Radikalni preokret na tržištu nekretnina?

Svet se u poslednjih nekoliko godina veoma snažno promenio. Globalna pandemija, sa bezbroj lockdowna. Rat u Ukrajini, koji nas suočava sa ultimativnim pitanjem energije. Sve veći strahovi od recesije, kao i padovi na međunarodnim berzama već ostavljaju vidljive tragove na tržištu nekretnina.

Kako izveštavaju neki onlajn portali, potražnja za nekretninama za kupovinu u prvom kvartalu 2022. pala je za 17%, a u drugom kvartalu 2022. za 36%.

Kako bi se suprotstavila sve većoj inflaciji koja je već prešla 9%, ECB je u julu donela odluku o prvom povećanju referentne kamatne stope od 2011. godine. U izgledu su i dalja povećanja referentne kamatne stope. Dodatna prepreka koja koči tržište nekretnina je nova Uredba o merama finansiranja nekretnina kreditnih institucija (KIM-VO) koja je stupila na snagu. Od 01. avgusta važe sledeće smernice za odobravanje finansiranja stambenih nekretnina:

Za kupovinu nekretnine ubuduće mora biti dokazano 20% kupoprodajne cene kao sopstveni kapital, mesečna rata kredita sme iznositi najviše 40% mesečnog neto prihoda domaćinstva, a rok otplate kredita ne sme preći 35 godina.

Kao da sve to nije dovoljno, vlasnicima nekretnina sa tekućim ugovorima o kreditu (sa kreditima s varijabilnom kamatnom stopom) dodaje se još jedna tema. 3-mesečni Euribor je ove godine već zabeležio rast od preko 1,10 procentnih poena, a 12-mesečni Euribor čak +2,25 procentnih poena. I ovi rasti će se daljim povećanjima referentne kamatne stope još ubrzati! I za ugovore o kreditu sa fiksnom kamatnom stopom, ovo će imati dramatične posledice nakon isteka perioda fiksne kamatne stope.

Ova uredba služi za smanjenje sistemskih rizika pri eksternom finansiranju. Porasle kamatne stope i time značajno porasli ukupni troškovi pri kupovini nekretnine, mnogim zainteresovanim kupcima razbijaju san o vlastitom domu.

Tržište se nalazi u fazi prilagođavanja novoj ekonomskoj realnosti. Kupci se povlače zbog nesigurnosti na tržištima, pa ponuda postaje veća od potražnje.

Po prvi put od finansijske krize 2008. godine vidimo ovako jasne korekcije cena. Za prodavce će dakle u budućnosti biti teže pronaći kupce za njihovu nekretninu.

Erich Schuller +43 664 51 55 837 [email protected] www.4m-immo.at