Tržište nekretnina 2023: Usporavanje i nesigurnost uprkos visokoj potražnji

U 2023. godini, ogledalo cena nekretnina Stručnog udruženja posrednika u prometu nekretninama i upravitelja imovinom WKÖ pokazuje primjetno slabljenje trajnog rasta cena na austrijskom tržištu nekretnina. Faktori poput inflacije, viših kamatnih stopa, strožih uslova kreditiranja i poraslih troškova energije uzrokuju nesigurnost u branši i među ljudima.

Iako i dalje postoji visoka potražnja privatnih i komercijalnih investitora, mnogi kupci i prodavci skloni su odlaganju odluka. Agenti za nekretnine doduše izveštavaju o stabilnoj narudžbini, ali se zaključenja posla često odlažu jer učesnici na tržištu iščekuju razvoj cena.

Predsednik stručnog udruženja Gerald Gollenz prognozira za tekuću godinu uglavnom stagnirajuće cene na tržištu stanovanja. Pad ili urušavanje cena je, međutim, malo verovatno. Opadajuća potražnja nailazi na oskudnu ponudu, uslovljenu usporenom građevinskom aktivnošću projektnih developera. To u narednim godinama vodi ka smanjenju dostupnog stambenog prostora.

Od jula 2022. godine, Uredbom o merama finansiranja nekretnina kreditnih institucija (KIM-Verordnung) važe strožiji propisi za finansiranje nekretnina. Sa 1. aprilom 2023. uvedena su olakšanja, posebno kod prethodnih i međufinansiranja. Efekti na potražnju i zaključenje kupoprodaja verovatno će se pokazati tek leti ili u jesen.

Uvođenjem principa naručioca 1. jula 2023. tržište će se promeniti, ali ne nužno u pozitivnom smeru. Finansijsko rasterećenje za stanare je minimalno, dok istovremeno gube pristup savetodavnim uslugama. Stručnjaci strahuju od negativnih posledica poput netransparentnosti, zloupotreba s naknadama, smanjenja ponude ili masovnih razgledanja.

Ukupno gledano, budućnost tržišta nekretnina je neizvesna. Predsednik stručnog udruženja Gollenz ipak pretpostavlja da bi manja iskorišćenost građevinskih firmi u drugoj polovini 2023. mogla ponovo pokrenuti stambenu gradnju.

Za sva dodatna pitanja i informacije slobodno me kontaktirajte!

Julian Lahr +43 690 10361937 [email protected] www.4m-immo.at