12 hiljada € za prostrane i moderne apartmane od 100 m² i više. Objašnjenje je očigledno – veliki objekti su traženi kod imućnih kupaca. Međutim, imućni ljudi nisu zainteresovani za male stanove u starim zgradama, što je razlog za značajnu razliku u ceni. Lokacija takođe igra ulogu: život u Oberdöblingu ili Grinzingu razlikuje se od života u blizini stanice Heiligenstadt, iako su svi ovi delovi 19. bečkog okruga.

Isto važi i za druge okruge, uključujući Favoriten koji je naveden u naslovu. U centralnom delu kvadratni metar košta 3-4 hiljade evra, u blizini parka Wienerberg 5-6 hiljada evra, a u novogradnjama iza Hauptbahnhof-a 6,5-7,5 hiljada evra.

Naravno, nekretnine u Döblingu su skuplje u uporedivim segmentima nego u Favoritenu. Ali kada poredimo objekte iz različitih segmenata, primetićemo, na primer, da novogradnje u 10. okrugu mogu biti jedan i po puta skuplje od postojećih nekretnina u 19. okrugu.

Stručnjaci vam mogu ponuditi ispravnu procenu postojeće ili željene nekretnine, i to potpuno besplatno.

Alexander Predein, savetnik za nekretnine, doktor ekonomskih nauka +436607406024 www.4m-immo.at